這個冰冷的城市（這座城市樓市冰封）

2023-06-23 22:30:45 2

每經記者：陳榮浩每經編輯：陳夢妤何小桃

整個10月，東莞的二手房成交量只有564套，同比下降70%，距離高峰期更是跌去超過90%；惠州的新房網籤量還不到去年同期的零頭。

對東莞和惠州來說，過去依託「臨深」和「衛星城」概念，在眾多城市中樓市行情相當火熱。

但現如今，風水輪流轉。東莞和惠州的市場行情遠比想像中要冷清，從10月的市場情況來看，東莞和惠州這兩個臨深城市，都出現了較為顯著的成交遇冷。

成交數據「腳踝斬」

臨深樓市10月份的市場行情完全可以用「冷若冰霜」來形容。據東莞市不動產登記中心發布的數據，2021年10月，全市二手住宅網籤564套，同比下降70%。

記者注意到，在過去一年中，東莞二手房月成交高峰時有7000-8000套，哪怕到今年1月份，也有3000多套成交，但現在只有500多套了。

不足600套的月成交，相當於東莞平均每天的二手房網籤量不足20套。與之形成鮮明對比的是，截至11月7日，僅貝殼找房平臺，東莞全市掛牌房源數超3.6萬套。

惠州的數據也同樣慘澹。根據惠民之家數據，2021年10月，惠州全市新建商品住宅僅網籤4619套，而去年同期的網籤數為15516套，同比下降67.7%。

圖片來源：惠民之家

值得注意的是，過去鮮有機構和部門統計惠州每月的二手房成交情況，所以一般用新建商品住宅網籤情況來大體反映惠州樓市的整體冷熱度。

從上圖也可以看出，今年7月以來，惠州新建商品房住宅網籤數量就呈現出了一路下滑態勢。事實上，從7月開始惠州對樓市的管控不斷趨嚴，這在某種程度上也抑制了惠州的成交情況。

7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市，要求針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。

8月9日，惠州深夜發布樓市新政，嚴查購房資金來源，嚴格執行新購住房三年限購政策，對非本地戶籍居民在大亞灣、惠陽區購買新房進行限購。

對於東莞和惠州樓市「遇冷」的情況，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，「東莞和惠州遇冷的共性在於，兩地樓市成交裡都有相當一部分來自深圳的購房者。而今年深圳樓市調控不斷趨嚴後，部分深圳購房者開始選擇觀望，對臨深的購房欲也會降低。」

「不同的地方在於，東莞遇冷，只是二手房成交量減少，新房供應並沒變少，這說明開發商對東莞的預期仍較強。如東莞在出臺二手房指導價後，會導致部分購房者購買二手房的成本增加。而惠州自限購政策出臺後，新房網籤也下滑明顯，說明開發商有意放緩在惠州的入市腳步。」

惠州「目之所及都是新房」

慘澹行情下，縱使「賣家」吆喝聲不斷，各種促銷手段盡顯，但「買家」依舊不買帳，寧願選擇持幣觀望。

惠州中介吳飛向《每日經濟新聞》記者推薦了惠州仲愷輕軌口附近的新盤，「開發商資金回籠壓力大，現在該項目有特惠活動，有60套房源只要首付8萬元就可以買精裝3房。該房源在網上報價為12500元/平方米，但實際8500元/平方米就能成交。」

「惠州大亞灣的澳頭、中心區、西區以及臨深，都有挺多樓盤打折降價，送首付、送車位等各種各樣的優惠，你要有時間的話，我們可以包接送。」

而就在記者諮詢當天，吳飛還表示，位於惠城大湖溪天虹商場旁的小區，有業主出售一套滿五唯一的房子，面積76平方米，帶精裝修，總價70萬元，加上各種稅費和中介費，均價也沒有超過1萬元/平方米。相比其他二手房來說，該房源降價近10萬元，但掛牌多日仍未出售。

「對比新房，惠州的二手房首付高、稅費高，價格又沒有明顯優勢。一般過來看二手房的人，通過對比之後，都會更傾向於買惠州的新房，大家都買一手房了，我們在推薦客戶來惠州看房時，一般也會首先推薦新房。但現在市場不好做了，來惠州看房的深圳客能明顯感覺到比以前少了。我手上有個臨深盤，業主掛牌快半年了，僅帶看了2次。」吳飛感慨道。

而近年來，購房者對環一線衛星城市的態度也開始變得更謹慎。在深圳工作多年的張蓉一直有在臨深城市置業的念頭，並長期關注著周邊城市，不過她表示，去惠州看過一次就放棄了。

「其實我一直想買東莞的房子，因為現在深圳買不起，要買的話就只有臨深了，隔深圳最近的就只有東莞和惠州了，現在東莞沒名額，買不了。上次我開車去惠州，目之所及都是新房，但自己住又不方便，估計買來二手又很難賣，我們打算再等一等，再看下臨深有沒有合適的上車機會。」

對於東莞和惠州未來的發展潛力和樓市走勢，58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者表示，「現在不管哪個城市，想通過短期投資房產獲得高額回報的機率已經不大。但東莞相對來說比惠州更具發展潛力，東莞自身有產業支撐，比惠州更吸引購房客。而惠州整體住宅供應量較大，可開發土地多，因此在缺乏人口流入的情況下，房價下行趨勢明顯，但具備交通優勢，能較好承接深圳外溢的區域，仍有機會。」

記者|陳榮浩

編輯|陳夢妤何小桃杜恆峰

校對|段煉

封面圖自攝圖網500367980，圖文無關

｜每日經濟新聞 nbdnews 原創文章｜

未經許可禁止轉載、摘編、複製及鏡像等使用

如需轉載請向本公眾號後臺申請並獲得授權

「每經AI品房」小程序正式上線，

全國297個地級城市100萬個樓盤小區，

樓市資訊與樓盤分析智能獲取！