房貸提前還款怎麼辦
2023-03-30 16:43:52
—、房貸提前還款怎麼還
提前還貸包括兩種形式
——種是提前償還部分個人住房貸款
——種是提前償還全部個人住房貸款
例如,陳先生申請銀行商業貸款55萬元,貸款期限為20年,在沒有逾期不還款的前提下,可以分次提前歸還一部分本金,每次提前還款後,相應衝減餘貸款本金。
銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額,直至貸款本息全部還清。
假設當剩餘還款總額為36萬元(本金是27萬元,利息是9萬元),陳先生決定提前還10萬元,那麼,本金就只剩下17萬元,利息仍是9萬元。
根據有關規定,提前清償的10萬元本金在以後期限不再計息,銀行只就尚未清償的17萬元本金及3萬元利息,按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。
選擇不同的方式節省的利息支出是不同的,一次性提前還貸節省的利息支出是最大的。在部分提前還貸中,此外還有將每月還款額減少,同時將還款期限縮短,改變還貸方式——例如由等額本息換成等額本金還款方式。
在選擇之前,計算出不同方式下的還貸結果後,要結合經濟實力、綜合考慮時間、機會成本來確定自己的最佳方式。
二、房貸提前還款違約金
關於各個銀行房貸提前還款違約金:
【招商銀行】貸款不滿一年提前還款,收取不低於實際還款額三個月的利息。貸款滿一年後提前還款,收取不低於實際還款額一個月的利息。
【建設銀行】貸款不滿一年提前還款,收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。
【農業銀行】貸款不滿一年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金。如已採取過提前還款的,一年之後再申請者,也不收取違約金。
【工商銀行】貸款不滿一年提前還款,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款,則不收取任何違約金。
【[中國銀行】貸款不滿一年提前還款,收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年後提前還款,則不收取違約金。
【交通銀行】部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍,最高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金,收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
[廣發銀行】貸款不滿一年提前還款,收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款,不收取任何違約金。
【光大銀行】貸款不滿一年提前還款,收取3%~6%的利息作為違約金,具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款,不收取任何違約金。
[浦發銀行】貸款不滿一年提前還款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取違約金的,合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款,不收取任何違約金。