租客住的房子有問題權益如何維護（補充條款太簡單）

2023-04-14 08:07:05

房屋租賃時業主和租戶要籤訂一份正規的租賃合同，保證雙方的合法權益。

但有時候在租賃期內，偶爾也會在原合同中增籤一份補充協議。如果這份補充協議過於簡單，不僅起不到約定作用，還容易產生糾紛。

這不，租住在虹橋鎮某小區的小張，在疫情期間與業主黃阿姨籤訂了一份補充協議，由於過於簡單，鬧得雙方提前解除了租約。

案例

2019年10月，在虹橋工作的小張租下黃阿姨的房子，租約為期3年，每月租金23000元。

去年疫情期間，小張和黃阿姨協商租金減到了21000元，於是雙方在原租賃合同的基礎上簽訂了一個補充協議。這份補充協議只有簡單的一句話：受疫情影響房租減到每月21000元。協議中也沒有標註減租具體的時間期限。

今年初，隨著國內疫情得到控制，黃阿姨提出把租金提高到22000元。小張考慮2020年黃阿姨主動給自己減了租，也就欣然接受了漲租要求。

到了5月份，黃阿姨再次提出漲房租的要求，恢復最初籤訂的每月租金23000元。這下，小張不樂意了。雙方多次協商未果，還起了爭執，最後黃阿姨和小張都打算提前解除租賃。

但由於搬離期限和對房屋布局的改動賠償金額一直談不攏，小張無奈向虹橋鎮司法所尋求幫助。

虹橋鎮司法所專職調解員、上海市首席調解員諸曉紅受理了此次調解。

諸曉紅一針見血的指出，由於雙方當時籤訂的這份補充協議過於簡單，沒有約定減租的具體時間期限，因此黃阿姨提出恢復原租金23000元的要求有瑕疵。

她認為，即使雙方確定要解除租賃合同，也應當按照合同中提前解約條款履行，並給予小張一定的時間找房搬家；而小張也應該對改動的房屋布局進行復原和補償。

虹橋鎮司法所專職調解員、上海市首席調解員諸曉紅

最終，經過調解雙方達成一致：小張當月的租金按實際居住天數計算，15天後搬離房屋，並補償給黃阿姨3000元的房屋布局改變補償。

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諸曉紅提醒市民，在房屋租賃過程中需要增加補充協議時，一定不能過於草率簡單，要儘可能把能夠想到的事項都寫在協議中，這樣才能保證租賃雙方的合法權益，也能避免今後發生不必要的糾紛。