廉價房緊缺（百萬看房喝茶費）

2023-06-21 17:23:59 1

疫情襲來，讓很多原本有計劃買房的人重新陷入觀望，也讓大眾對房價有了很大程度上的降價預期。但中國樓市就是這麼神奇，即便大家再不看好，依然有不少城市的樓市火爆得壓抑不住，比如深圳、蘇州、南京、合肥、青島等地，其中深圳的「喝茶費」（即房子更名費）高達百萬。

全國樓市雖然無緣集體小陽春，但局部地區春意盎然，令人驚奇。

人在江湖，免不了遇到各種各樣的潛規則。現在深圳又出現了所謂「喝茶費」現象，有的項目喝茶費甚至高達百萬。本來現在房價就不便宜，額外再付出如此高昂的費用，感覺有些匪夷所思。

近日有網友爆料了一份「喝茶費」內部報價單：其中深圳一個樓盤116平4房戶型總價1120萬，另有「喝茶費」100萬；89平3房戶型總價816萬，另有「喝茶費」85萬。另有一個樓盤97-100平2房，「喝茶費」75萬。

據該區域房產中介透露，100萬「喝茶費」確有其事，但因新房限價，即便加上喝茶費，也比周邊二手房的價格更低，因此對購房者更有吸引力。

看來，讓大家趨之若鶩的還是高性價比的房子。但看似便宜的房子背後也是有一定風險的。據了解，有些購房者即便交了100萬的喝茶費，仍然無法順利看房。

中介表示，「喝茶費」是先去銀行做資金監管，最終打給開發商內部員工。也就是說購房者只能通過戶型圖來進行購買。

其實「喝茶費」在房地產行業曾經很普遍，在店鋪租賃時尤其常見，說好聽點也叫進場費。比如租個普通的小店裡都要幾萬塊的「喝茶費」，位置好的房子「喝茶費」十幾萬到幾十萬都不奇怪，而且「喝茶費」還有可能上漲。

住宅方面，在購房熱潮時期如果遇到房源不足的情況，一些售樓處也會讓購房者交「喝茶費」。這筆錢交了不一定能買房，但是不交肯定買不到房，所以總是有消費者參與。

「喝茶費」的存在主要是由於市場供需不平衡，開發商佔據明顯的優勢地位，這就給某些開發商和內部人員，以及依附其中的中介、代理甚至黃牛帶來了尋租空間。你不「挨宰」，總有其他人排著隊買單。

這種通過內定的方式讓一些人取得優先購房機會的情況，本身就破壞了公平性，損害的是更多人的權利。所謂的「喝茶費」就像擊鼓傳花，最終會轉嫁給下一任接盤的購房者，間接推高二手房市場，乃至整個樓市的成交均價。而且「喝茶費」還有一定的危險性，進場有點兒豪賭的味道。

此前，國務院辦公廳發布過《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

但通過「喝茶費」買房，礙於法律問題，賣房人一般比較隱蔽，不會公開露面。如果房子以後有質量問題那可就麻煩了，「喝茶費」不一定能退，搞不好維權遙遙無期，上百萬說不好就打水漂了，連個響聲都沒有。

所謂機遇與風險並存，具體還得看自己的實際需求和對風險的承受能力。

不僅是深圳，現在蘇州樓市也在重演樓市魔幻時刻。近期貝殼研究院發布了《房地產市場復甦力指數城市排行榜》，蘇州房地產市場復甦力指數為0.8，超過南京、杭州，榮居全國第一！

3月20日晚上，位於蘇州吳中區的某項目線上開盤，選房後臺用倒計時的形式向市場傳遞了緊張氣氛。正式開盤後，藍色的銷控表上432套房源迅速翻紅。新盤開盤後60秒賣了12億，線上千套房源遭瘋搶，打響了今年蘇州樓市回暖的第一槍。

售樓處現場人頭攢動，場面火爆，現場大量戴著口罩的購房者現場搶房。如果不是每個人臉上都戴著口罩，外界根本看不出這是疫情期間的蘇州樓市。

不過樓市火爆有利也有弊，本來前段時間蘇州部分樓盤項目還給出了特價房或者91折的購房優惠。隨著當地樓市回暖，優惠也消失得無影無蹤，讓不少人後悔出手晚了。這也再次證明，當大眾對市場過於狂熱的時候，我們應該選擇退出；當大眾對市場深深恐懼的時候，其實才是置業的好機會。

