深圳哪個片區潛力最大（揭秘深圳最強片區）

2023-06-28 12:53:43 1

2019年，可能會比你想像中的更好。

4月17日，國新辦公布了2019年一季度的GDP增速為6.4%，因為明顯好過預期，整個市場對2019年的經濟發展都信心大增。

作為經濟實力尖子生，每每GDP公布之時，就是深圳人民的傲嬌時刻。

在剛過去的2018年，深圳GDP總量首超香港，成了名副其實的粵港澳大灣區最強。

更嚇人的是，深圳還有個「中國百強片區冠軍」：面積不超過200平方千米，但5018億的年度生產總值已遠超中國95%以上的城市！

沒錯，就是南山。它就像一個站在無數巨人肩膀上的巨人，強大身軀下還有「最強片區」源源不斷給予支撐。

深究南山裡面的最強片區，提名科技園大概沒人不服。歸屬深圳南山區六大街道之一，卻貢獻著近半的GDP，常年穩坐單位最高產值寶座。

然而殘酷的是，大部分人都已經錯過了科技園......

經歷了十餘年的發展，很少有人去解釋南山科技園是什麼，它就像矽谷、華爾街一樣，已經從特指名稱成熟為一種符號，象徵著行業最高的定位和規劃、最稀缺的資源、最密集的人流。

數據顯示，截止到2017年，我國GDP 5000億俱樂部的城市只有39個，每年增長也不過個位數。

這意味著，深圳南山這個面積不超過200平方千米的片區，其生產力已經超過了中國95%的城市。

圖源南山政府在線

這還不是最讓人震驚的細節。南山區分為六個街道，但近半的GDP來自同一個街道——粵海街道，而這個街道最為大家熟悉的就是南山科技園。

如果說南山是中國百強片區第一，那科技園就是冠軍中的最強。

這個土地面積在深圳佔比不超過0.6%的片區，早在2011年，就創造了全市約18%的生產總值，可謂名副其實的寸土寸金。

「北有中關村，南有科技園」，南山科技園在深圳，乃至整個中國都有非常重要的地位。

而且，隨著粵港澳大灣區規劃陸續清晰，這個被稱為「最具矽谷氣質」的片區，又被賦予了新的使命。

科創是近年來的重點和熱點，3月科創板正式開閘，更是將這一關鍵詞推向新高度。

其實早在提出「中國製造2025」時， 中國就已經決心依靠創新託舉中國製造，卯足了勁要大力發展科創產業。

而粵港澳大灣區在諸多規則上的創新，算是放開手腳讓灣區城市去搶佔科創產業高地。

2018年，整個大灣區國家級高新技術企業數量大概有4.3萬家，廣東大型高新技術企業僅千餘家，像華為、中興等龍頭骨幹企業基本集中在深圳。

圖源南山科技創新局

深圳，作為經濟特區和國家創新型城市，一直有很好的科創基礎：產業鏈完備、人才充足，在高端製造、生物醫藥、人工智慧、金融科技等戰略新興產業全球領先。

今年2月，期盼多年的《粵港澳大灣區規劃綱要》出臺，深圳的定位為具有國際影響力的創新創意之都，這個科創引擎的位置算是明明白白落到了深圳，準確來講是南山，更清楚來講，是一直推動南山成為科創引擎的南山科技園。

圖源網絡

在粵港澳大灣區規劃中，科技創新走廊要發揮脊梁支撐作用。事實上，科創走廊概念早在2017年就提出了，但隨著目標定位的不斷拔高，範圍逐漸擴大，彼此也更暢通。但值得一提的是，每一次調整，南山科技園都佔據中心。

2017年，廣東省委、省政府正式印發《廣深科技創新走廊規劃》，依託「一廊十核多節點」的空間格局，範圍包括廣州、深圳、東莞等，南山科技園為重要一核。

2018年8月，粵港澳大灣區建設領導小組會議提出，建設「廣州-深圳-香港-澳門」科技創新走廊，開始發揮港澳力量。

而這一次，南山科技園不僅是重要一核，還將發揮廣深港澳科技創新走廊的脊梁支撐作用，科技園片區的目標更高：增加創新要素密度，要建設成為世界一流高科技園區、國家智慧財產權示範園區、國家高新技術產業標準化示範區。

科技園就像一個推動城市發展的引擎，集中了大量的稀缺資源。但對於個人來說，想享受這些配套並不容易。

整個科技園分為北、中、南三個區域，每個區域都有明確的分工。

北區以安置大型高新技術企業為主，東側有部分生活居住和綜合服務功能地塊；中區以計算機、醫藥和新材料為主的高新技術產業區；南區是全區的綜合服務中心，未來將重點發展電子信息產業。

從規劃上來看，科技園本身以產業發展為主，居住功能的地塊非常少。

而且，整個園區的高端圈層和門檻已經形成，二手房價格早已突破10萬，隨著粵港澳大灣區的持續發力，進入科技園將變得更遙不可及。

具體難度，大家可以回想一下讓土豪們頂著風雨排長隊認籌的潤府三期，這早已不是買不買得起，而是買不買得到的問題。

所以，當首個現樓公示項目——陽光粵海入市的時候，不少人表示非常震驚。

兩個方面，一是沒想到這裡有新房，還是現樓，二是沒想到價格，均價8.9萬/平。

項目實拍外景

陽光粵海位於科技園南區的西側，此前有介紹，南區是整個科技園的綜合服務中心，享受南山經濟、科技、文化和國際交往四大中心的區位優勢。

項目總佔地3萬平，建築面積近20萬平，由9棟超高層建築錯落圍合，包含住宅、公寓、寫字樓、酒店等多種業態。項目自帶約9100平方米商業，以及約2000平方米幼兒園。

樣板間實拍圖

目前在售戶型為211-242平米大戶型，主打以家庭為單位的客群，戶型設計風格簡約大氣，強調空間舒適度。

其實關注科技園，或者說關注整個南山的購房者，應該對這個項目多少有些了解，因為它的區位和配套實在太難得。

交通上，擁有地鐵1號線深大站、地鐵2號線科苑站雙地鐵配置，而且作為南山核心區，到深南、濱海、科苑、南海等城市縱橫主脈都非常方便快捷。

配套上，不僅被海岸城商圈、華僑城商業圈、保利文化廣場、歡樂海岸等優質商圈合圍，還有15公裡濱海長廊、紅樹林溼地、荔香公園等城市綠肺，深圳灣體育館、名商高爾夫、大沙河高爾夫等城市休閒配套。

教育方面，2公裡範圍南外、學府、深大南北校區、虛擬大學園及北大、武大、香港中文深圳研究院等知名學府環簇，從幼兒園到大學，精英教育資源全面覆蓋。

對於購房者來說，買入潛力片區意味著資產升值無憂，但作為住宅，當下的居住環境不可忽視。

像科技園這樣的產業園，不熟悉片區情況的購房者難免會考慮是否適合居住，而陽光粵海的優勢就在於區位和配套的巧妙平衡，雖然處於產業帶核心地段，卻能同時享受完善的生活配套。

然而這樣的項目畢竟是少數，陽光粵海已經是科技園南區最後一個住宅項目。

最後值得一提的是，項目現樓交房，不需要再看圖想像，你能享受的一切盡在眼前。

撰文排版/圓圓