婚前買房常識大全（婚前買房有方法）

2023-05-28 10:51:44

520甜蜜在即，和愛的人一起把「房子」變成「家」，你儂我儂，羨煞旁人近期，就有夥伴諮詢道

「情侶可以合夥買房嗎？」

答案當然是「可以」

但在浪漫的背後，合夥買房的這些風險還需要多加注意

非婚關係（情侶、朋友）合夥購房需要注意的風險有哪些？

分割風險

一旦感情破裂，房子的分配問題就會成為雙方爭論的重點。

使用風險

合夥買房的房屋屬於所有投資人的共有財產，在使用和出售過程中，決策權就很難屬於一個人。（好在現在在房產交易中心可以登記備案使用權）

合作風險

如果合夥貸款購房的一方準備將房屋出售或出租，另一方卻不同意，這時候誰具有決定權？此外房屋出售或出租後其租金或出售收益該如何分配等都需要進行詳細的約定。

貸款風險

部分地區的銀行不支持沒有親屬關係的兩人共同貸款買房，需要先了解清楚銀行的相關政策。

如何有效避免這些風險呢？

一、弄清共同共有和按份共有的區別

共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律後果不同，分割方式也不一樣。

簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。

所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，並且將各自所佔份額寫清楚。

二、籤訂書面協議

光在產權登記上註明還不夠，最好能籤訂一份書面的協議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什麼方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。

三、銀行借款詳細約定

在向銀行申請按揭貸款時，要由其中一名共有人充當主借款人，與銀行發生借貸關係，籤訂《貸款合同》;而其他合伙人還要作為共同還款人，與銀行籤訂《共同還款協議》或者《共同還款承諾書》，在日後共同還貸時如需轉帳可標註清楚「還貸」等字樣。

為愛安家很甜蜜

謹慎考慮規避風險，讓這份甜蜜更有保障

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