等額本息提前還款好不好（等額本息提前還款到底會不會虧）

2023-04-12 04:40:57 1

等額本息提前還款好不好? 現在很多有房貸的朋友都在討論提前還貸到底會不會虧？我今天寫這篇文章就我個人的看法來說一說，因為我也是身背大山的人就我個人的情況算個帳給大家聽聽我有65w的商業貸，從2021.4月開始還貸，年利率是5.145%所以我首月的還款利息是650000*0.05145/12=2786.875元因為我是等額本息還款，每個月的月還款額是4816.4元，這個計算公式很複雜，我到現在也沒弄懂怎麼算的，就按銀行算的來，所以我第一個月還的本金就是4816.4-2786.88=2029.52元，今天小編就來說說關於等額本息提前還款好不好?下面更多詳細答案一起來看看吧!

等額本息提前還款好不好

現在很多有房貸的朋友都在討論提前還貸到底會不會虧？我今天寫這篇文章就我個人的看法來說一說，因為我也是身背大山的人。就我個人的情況算個帳給大家聽聽。我有65w的商業貸，從2021.4月開始還貸，年利率是5.145%。所以我首月的還款利息是650000*0.05145/12=2786.875元。因為我是等額本息還款，每個月的月還款額是4816.4元，這個計算公式很複雜，我到現在也沒弄懂怎麼算的，就按銀行算的來，所以我第一個月還的本金就是4816.4-2786.88=2029.52元。

因此我第二個月還款的時候，還款的利息就是(650000-2029.52)*0.05145/12=2778.173433元。也就是2778.17元，還的本金是4816.4-2778.17=2038.23元。

第三個月還款的利息就又少了一點，利息是(650000-2029.52-2038.23)*0.05145/12=2769.434522元。本金是4816.4-2768.43=2047.97元。

所以說銀行的計算是滴水不漏的，他壞就壞在什麼地方，他把你借他的錢每個月收回去，按月算，他拿回去又好做生意去了。我們要是有點錢存在銀行，比如說存個5年定期。他不滿5年是不會還你的，你要提前取也可以按活期利率算。真正最講道理公平，也應該每月結出利息，計入本金，後面每月計利入本金循環。這個公式本人才疏學淺弄不出來，銀行對自己不利的東西不會替你出複雜公式，其實是和房貸還款一樣的公式。有哪位數學高材來算下。

再回到標題，到底會不會虧，由上面的內容可以得出不存在虧不虧的結論。平心而論，我第一個月是確實佔用了他65W的資金，我就要為這65w買單，還了一年後，假如說我還了5w的錢，其實真正還的本金也就是2w ，我第十三個月其實還佔用他62w 的本金，我要為這個本金買單。所以說很大一部分朋友說前面還的都是利息，這個有點片面。因為銀行是按月算你佔用他的資金來計算利息的。前面佔用的資金量大，所以利息高。

不管什麼時候提前還一部分，銀行都是按照你還欠多少本金，減去你提前還的錢，重新計算利息，不存在虧不虧的問題。