深圳市公共設施項目建設流程（深圳加快推進基礎設施REITs試點）

2023-06-16 16:33:55 2

讀創/深圳商報首席記者 王海榮

5月7日，深圳市發改委發布了加快推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點項目入庫工作的通知。

REITs（Real Estate Investment Trusts）實質是基於優良底層不動產、獲得穩定投資回報的資產證券化產品。當前我國在交通能源、生態環保、城市建設、倉儲物流等基礎設施領域形成了大量類型豐富的優質資產，大批基礎設施項目實現了良好投資回報且具有一定增長空間，為開展基礎設施REITs試點創造了條件。

2020年4月30日，國家發改委、中國證監會聯合印發《關於推進基礎設施領域不動產信託基金（REITs）試點相關工作的通知》，標誌著國內公募REITs正式起步。2021年7月，國家發改委發布了《關於進一步做好基礎設施領域不動產信託基金（REITs）試點工作的通知》，試點範圍從交通、水利、物流倉儲、產業園區等基礎設施領域拓展到保障性租賃住房、旅遊、清潔能源、水利等領域。

在貫徹落實先行示範區綜合改革試點工作要求過程中，深圳市積極拓展投融資渠道，大力開展基礎設施REITs試點工作，通過組織有關單位和各區政府，認真開展基礎設施REITs項目謀劃、儲備、審核和申報工作，推動優質項目納入全國基礎設施REITs試點。

記者從深圳市發改委獲悉，在推進基礎設施REITs試點項目入庫過程中，深圳圍繞交通、能源、市政、生態環保、倉儲物流、新型基礎設施、保障性租賃住房以及水利、旅遊等10大行業領域基礎設施啟動REITs試點工作。將來深圳市向國家發改委推薦的基礎設施REITs試點項目，須從儲備庫中統一選取，未入庫項目無法推薦。

據介紹，滿足基礎設施REITs試點行業範圍的項目均可申報入庫。基礎設施REITs試點項目庫包含意向項目、儲備項目和存續項目3類，其中，意向項目屬於基礎設施項目，基本符合基礎設施REITs發行條件，原始權益人具有發行REITs產品的明確意向；儲備項目的發起人（原始權益人）已正式啟動發行REITs產品準備工作，包括已開始目標資產重組工作，或已基本確定公募基金管理人和資產支持專項計劃管理人，或已籌備成立項目公司，或相關股東已協商一致同意轉讓，或有權主管部門同意發行REITs產品等。

審讀：喻方華