怎麼知道自己的房子是否五證齊全（買新房時常聽到的）

2023-05-30 13:11:27

幸福裡百科詞條：「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。購買新房要注意新房是否五證齊全：如果五證不全，房屋的質量也很難得到保證；五證齊全，才能讓房子在房管局順利備案，才能讓購房者可以辦理房產證；五證齊全的項目，資質才是信得過的，銀行才會批准購買者的貸款。除了注意查看五證齊全，購買新房還需要查看：1、注意樓盤的不利因素；2、實地考察小區周邊和樓間距；3、不要輕易交款和籤訂任何紙質文件；4、詳細了解《商品房買賣合同》。

本文知識點

1、「五證」是指哪五證

2、五證齊全的重要性

3、除了五證齊全，買新房還要注意什麼

購房者買房子的時候，總是聽說五證這兩個字眼，很多初次買房的購房者們對這個名字會感到比較陌生。購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」，這是法律對銷售方的基本要求。

一、「五證」是指哪五證

「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。

（1）國有土地使用證

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

（2）建築用地規劃許可證

《建設用地規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。

（3）建設工程規劃許可證

《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬於非法用地，其工程建築也是違章建築，所以不能領取房地產權屬證件。

（4）建設工程施工許可證

《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，是不受法律保護的。

（5）商品房預售許可證

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

二、五證齊全的重要性

1、五證不全，開發商可能存在欺詐行為，還有房屋的質量也很難得到保證；

2、五證齊全，才能讓房子在房管局順利備案，才能讓購房者可以辦理房產證；

3、五證齊全的項目，資質才是信得過的，銀行才會批准購房者購買該項目時申請貸款。

三、除了五證齊全，買新房還要注意什麼？

1、注意樓盤的不利因素

樓盤基本都有公示，現在很多大型開發商會把自己樓盤的不利因素公示出來。公示了不利因素的，不代表這些因素你不能接受，而沒有公示的不代表沒有不利因素。

2、實地考察

實地考察小區周邊的情況，實地查看房子的真實採光以及間隔。可以要求你的銷售員帶你去工地看房。為了安全，去工地請穿平底鞋。

3、不要輕易交款和籤訂任何紙質文件

看房過程中遇到的問題沒有弄清楚前不要交款和籤訂任何紙質文件。不要貪便宜，任何額外的優惠，對神秘的的優惠三思後行，弄清了情況再接受。

4、詳細了解《商品房買賣合同》

任何承諾只有體現在合同上的才是一定能兌現的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。如果合同上不體現的，有些售樓部會拿出政府機構的證明文件，也請驗證文件真假再做購買決定。《商品房買賣合同》有範本，但是很多開發商會對範本做出更改，甚至在合同附件裡會有很多苛刻的條款。所以了解你要定房樓盤的《商品房買賣合同》非常重要。現在政府規定《商品房買賣合同》一定要公示，可以向銷售員詢問。