房子在驗收後發現牆面空鼓誰負責 交房注意事項是什麼

2023-06-19 16:10:51

　　房子在驗收後發現牆面空鼓是可以聯繫物業進行解決的，一兩處是不要緊的，但是空鼓比較多的話，是可以免費維修的，這是開發商建設的問題，需要處理好以後才能完成交房。

　　房子在驗收後發現牆面空鼓誰負責

　　驗房發現新房存在空鼓的情況，且空鼓的單處面積大於400平方釐米，那麼可以要求房開商負責對空鼓位置進行維修。發現空鼓，須趕在裝修前整改，避免空鼓影響牆面施工。 要檢查牆面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了。 產生空鼓、部位應割除範圍，再剔除，然後重新抹灰。

　　房子在驗收後發現質量問題能索賠嗎

　　1、購房者認為開發商交付使用的商品房屬於主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格，或是直接關係到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。

　　2、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可選擇要求賣房人進行修復，並承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

　　3、對於一般質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。當然對於不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委託有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。

　　交房注意事項是什麼

　　1、先驗房再收房。某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急於收房入住的心理，要求購房者先籤收鑰匙，籤署「入夥協議書」，然後再進行驗房。一旦購房者沒有防範而與開發商辦理交房手續，不但今後難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。所以在交房的時候一定要先驗收房屋之後再籤署相關收房協議。

　　2、明確開發商收取的費用。交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業管理費、裝修保證金(不能直接向業主收取)、裝修垃圾清運費等。但如果出現一些不明確的費用，一定要開發商給出收費依據。

　　3、警惕協議陷阱。一些開發商利用購房者急於收房或疏於防範而設置圈套，在辦理交接時要求購房者籤署對購房者不利的協議或條款。在沒有法律規定或合同約定的情況下，開發商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協議或條款有權拒絕籤署。

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