在昆明買新房划算還是二手房划算（買新房還是二手房）

2023-04-15 03:42:18

從3月份開始，問買二手房的網友明顯增多，原因很多，比如昆十條的限售是針對新建商品住房，二手房不受限；比如2017年昆明新房去化量更大，甚至到了鬧「新房荒」的地步，只能轉戰二手房市場，那究竟是買新房好還是二手房好呢？

1、稅少＋交易費少，槓桿效用大。

二手房交易稅費的大頭：增值稅（無論是以前的營業稅，還是營改增之後的增值稅）和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，就國內的三級市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！加上中介費（普遍是成交額的2%）也是佔比稅費較大份額。

相比而言，新房雖然佔用現金少（如果是精裝房，裝修的部分也能通過貸款）、槓桿總額也大，但是時間成本較大。

2、由於房齡問題，二手房貸款年限受限明顯，如房齡超過20年銀行不受理貸款身親，而新房由於可以貼合市場需要，在房型設計、功能布局等方面更為合理，購買時對朝向樓層還有選擇機會，後期轉售也更容易。

無論新房還是二手房，其實並沒有標準，最終如何選擇得看自己的經濟承受能力和對產品本身的功能配套的需求；

對入住時間的要求，比如結婚使用的婚房、小孩讀書的學位房，根本耗不起時間折騰；