面籤後可以違約嗎（不同意補償標準）

2023-04-15 22:27:47 1

　　土地管理法中規定，土地徵收應當要保障被徵地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障，應當要給予被徵收人公平、合理的補償。

　　國有土地上房屋徵收與補償條例中規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

　　可從實踐過程中來看，被徵收人往往會對相關部門公布的補償安置方案有異議，即對補償標準有所不滿，在這種情況下被徵收人自然也就會拒絕交出土地，拒絕與徵收方籤訂補償協議。不過，相關部門可不會就此罷休，各種逼籤手段就會輪番上演。那麼面對徵收方的逼遷，作為被徵收人應當要如何有效地應對，獲得補償安置呢？律師建議可以採取以下幾種應對方法

　　一、一個字「拖」

　　實踐中，因補償不合理而拒絕籤訂協議時，尤其是一些比較著急的拆遷項目，拆遷方是絕不會就此罷休的，他們往往會採取各種違法行為，比如切斷被徵收房屋內的水、電，阻斷被徵收房屋門前的道路、停斷暖氣等，對被徵收人進行施壓，試圖採取這些逼籤手段，讓被徵收人儘早地搬遷，籤訂協議。

　　此時被徵收人只要扛過這些，不要因他們的這些違法行為而被迫籤訂協議，搬離被徵收房屋，用堅強的意志表明維權的決心，那麼，徵收方逼遷（逼籤）的勢頭勢必會有所縮減，這樣一樣，被徵收人就抓住了提高補償的機會。

　　不過需要提醒大家的是，在此過程中，千萬不要什麼都不做，被徵收人可以先收集相關的證據材料，比如拆遷公告、補償安置方案、房屋產權證、土地使用權證等，同時及時地諮詢專業律師，讓律師幫助您籌謀劃策。

　　二、投訴、舉報、報警

　　面對違法逼籤，補償不合理除了拒絕籤訂補償協議之外，被徵收人還可以採取投訴、舉報、報警等方式，而且這幾種方式成本較低。

　　比如撥打12345反映情況。12345是「非緊急救助服務系統」，用來幫助訴求人解決生活、生產中所遇到的困難和問題，這是市委、市政府關注民生、傾聽民意的平臺。對於這個電話無論對被徵收人有沒有用，律師都建議當事人撥打此電話，如果打通了，還需要做好錄音。

　　另外，還可以撥打12348，這個電話是全國統一舉報電話。違法拆遷不僅讓老百姓失去相關部門的信任，也會讓其無處可居。雖然在此之前，就有相關的法律規定明確規定，對有令不行、有禁不止的，違規動用警力參與徵地拆遷的，因工作不力、簡單粗暴、失職瀆職引發惡性事件和群體性事件的，對違法違規徵地拆遷行為不制止、隱瞞不報、壓案不查的，要嚴肅追究有關領導人員的責任。但卻很難落實到徵地拆遷中，因此，在拆遷中如果遇到違法拆遷、違法逼籤（逼遷）等行為時，可以撥打12348進行舉報，若電話有接聽，切記要對電話進行錄音。

　　也可撥打12336這個電話進行舉報，這個電話是全國統一的國土資源違法舉報電話號碼。如果在徵地拆遷中遇到徵收方未獲得審批手續就徵地，那麼被徵收人就可以撥打此電話進行舉報。

　　不過，若遇到了強拆，那麼就需要撥打110報警了，許多人可能會認為撥打110報警沒有啥作用，也阻止不了拆遷方強拆行為，在這裡，凱諾律師要告訴大家的是，這種想法是錯誤的，即使阻止不了強拆，即使撥打110報警電話也可能會遇到不出警的情況，但被徵收人必須要有撥打110報警電話的這個行為，並且要對通話進行錄音，要知道我們打110報警的目的並非是為了讓警察來阻止強拆的發生，而是為以後的維權早做準備，如果他們不出警，那麼我們可針對他們的不作為提起訴訟。

　　三、向法院起訴

　　以上兩種方法雖然也是處理拆遷糾紛的救濟方式，但效果想必大家也都猜的到，所以凱諾律師最後還是建議大家儘早地以司法途徑來解決拆遷問題，因為只有採取司法途徑才能使相關權利得到更加徹底堅實地保護。