蘇州樓市之所以如此火爆，因為該項目很有性價比，房價有一定的倒掛。該樓盤項目備案均價為28321元/平方米，但周邊二手房價格已達到32000元/平方米以上。

前陣子豪宅市場相對火熱，是因為不少富豪投資趨于謹慎，轉而將資金流入樓市。另外，部分資金充裕的家庭在疫情中喚醒了置換需求，希望擁有更好的居住環境。但疫情後半場，普通大眾的購房需求重返市場，預計以後小戶型、低總價的剛需客戶購房需求會更多。畢竟受疫情影響，很多剛需對於現金流有了新的認識，不願去動用高槓桿買大戶型、豪宅，這也讓低價房購買的受眾面更大一些。

在這個陽春三月、萬物復甦的季節，深受疫情影響的房地產行業在局部地區迎來了復甦期，並逐步走向正軌。各地樓市復甦的速度很快，晚一步，以前還有的優惠就沒了，也許這就是人生。蘇州樓市之所以火爆，其實還疊加有政策方面的原因。

2020年3月20日晚間，蘇州市人民政府官網正式發布了《市政府關於調整人才落戶相關政策的通知》，調整人才落戶政策。

新政提出本科學歷直接落戶，「先落戶後就業」；同時大專學歷也可落戶，原來繳納社保滿兩年的要求擬放寬到6個月。該新政適用於蘇州市行政區域範圍內，將於5月1日起正式執行。

首先來對比一下蘇州人才政策的變化，主要有2個亮點。

1、本科，以前需要公司繳納社保後才能申請的，現在可以直接申請。

2、大專，以前需要2年社保，現在僅需6個月。

大專生之前轉戶非常麻煩，代辦公司需要6-12個月辦好，還需要花費一些費用。這次新政算是放寬條件，利好了一部分人群。

另外，前段時間蘇州還出臺了高端人才獎勵計劃細則，高端人才和急需人才直接參照個人薪酬按比例給予重獎，最高每年可獲40萬元。蘇州近期政策力度之大，堪稱「王炸」級人才新政。蘇州之舉釋放的信號明顯，2020年的搶人大戰已經正式拉開序幕，力度比去年更大。

不過要注意的是：蘇州目前仍然執行嚴格的「三穩」政策，即穩地價、穩房價、穩預期，短期炒房是要不得的。蘇州樓市火爆，但目前火的項目都是性價比高的項目，客單價不高，不屬於炒作範疇。

蘇州樓市供給方面比較充裕，不太會發生深圳那樣的「喝茶費」現象。據房天下數據顯示，2020年截止到3月20日，蘇州共計出讓地塊105宗，其中純住宅及商住地塊有70塊，商服地塊31宗，經濟適用房用地4宗；成交總金額約1204.84億元，成交總面積約為566.29萬平方米。

樓市上演小陽春

除了深圳、蘇州之外，南京、合肥、青島等地樓市也出現了明顯的「小陽春」行情。今年的樓市「小陽春」雖然來得有些晚，但勢頭絲毫不減。

根據南京網上房地產公示數據，2020年3月1日至3月20日，南京新建商品房總認購套數為3277套，總成交套數為3377套，日均成交套數高達169套。

根據鏈家網數據，合肥二手房帶看量顯著提升，3月22日的帶看達到了1883人次。二手房比新房價格低，買的大多是剛需，從數據可以看出宅家已久的人們已經走出來看房，剛需們已經開始行動了。

上海方面，中原地產數據顯示，3月9日-15日的上海新建商品住宅成交68149㎡，環比上漲26.10%。新建商品住宅成交均價為57953元/㎡，環比上漲6.11%，上漲速度相當快。

近期上海新房成交走勢

青島銳理數據顯示：3月16日-3月22日青島新建商品住宅成交1943套，環比上漲26.50%，成交面積約為22.80萬平方米，環比上漲24.05%。

二手房方面，據青島網上房地產不完全統計， 3月16日-3月22日，青島二手房網籤量為923套，環比上漲21.13%。青島市內區域二手房網籤量784套，環比上漲21.93%。

從房地產市場趨勢上看，市場呈現逐漸復甦的態勢，剛需置業的購房需求得到釋放。隨著復工率上升，經濟逐漸恢復。再加上人才落戶放鬆，高端人才高額獎勵等多方面利好因素疊加，助推了樓市逐漸回暖。當然，這只是局部地區的行情，全國「小陽春」是否能到來，現在來看仍是未知數。

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