全國房價最高32個城市（全國14個特大城市房價皆過萬）
2023-07-01 18:27:03
特大城市是城區人口規模位於500萬~1000萬之間的城市，在城市規模層級上僅次於超大城市，是我國城市體系中的重要一環。
國家統計局近日公布的《經濟社會發展統計圖表：第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況》顯示，根據第七次全國人口普查數據，按照城區人口排序，全國現有超大城市7個，特大城市14個。其中，14個特大城市分別是武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、瀋陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。
那麼，這14個特大城市的房價水平如何？
第一財經記者根據中國房價行情平臺上的數據，對14個特大城市9月的房價水平統計梳理發現，當前14個特大城市的房價均超過每平方米1萬元，其中，杭州最高，哈爾濱最低。長沙的房價收入比最低，買房最輕鬆。從區域變化來看，不同地區的特大城市樓市分化較大。
杭州最貴 長沙收入高房價低
數據顯示，14個特大城市中，共有5個城市房價超過了每平方米2萬元，除了武漢之外，其餘4個城市均來自東部沿海地區。其中，第四經濟大省浙江的省會杭州，與第二經濟大省江蘇的省會南京，房價均超過了每平方米3萬元。
杭州以每平方米38956元在特大城市中位居第一，在全國所有城市中位居第六，整體房價水平較高。58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，近年來杭州房價上漲幅度較大與購房需求的大量增加有關。近幾年杭州的人口流入位居全國前列，大量的人口流入隨之帶來購房需求的同步提升。
不僅房價高，近年來該市土地出讓金也一直位居前列。2020年，杭州土地出讓金雖然不再位列榜首，但也達到了2574億元，位居第二。這是杭州連續第4年賣地收入超過2000億元。5年來，杭州土地出讓金已經超過了萬億元大關。
杭州之後，第二經濟大省江蘇的省會南京以每平方米35647元位居第二。作為長三角城區人口規模第三大城市，2020年，南京實現GDP14817.95億元，經濟總量繼2016年首次進入全國GDP萬億元俱樂部城市後，又首次躋身全國十強之列。
5個均價超過2萬元的特大城市中，唯一一個來自中西部地區的是武漢。當前，武漢均價達到了20101元。武漢是中西部地區高教實力最為雄厚的城市，近年來高新技術產業快速發展。數據顯示，2020年，武漢市淨增高新技術企業1842家，全市高新技術企業數量達到6259家，數量在中西部地區領跑。
今年9月11日，武漢發布《關於調整完善落戶政策相關條件的實施意見》，大幅降低落戶門檻，在重點二線城市中率先向「零門檻」落戶靠攏。
從榜尾端來看，房價最低的三個特大城市是哈爾濱、長沙和瀋陽，三城均價均低於1.3萬元。這其中，位於中部的強省會城市長沙房價為每平方米11325元，在14個特大城市中位居倒數第二。長沙是一個「收入高、房價低」的典範。
近年來湖南其他地市人口正在加速向長沙集聚。數據顯示，長沙十年來市域人口共增加了300萬人，總人口突破千萬大關，達到1004.79萬人。這300多萬的人口增量，主要流入中心城區，2020年長沙城區人口達到555萬人，邁入到特大城市行列。
在收入方面，數據顯示，2020年，長沙全體居民人均可支配收入51477.60元，同比增長5.7%，收入水平位居中西部主要城市第一位，超過了東部沿海的青島、天津、福州、泉州等地。
不過，長沙的物價、房價都保持較為穩定的水平。根據今年5月貝殼研究院發布的《2021新一線城市居住報告》，長沙是典型的居住友好型城市，收入漲幅明顯跑贏房價，房價收入比僅為6.35。第一財經記者梳理發現，這一數據在特大城市中最低，也就是說在特大城市中，長沙市民的買房壓力最小。
張波對第一財經分析，長沙近幾年的房價也有上漲，但總體上漲幅度控制在較為合理的範圍內，主要是長沙本身的調控一直處於較嚴態勢，尤其在限購和限售層面控制嚴格，嚴堵炒房漏洞，在二線城市中長沙的投資性需求一直處於較低位置，這是房價控制的重要因素。缺乏炒作土壤後，自住性購房需求佔絕對主力，結合地價的控制，長沙房地產市場房價上漲得到有效控制。
表：14個特大城市平均單價
（單位：元/㎡。來源：中國房價行情平臺）
區域分化大
哈爾濱和瀋陽的房價在特大城市中也都比較低。這兩個城市雖然是特大城市，但規模大與工業化和城鎮化較早有關。吉林大學東北亞研究院教授衣保中分析，東北的工業化和城鎮化早，在改革開放前的計劃經濟時期，東北的城市發展的程度比東南沿海要好，當時這些大城市重工業多，產業工人多，因此城市規模本來就比較大。
從發展速度來看，這幾年這些城市的城區人口規模擴張要慢很多。因此，即便是特大城市，這些城市的住房需求增長也遠不如東部和中西部的特大城市。另外，在過去計劃經濟時代，企業辦社會，很多國有企業給職工建房，因此這些城市都有不少非商品化的房子，所以住房存量也會比其他地區的多一些。
也就是說，哈爾濱、瀋陽、大連這幾個特大城市以及東北的另外一個副省級城市長春，雖然都是大城市，但整體的樓市需求並不旺，當前這些城市樓市面臨著一定的下行壓力。因此部分城市出臺鼓勵人才購房和落戶的政策、穩定市場。
比如，9月28日，據遼寧省瀋陽市人力資源和社會保障局消息，瀋陽市日前發布的《高校畢業生和高新技術企業人才首次購房補貼實施細則（新修訂）》提出，博士畢業生補貼由6萬元提高到7萬元，碩士畢業生補貼由3萬元提高到4萬元，本科畢業生和技師補貼由1萬元提高到2萬元。
實際上，這也是當前區域樓市分化的一個縮影，即不僅一二線城市與三四線城市在分化，在一二線城市內部分化也十分明顯。在一線和二線熱點城市因樓市熱度高不斷收緊調控的同時，也有部分來自東北、華北、西南的二線城市、特大城市面臨著下行壓力。
以昆明為例，根據國家統計局公布的2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，昆明8月二手房價格環比下跌了0.6%，環比跌幅在35個重點城市中位居第一。8月11日，昆明市房地產開發與經紀協會在落實「三穩」工作要求座談會上提出，對擾亂市場現象，尤其惡意降價行為，情節嚴重者將停止網籤。
張波分析，二手房環比下跌明顯的城市都是市場降溫的一個信號，從安居客線上的二手房掛牌價格趨勢來看，昆明在過去兩年經歷了一波房價上漲行情，從今年7月開始，二手房掛牌價格出現下滑。
欄目主編：顧萬全 文字編輯：程沛 題圖來源：圖蟲創意 圖片編輯：雍凱
來源：作者：第一財經 林小昭
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