怎麼知道是否網籤了（什麼是網籤）

2023-05-31 19:43:24

在我們買房籤合同後，還需要網籤，很多人並不了解網籤是什麼？下面，為大家介紹下網籤的好處以及一些注意事項，大家可以參考。

一、網籤的含義

在房地產領域網籤就是交易雙方籤訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。

然後會給個網籤號，用戶可以通過網籤號在網上進行查詢。

網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，籤合同後可以撤銷。

一般的＂網籤＂程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人籤字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或籤約。

二、網籤的好處

1、網籤後業主/開發商資質是經過核實的，其結果會讓人更加信服。此外，房源信息更可靠。

2、通過網籤，將信息對外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開。

3、交易過程通過信息化之後，能夠縮短買賣雙方交易遞件的時間。此外，整個網籤過程市民也都可以通過網上實時查詢，獲知交易進程。

4、二手房網籤後，因為政府部門掌握了相關數據，更有利於政府部門對二手市場進行監控。

5、避免一房二賣。採取網上簽約避免了不法業主/開發商將同一房產賣給兩個不同的購房者，獲取不義之財。

6、交易過程中的資金將會更加安全，其會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

三、注意事項

1、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

對此，購房者在籤訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。