工抵房能買嗎 工抵房有沒有什麼風險

2023-06-13 04:09:26

　　工抵房是指開發商沒錢支付工程款了，然後用房子抵押給包工程的老闆用於抵帳，因為價格比較便宜，所以很多人都會購買工抵房。但是過來人都建議千萬別買工抵房，否則後悔都來不及。那麼，工抵房到底能不能買？工抵房有沒有什麼風險？下面就由小編為大家一一解答。

　　工抵房能買嗎?

　　一般來說，只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發商把房子賣給業主後，取消抵押，不存在任何問題。

　　但是，並不是所有購房者都那麼幸運的，假如在此過程中，開發商出現資金問題，拖欠銀行或是建築商錢款，那麼購房者就悲劇了，如果房子抵押狀態沒有解除，這個房子是無法過戶的。

　　工抵房有沒有什麼風險?

　　購買工抵房存在以下風險：

　　1、容易發生糾紛

　　工抵房買賣過程中對一些約定事項須作出說明，比如抵帳說明等，以免債權方、開發商任意一方的變故而產生的糾紛。

　　2、房子已被抵押、查封

　　因為工抵房的性質，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關房屋權利憑證原件，併到房產部門等進行核實，避免類似情況。

　　3、新房變二手房

　　開發商把房子抵給工程方等債權方，但是一般債權方並不會與開發商籤署購房合同並備案，而是委託開發商繼續賣直接變現，這種情況下購房者購買工抵房只要開發商同意並當場重新籤訂購房合同即可。(這種情況需與開發商籤訂購房合同，與債權方籤訂的購房合同無效)

　　以上就是工抵房能買嗎,工抵房有沒有什麼風險全部介紹，其實呢，工抵房是可以購買的，但是一定要手續齊全才行，否則存在各種風險，比如容易發生糾紛、房子已被抵押、查封和新房變二手房等，這些都是購買工抵房的風險，因此建議大家還是需要慎重購買工抵房。

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