99%房產歸女方所有,婚前全款買房為何是這個結果?

2023-03-30 12:35:59

房產問題一直都是離婚的一大難題，最近杭州的小天婚前全款買房，只有與小美離婚是法院判定99%房產歸女方，小天表示不服。為什麼自己全款買的房要給小美99%，應該平分才對？到底中途發生了什麼？51區小編帶大家了解一下。

房屋做加名手續 男方約定99%給女方小美

小天與小美都是杭州市蕭山區新塘街道人，經朋友介紹兩人在2016年結為夫妻，小天在婚前個人全款在蕭山城區購買房屋一套，因為是期房，產權證要在婚後才能辦理下來。

在小天與小美結婚後，一次因為家庭矛盾，雙方吵了起來，小天一時衝動還打了小美，並且說，「這房子是我的房子，你給我滾」。

小美在被打後又聽到這樣的話，內心感到非常委屈，立馬收拾行李回了娘家。過了幾天，小天也冷靜下來，想想自己跟小美之間還是有感情的，知道自己打人不對，也不應該說房子是他一個人而不讓小美住的話，仍然想要挽回這段感情。於是，他跟女方說，你回來吧，我給你在房產證上加上你的名字，這樣房子就不是我一個人的了。小美也同意了。

兩個人就跑到房管局去加名了，房管局問倆人，你們要不要分份額。男方表現得很大方，說沒事，全給女方好了。小美說不用全給我，你給我99%就可以了，給你1%。

雙方在房管局就該分割內容籤訂了由房管局提供的格式協議一份，房管局也給他們做了詢問筆錄。最後，完成了房屋的加名手續。

沒過多久小天又有對小美實施家庭暴力的行為，小美到法院起訴離婚。

對於案涉房屋的分割問題，小美認為，小天自願把房產的99%給自己，又不是自己逼迫他給的，就應該按照約定的份額進行分割。

而小天提出，自己當時是為了讓女方回心轉意才這麼說的，而且當時認為反正是登記在兩個人名下的，總是夫妻共同財產，並且該房屋本就是我的婚前個人財產，給小美一半就不錯了，只給我1%也太不公平了，因此，該房屋應當平均分割。

那麼該房產到底應該怎麼分呢？

法院認為，雙方應當按照約定的份額進行分割，而因為女方享有99%的份額，因此，將該房屋所有權判歸女方所有為宜，女方向男方支付房產現值的1%作為補償。

法律依據：

浙江省高級人民法院關於審理婚姻家庭案件若干問題的解答 高法民一〔2016〕2 號

七、夫妻一方於婚前訂立房屋買賣合同並支付全部價款，房屋產權於婚後登記在該方名下，房屋性質如何認定?

答：夫妻一方於婚前訂立房屋買賣合同並支付全部價款，產權於婚後登記在該方名下的，該房屋屬於夫妻一方的個人財產。

《婚姻法司法解釋三》第六條

婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

浙江湘湖律師事務所樓敏律師點評：

本案中，男方於婚前全款購房，即使房產證於婚後辦理下來，也是屬於男方的婚前個人財產。但是本案中男方在婚內對房產進行了處分，實質上是婚內的房產贈與行為，並且完成了登記手續，已經是夫妻共同財產。

如果夫妻雙方對該房產未約定份額的，那麼在離婚時雙方一般是等額分割。而雙方又對該房產的所有權約定了份額，該約定系雙方真實意思表示，雙方應當按照約定的份額享有對該房屋的所有權。

律師建議：

從這個案子的結果我們可以看到，夫妻雙方之間的協議是非常重要的，男方當時的一個決定，導致他損失的就是上百萬的錢。感情不能用金錢來衡量價值，但是我們有必要認識自己的行為在法律上的意義，再理性作出自己的決定，不至於讓自己後悔。

小編覺得雙方已經約定房屋的份額了，在公證處也公證了，現在反駁也無效，只能吸取教訓了。