房屋戶型圖優缺點分析（高使用率和高利用率）

2023-04-15 22:45:17

在樓市調控政策不放鬆的情況下，無論是洋房還是別墅產品，在不提高總價的情況下，提高樓房的實際使用率，讓購房者的「得房率」更高，成為了市場的發展趨勢，「三高」戶型也因此成為市場新寵。

東莞中原建築中心介紹，「三高」戶型是指高實用率、高使用率和高利用率的戶型。戶型實用率=套內建築面積/戶型總建築面積×100%，主要反映套內建築面積的大小，從而判斷公攤面積是否合理。但套內建築面積包含了套內不能使用的牆、柱、管井等結構構造面積和陽臺的面積，這就需要通過戶型使用率來準確反映真正能夠提供給住戶使用的面積有多少。

該中心相關負責人表示，高使用率也不能百分百反映戶型設計的合理，因為使用面積中可能存在浪費、難以利用或利用不高的情況，如走道過長、空間狹小、三角、異形等。而利用率不像實用率和使用率那樣可以用具體的數值去量化，比如一個三角形的房間在空間劃分利用上很困難，但卻無法界定這個房間利用和不利用的面積有多少，只能說方正房間比三角形的利用率更高。

業內人士也表示，購房者在買房時不僅要看戶型圖，還要了解所購房子的戶型結構，除了了解公攤面積和實用率外，還要實地考察戶型的設計是否合理，過道是否過長，有無異形浪費和佔地方的牆柱等，這些都會影響到房子的利用率。