縣城的房價未來十年必跌（2.5萬變8000百強縣）

2023-05-27 10:16:56 4

近段時間，環京的周邊城市房價，再次成為眾人關注焦點，不同於前兩年，因房價飆漲成為眾人談資，這次是因為房價暴跌，引起當地居民「吐槽」，尤其是位於北京東部的香河，房價驚現超70%腰斬。

根據相關媒體報導，香河一處樓盤，前兩年售價高達2.5萬元/平米，而在今年清明，直接暴跌到8000元/平米，買房還附贈車位，如果一次性付完全款，房價算下來不到7500元/平米，有網友評論香河房價暴跌：還好當初沒聽專家忽悠！

面對暴跌的房價，前幾年湧入香河的各大開發商，自然笑不出來，其中就包括了華夏幸福、萬科等知名房企，為何眾多實力房企，早前會如此看好香河呢？

一是因為香河北部新城規劃落實，一般城市出現新規劃，都將為房地產帶來不小紅利，以上各大開發商，皆是在此期間入局，瘋狂在香河圈地跑馬；二來，香河鄰近北京城市副中心，且連接北京天津兩地，相當於這兩地上班族，都將成為房企的潛在客戶。

據有關數據顯示，2013年到2016年，香河房價從千元時代飆升至萬元時代，平均每年房價翻1倍，巔峰期香河房價曾飆漲至22900元/平米。

原因是，當時很多專家預言，香河、大廠和三河將被北京副中心通州兼併，而香河又處於這三者之間，屬於腹地，因此潛力無限。

與此同時，北京周邊經濟欠發達縣城，例如永清、固安、燕郊等，也因為北京即將建立副中心消息傳出，迎來一波房價上漲潮。

燕郊和三河的房價一度直逼三四萬元，而當時北京的房價也就才五六萬，永清縣當時有些樓盤也飆升到2萬多元，幾乎一天一個價，每次漲價。

然而，房價暴漲的狂歡，卻在2017年6月被終結，而原因正是廊坊市實行的「限購令」，該政策落實後，撕開了香河住房供不應求「假面」 ，房地產市場堆積的泡沫瞬間破滅，房價開始一路下跌，截止目前，香河房價已回落至千元平米時代。

和香河一樣，燕郊也面臨同樣的情形。就在前段時間，甚至有媒體曝出，燕郊業主大喊房子免費送，而條件是剩餘的房貸，將由接盤者進行償還。這是因為業主在高價時接盤，然而後續房價的暴跌，令業主覺得太虧，因此才有了房子免費送的想法。

而永清縣如今的房價也回到了七八千元，跌幅超過70%以上，並且伴隨著大量的房產中介關門，沒有倒下的房產中介，不斷地把售房信息發給全國各省市的購房人。

反觀上海周邊城市，比如蘇州、崑山和嘉善等城市的房價，則始終一路高攀，未曾出現下跌的狀況。

眾所周知，北京和上海都是國內一線城市，但這兩大城市周邊地區房價，卻有截然不同的軌跡，環滬房價上漲且穩定，至今還未出現下跌跡象，而環京房價卻一次又一次下跌，這和兩方面原因有關係。

一方面，由於北京是我國的政治和經濟中心，但是民營經濟不如江浙地區發達，因此就家庭購買力和消費水平而言不如江浙，因此面對房價上漲，很多剛需家庭緊急需要一個相對較為合理的價格，加上京津冀一體化話題不斷熱炒，因此一股腦的湧入了北京周邊城市。反觀上海，則家庭購買力相對較高，收入也高於北京，反而湧向周邊城市購房願望不高。

第二，環京城市普遍較為貧瘠，沒有現代產業集群，無法承載相關的就業，反觀環滬周邊城市，則是各自發展出來相應的產業集群，而且高科技產業林立，足夠吸納就業和提供收入優渥的崗位。、

第三，北京周邊城市在醫療、交通、教育三個方面，給居民提供的生活條件都較為一般，與高學歷的購買者的願望形成了一定的落差，因此大潮退去，很多人才開始意識到，環京城市發展前景短期不佳。北京周邊的城市，因為各自的GDP都較高，因此在交通、教育和醫療領域都有不錯的表現，這也讓外地購房者願意安居樂業。