城市人口發展前景（城市化進程中的人口爭奪戰）

2023-06-08 16:07:01

城市化的發展促進了各大城市相互競爭，當然對於任何城市而言，人口爭奪是城市發展的第一要素。

一線城市在人口爭奪的優勢上遠高於普通的省會城市，當然在浙江的縣級城市當中，也湧現了一批人口爭奪的「高手」城市。

根據全國最新的城市城區人口統計數據，浙江省義烏市與浙江省慈谿市在城區人口規模上，排在浙江省各大城市的第6位與第7位。

義烏與慈谿的城區人口分別達到了118萬人與106萬人，這樣的城區人口總量要比嘉興兩大中心城區的人口總和98萬人，還要多。

另外進入浙江城區十強的城市，還有瑞安市與樂清市瑞安市的城區人口已經達到97.87萬人，而樂清市的城區人口也超過了87.9萬人。

可以說這兩座縣級城市是浙江百萬級城區人口的大城市預備力量，也是在過去10年時間快速發展的兩大縣級城市。

全國縣級城市人口總量突破百萬的有很多，但全國縣級城區人口超過百萬的卻相當稀少。

從這4個縣級城市的城區人口角度看，這4座縣級城市是過去10年浙江省城市化發展進程中最厲害的四座。

這四座縣級城市的綜合實力基本超過了全國東北與中西部地區絕大多數的地級中心城區。

三十年河東，三十年河西。

很難想像縣級城市能夠在全國地級城市多如牛毛中脫穎而出，畢竟全國地級城市超過了300多座。

城市化的發展促進了人口聚集過去10年這4座城市的確受益匪淺，的確脫穎。而出當然城市化快速發展進程中，也推動了這些城市的房地產開發，也讓這些城市樓市房價也越來越高。

浙江本身就是一座高房價的省份，不管是省會城市還是普通的縣城，房價都走在全國各大等級城市的前列。

杭州市的房價在全國基本處於前6強，而寧波、溫州、麗水這三座城市的房價基本處於前20強。

另外浙江其他的地級中心城市的房價也基本處於全國40強以內。

對於這四座縣級城市來說，城市房價均過萬，而義烏的城市房價更是走進了全國的縣級城市的十強。

以二手房房價為例，現在義烏市的二手房平均房價已經達到了2.76萬，樂清市的二手房房價達到了2.02萬，瑞安市的二手房房價超過了1.8萬。

慈谿市的房價是這四座縣級城市當中最為低廉的，二手房的平均房價大約只有1.56萬。

就算是慈谿市的二手房房價與全國絕大多數的縣級城市相比，那都是處於遙遙領先的位置。

沒有多少人能夠理解一座縣級城市的房價能夠超過1.5萬，當然這在浙江並不罕見，畢竟浙江的縣城遍地都是1.5萬以上的，甚至很多鄉鎮也超過這個數。

造成這種高房價的因素有很多，隨著浙江民營資本越來越發達，不管是慈谿市還是義烏市都聚集了大量的高端企業。

以慈谿市為例，重點打造小家電之都，另外慈谿市的「杭州灣」更是成為寧波工業大發展的第二中心。

以義烏市為例，已經建成名副其實的小商品之都，義烏已經成為義新歐一帶一路的火車起點。

瑞安市和樂清市均屬溫州地區，而且瑞安市和樂清市均與溫州主城區相鄰。

溫州是浙江南部最大的中心城市，也是海西區域重要的次中心城市之一。隨著溫州做強做大，未來的瑞安市和樂清市與溫州城區的融合概率相當高。

何況樂清市和瑞安市在產業聚集上有著龐大的動力，位於這個區域誕生了多個重量級的500強企業，如樂清市的正泰集團以及德力西集團。

城市的發展離不開人口，而對於外來的年輕人來說，進入一座城市最大的歸宿就是萬家燈火總有一盞屬於自己。

過去10年，應該說這4座城市取得了巨大的成就，而浙江省其他的縣級城市也在不斷突破。

臨近慈谿市的餘姚市，現在的城區人口已經接近77萬人。

位於台州地區的溫嶺市，現在的城區人口超過了65萬人。

另外諸暨市、永康市、桐鄉市等中心城區的人口均超過了50萬人。

加速外來年輕人和本地鄉鎮年輕人快速往中心城區聚集，這是城市發展的必然，也是城市不斷壯大的基礎。

只有當中心城區的人口多，必然也會推動第三產業的發展，特別是城市的服務產業會急速擴大。

人口越聚集的地方往往經濟越發達，這也是為什麼上海、深圳、廣州能夠快速走在全國城市發展前列的主要因素之一。

浙江的縣級城市能夠突破，這也是用多年的經營與發展而換來的。有的時候對城市的理解不要太過關注城市的等級。

我們對城市的理解更要關注的是城市配套完善的程度與城市未來的潛力，城市未來能夠給予城市的主人公帶來多大的發展紅利。

萬家燈火中有你我一盞，靜待浙江能夠有更多的「義烏市」，更多的「慈谿市」，更多的「樂清市」與更多的「瑞安市」。

個人觀點，僅供參考。