在深圳買公寓有什麼條件（深圳買公寓一定要了解的知識）

2023-04-12 19:55:18

之前有朋友跟我說想買一套公寓，但不知從何下手，讓點點出一期買公寓的攻略和需要注意的事項，我回去做了很多功課，我會根據我的一些看法，以及市場的情況，針對公寓的一些問題給大家做出些分析和講解

公寓分為三大類，如果你考慮買公寓，一定要認認真真仔仔細細看一看哦！

[來看我]1⃣️商務公寓，商務公寓是最接近住宅類的一種產品，產權 40-70年的都有，有些商務公寓民水民電，通燃氣帶陽臺，也可以落戶，具體看區域，以及樓盤本身情況，首付4.5-5成，貸款可以貸款10-20年，商務公寓跟住宅一樣限售五年，買來以後五年才可以賣，商務公寓最高層高只有3.6米。

[來看我]2⃣️：商辦公寓，商辦公寓產權40-50-70年三種，這種公寓loft比較多，層高4.5米-5.1米複式產品比較多見，這種公寓大多數不通燃氣，極少數通燃氣，不帶學位，也不可以落戶，不受政策五年限售，買來以後隨時可以交易，這種公寓最大的亮點就是實用率比較高，首付必須5成，貸款只能貨款10年。

[來看我]3⃣️：研發產業宿舍公寓，這類公寓，產權50年為主，購買需要以企業名義購買，就是一定得註冊公司，個人名義購買不了，這類公寓不受政策5年限售，買來以後就可以交易，層高3.9米-4.5米-5.1米複式比較多見，這種公寓不帶學位，落不了戶，但是普遍可以通燃氣、帶陽臺，首付必須5成，貸款10年，這類型公寓前三年由於政策減免，不用房產稅，第四年開始每年有0.42的房產稅，總價100萬為例，每年就是 4200 元的房產稅，這是每年的持有成本，如果後期想賣，股權轉讓費用在2000-2500左右。

以上是三大類公寓的區別。

[來看我]公寓購買不限購，不需要深戶社保，大陸人士持居民身份證就可以購買，香港戶籍再深買公寓，需要註冊公司以企業名義購買，不能貨款，得一次性全款購買，買公寓不影響以後買住宅的貸款成數。

[來看我]貸款應該注意

銀行在對借款人審批時，首先會考察借款人的收入情況，首先徵信過關，就是信用良好，沒有被銀行拉入黑名單，信用卡還有各方面貸款無逾期，如果徵信報告連三累六，指的是連續三個月逾期還款，年累計6次逾期還款，那基本就沒得救了，還有就是借款人收入較低，銀行也會判定還款能力不足，為了控制風險，以上的任何一種情況，銀行都有可能拒貸。

[來看我]貸款準備的資料

如果做貨款，需要提供在職單位的收入證明，還有銀行流水打半年到1年，收入證明和銀行流水都是月供的兩倍，如月供 8000元，收入證明就得開16000元，每月銀行流水得16000進帳，以此類推，還需要結合名下的其它負債，如車貨、信用貨，加起來總合來計算你所需開具的收入證明，還有銀行流水。

我們需要了解一下公寓的優勢和劣勢：

公寓的優勢

1.不限購的以深圳來說，外地人想要買住宅需要交滿五年社保或者深戶，條件非常苛刻，所以公寓對於來深圳打拼沒錢沒戶口社保還不夠的深飄人群來說確實是非常好的一個選擇

2.公寓建立的地方地段一般比較好，周邊比較繁華，交通方便，配套齊全

3.公寓的總價低，買下來還款壓力不會太大，出租的話租金比較高，以租養貸

4.可塑性高(公寓目前比較火的Loft戶型層高一般在4-5米之間，可以隔成兩層使用，相當於買一層贈層50平的loft可能使用面積為 80平，比傳統的平層來說使用 面積利用率大，私密性強，更有空間性

公寓的劣勢：

1.不能落戶上學、這是大部分人群主要糾結的原因

2.公寓的水費電費是商用比民用水電高，相對佳宅來說生活成本會高/無陽臺不通燃氣，少了一點生活氣息

3.公寓產權年限40年部分為 50年，產權年限短

那麼公寓到底值不值得買呢？

①落戶上學問題，公寓面對的人群大多為單身女性，工作白領，或者還沒有結婚的小情侶，購買公寓原因大多都是用來過渡或者作為婚前財產，婚前住婚後租

②公寓水電費為商用水電相比民用水電成本高舉例，公寓每月水電 200左右，一年下來可能比住宅高個1000左右，整體來說影響不會很大，並且現在民用水電通燃氣，帶陽臺的公寓也有很多，可以根據自己的需求來匹配

③產權年限問題，其實這個完全沒有必要去糾結，有產證在手房子永遠是自己的，就算年限到期也是可續費的，物權法明確規定續費補繳的費用不會超過5位數

常看到網上很多文章包括很多社交app裡也有很多聲音提醒大家公寓不能買

我覺得主要是根據自己的情況而定，如果是手裡有閒錢，準備買公寓用來投資的話，就要看公寓地段未來的一個發展規劃，是否值得投資，回報率是否成正比，如果是預算少，自己住，那麼只要遇到適合自己的，就趕緊入手吧，用每個月用交房租的錢給自己還貸款，那種感覺是完全不同的，擁有屬於自己的一套房，會發現非常的心安，如果後面不住，也可選擇出租，自己當房東，收收租金！[作揖]

最後還是建議大家，有名額有錢，能買住宅先買住宅，有住過公寓的老闆們也可以說說自己的感受哦！

#深圳房產肖肖#​#深圳買房#​

以上，❤️希望大家都能買到心儀的房子~同時‬給‬彼此‬一個‬機會‬，有‬需要‬深圳‬公寓‬住宅的‬老闆‬，可‬直接‬來‬諮詢‬，整個‬深圳‬樓盤‬都有‬代理‬，一定‬有‬問必答‬哦‬！