降準對樓市意味著什麼（重磅降準將出現）

2023-05-30 10:33:06

國務院總理李克強12月3日下午在中南海紫光閣會見國際貨幣基金組織格奧爾基耶娃時表示，中國將繼續統籌疫情防控和經濟社會發展，實施穩定的宏觀政策，加強針對性和有效性，繼續實施穩健的貨幣政策，保持流動性合理充裕，圍繞市場主體需求制定政策，適時降準，加大對實體經濟特別是中小微企業的支持力度，確保經濟平穩健康運行。(央視新聞)

這意味著穩定經濟的政策有望快速到來，全球最穩定的經濟體中國，很可能會再次成為拉動2022全球經濟的引擎。

存款準備金率，指的是老百姓把錢存入商業銀行，商業銀行不能全部用於貸款，會把一部分錢存入中央銀行，這一部分存入中央銀行的比例稱為存款準備金率，這個比例是由中央銀行規定的，一般在8-22%之間；央行會根據國家的經濟發展形勢進行調整。

降準代表了信貸政策會相對寬鬆。但目前市場看，整體降準政策主要目的依然是加大對實體經濟特別是中小微企業的支持力度。

但降準必然帶來整體社會資金面的變化，對於當下樓市來說，穩定將成為趨勢。

這次的降準，對房地產有什麼影響！

首先：2021年樓市波動的主要原因是因為房貸政策

房地產信貸包括開發貸和按揭貸，在2-3季度明顯收緊，調控作用體現，整體市場從之前過熱開始明顯降溫。

其次：10月份開始，信貸政策逐漸平穩

政策底部出現，信貸回歸正常。中央強調「房住不炒」和「三穩」目標，守住不發生系統性金融風險的底線

出現當下樓市全面斷崖式下調的最主要原因是信貸排隊，購房者的按揭貸款，和開發商的開發貸，基本全面收緊，導致市場下調。

最近央行等部門密集表態，市場期待出現有利於信貸回歸正常的表現。整體看，市場房貸逐漸向穩定的方向發展。

按照10月房貸數據，樓市存量積壓排隊，至少需要到2022年一季度才可能有所緩解。目前房地產行業面對的並非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。

第三：LPR已經連續幾年原地踏步了！

降準對於房地產市場的影響來說肯定是利好，特別是短期銀行的貸款額度肯定會有所增加。

如果在降準後的12月20日，能出現一次降息，那麼對於樓市來說肯定是更大的利好。

第四：降準能釋放較多低成本的長期資金，有利於降低金融機構資金成本，從而降低民營和中小微的融資利率。降準對銀行流動性有較大的支持，有助於後續銀行貸款政策的寬鬆。

第五：中國房地產市場短期看政策、中期看政策、長期還是看政策。整體看，從土地市場角度看，2021年樓市銷售會繼續刷新記錄。是不是支撐這一點核心要看信貸政策。歷史看，只要降準，對於房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力，另外對於購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。

這次降準，對於購房者來說，肯定有一定的利好，緩解當下很多人發現的房貸收緊，大部分排隊貸款購房者有可能加速獲得貸款。