為什麼不建議買140平房子 契稅分界是144平米還是140

2023-06-14 19:56:01

　　買房時需要考慮的因素有很多，其中面積是非常重要一項，在大家普遍來看，居住面積越大住起來越舒適，如果有足夠的資金，買大房居住很合適，那麼實際上真的是這樣嗎?今天，小編就來和大家聊聊，為什麼不建議買140平房子，契稅分界是144平米還是140相關內容。

　　為什麼不建議買140平房子

　　因為疫情的原因，現在不少購房者都是處於一種觀望的狀態，而且大家也早就聽馬雲說過這樣一句話，房價在20年以後猶如白菜價，其實想必不會那麼誇張，但隨著老齡化以及現在年輕人只要一胎甚至不要孩子增多，日後必會出現人口負增長的時代，也就是說日後是房多人少的現象，那麼對於房地產市場也就是供大於求得現象，房子不會像現在這麼搶手。

　　也就是說我們現如今買房如果買大戶型，無疑是給自己一個最大的壓力，讓生活喘不過氣來，還不如買一個合適的小戶型，足夠居住就好了。現在年輕人都喜歡獨自出來居住，所以一般買個80、90平的大兩室或者小三室就完全足夠居住。也不會造成太大的經濟壓力。

　　上述也講過由於現在年輕人恐婚恐生孩子，所以大戶型的房子在日後必然不是很受歡迎，所以就算現在拿出半輩子積蓄買了套大房子住著，日後若想要轉手的話，可能就比較困難了，沒有急需的事情還好，如果急需轉手要錢，那麼很有可能會耽誤事情。

　　除此之外，買房其實還會涉及到一定的稅費，國家區分豪宅和普通住宅的分界線就是144平米，所以在購買房子的時候，不要超過140平，除了稅費要多交不少，對於一些物業費取暖費等等各個方面都會高出很多，長時間算下來，多出的這些沒準在日後還能多出一套首付錢。

　　契稅分界是144平米還是140

　　契稅分界是144平米，在購房的過程當中，如果個人購買普通住房並且作為是自身唯一的家庭住房，當住宅面積不足以144平米，但是在90平米以上的條件之下所收取的契稅按照減半徵收，實際徵收1.5%。如果住宅面積已經超過144平米，無論是否是普通住宅都按照足額的3%收取。契稅每個城市所收取的比例不同，一般是在3%-5%。契稅收取的時間一般是在收房之後需要辦理房產證之前需要繳納契稅，在辦理房產證時，如果沒有繳納契稅的證明以及住房維修基金的繳費證明，是無法辦理房屋所有產權證的。進行繳納時需要提供商品房的買賣合同以及購房的收據或是發票。如果所購買的是經濟適用房，還需要提供審批表以及購房證。繳納契稅也有一定的時間限制，如果時間太長會徵收滯納金。

　　關於，為什麼不建議買140平房子，契稅分界是144平米還是140全部內容，就為大家介紹到這裡了。大家在購房選擇面積時，除了要考慮到居住人口數，還要注意契稅，具體買多大面積戶型好，如何選擇最佳戶型/

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