紐西蘭房產最新消息價格走勢（全球樓市硬著陸開始了）

2023-04-15 15:20:34

紐西蘭房產最新消息價格走勢?在新冠疫情期間，由於房貸利率暴跌，且人們對居住空間的需求急劇增加，全球房價集體飆升但是現在，全球大部分經濟體都在激進加息，房貸利率快速上升，購房需求也隨之回落，全球樓市漸漸變得不景氣，今天小編就來說說關於紐西蘭房產最新消息價格走勢?下面更多詳細答案一起來看看吧!

紐西蘭房產最新消息價格走勢

在新冠疫情期間，由於房貸利率暴跌，且人們對居住空間的需求急劇增加，全球房價集體飆升。但是現在，全球大部分經濟體都在激進加息，房貸利率快速上升，購房需求也隨之回落，全球樓市漸漸變得不景氣。

數據顯示，最近幾個月，G10集團中大部分國家的房價都出現了大幅下跌，比如澳大利亞、加拿大和紐西蘭。而另一些國家的房價雖未下降，但漲幅卻嚴重放緩，比如美國6月房價的漲幅放緩程度為1970年來最大。

而這也正在印證高盛此前的判斷，全球樓市硬著陸，是一個不可忽視的風險。

G10集團中，紐西蘭的房價下跌最狠

紐西蘭央行去年10月就已經開始加息，以控制持續高企的房價和通脹水平。

由於房貸利率飆升抑制了購房者的需求，近期紐西蘭的房價不斷下跌，目前較去年11月的峰值水平跌去了6%。

根據住宅物業信息提供商CoreLogic周三的最新數據，截至7月份的三個月以來，紐西蘭的房價下跌了2.5%，這是自2008年10月金融危機以來的最大季度跌幅。

值得一提的是，紐西蘭的房價已經連續四個月不斷下跌，7月環比下跌了0.9%，雖然從同比來看，紐西蘭7月的房價上漲了9.5%，不過仍為2020年11月以來的最低年度漲幅。

其他國家的樓市表現也不景氣

除了紐西蘭，澳大利亞和加拿大的房價也在快速回落。

澳大利亞的主要城市雪梨和墨爾本的房價正在大幅下降，其中，雪梨的樓市更是已經連續六個月降價。

自從澳大利亞央行於今年5月首次加息以來，在所有城市中，雪梨7月的房價下滑速度最快，跌幅為近40年來最大。

對於加拿大而言，自從央行於今年3月開始將基準利率從紀錄低點上調以來，加拿大房價最高的城市卑詩省和安大略省正在面臨嚴重的房價下滑。

加拿大皇家銀行經濟學家Robert Hogue表示，加拿大樓市正在面臨「歷史級別」的調整，並預計加拿大基準房價到明年初可能會較市場峰值下跌12%以上，跌幅比過去40年裡的四次全國經濟衰退中的任何一次都要大。

此外，雖然美國的房價目前仍在上漲，但是根據按揭貸款軟體Black Knight的數據，美國6月的房價年度漲幅從5月的19.3%放緩至17.3%，是1970年來的最大漲幅降溫紀錄。

值得注意的是，近期美國房價的降溫形勢甚至超越了金融危機時期。在2007-2009年美國房地產引爆的經濟衰退期間，當時房價的單月降溫幅度為1.19%。

高盛：全球樓市可能會硬著陸

最近G10國家的樓市表現正在印證了高盛此前的判斷。

今年6月，高盛通過對G10國家的房價勢頭、主要房屋銷售、住房負擔能力和供需基本面分析之後，得出結論：「全球樓市可能會步入硬著陸的軌道」。在高盛看來：

整個G10集團（法國除外）的總體房價前景得分為負值，這反映出房價承受能力迅速惡化，且房屋銷售水平大幅下降，這也意味著全球樓市硬著陸是一個真實的風險（尤其是在紐西蘭、加拿大和澳大利亞）。

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