企業買房個和個人買房有什麼不同
2023-03-30 22:53:29 1
1、從政策看,限制的人群是戶籍家庭或非戶籍,對購買的數量有限,但以公司名義買房,暫未作出購買數量限制,規避限購理論上完全行得通。
2、但物業成本高,需繳各種稅費,一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉到個人名下,就得補交土地稅、營業稅及企業所得稅。另外,銀行貸款難、貸款利息高。
3、以公司名義購房能規避限購令,但成本高,不划算,除非自住。所以除非出於融資目的,對於普通購房者而言,這種方法不靠譜。
4、以公司名義買房,先註冊一個公司,後買經營性用房,但實際用作居住。這種購房方式,繞過了限購政策,只要財力不受限,可全款買多套房。專業人士表示:全款買房拿到房產證後,還可辦抵押貸款,緩解資金壓力。
買房要做好哪些準備
1、明確購房需求
很多人在買房之前都會面臨著各種各樣的疑問,現在哪裡的房子好?在哪裡買房合適?其實每個家庭的情況不一樣,適合購買的房子也不一樣。需要大家注意的是,在買房前一定要仔細權衡自己的購房需求,分清主次,根據自己的實際情況來確定什麼才是自己當前迫切需要的,理性且有規劃的入手。
2、做好購房預算
購買房子是一項比較大的消費,在購買房屋之前,做好購房預算很重要,很多人在買房時東拼西湊的湊夠了首付款,卻沒有考慮清楚購買房屋需要的其他費用,導致臨時湊不到錢,非常尷尬。買完房後緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等,零零散散的加起來,這些也需要一筆不小的費用。因此,大家在購買房屋時至少應保留1/3的存款。
3、選擇合適的購房方式
提到購房方式,很多人都知道目前主要有全款買房和貸款買房兩種方式,而大多數的人都是通過貸款的方式購買房屋的。但是貸款買房的時候需要做的選擇非常的多,比如貸款額度和貸款年限,在選擇選擇貸款年限時,有的朋友為減少利息支出,會選擇較短的貸款年限,然而這樣做導致的後果就是每月可支配的支出很少。