房屋的公攤面積有哪些怎麼知道（房屋公攤面積是什麼）

2023-07-26 01:03:50

現在的房屋都有公能攤面積了，但是很多購房者卻對公攤面積的情況並不是很了解，在了解房子的時候講到公攤面積還是一臉茫然，要知道公攤面積還是很重要的，關係到大家居住的舒適度，也關係到大家要支付的房子費用，所以關於公攤面積要了解清楚，那房屋公攤面積是什麼？了解公攤面積注意什麼？

房屋公攤面積是什麼？

公攤面積可以從字面意思來理解就是指一個小區屬於大家公共的且需要分攤的面積，比如樓梯、大堂、過道的面積就屬於公攤面積，公攤面積的大小和居住的舒適度有一定的關係，也和大家需要支付的房屋費用關係，雖然房屋的公攤面積小，支付的費用比較少，但是居住的舒適度就會降低，其次建築的美觀度可能會受到影響，因為公攤面積小的話無非是降低樓梯、走道的寬度、或者是電梯小大廳窄，甚至小區配套公共設施規模也縮水。

其實很多因素都會影響房屋公攤面積的大小，房子的戶型、樓層的層數、小區的綠化等等都是有關係的，一般普通多層住宅的公攤係數大概在10％～15％左右，如果是帶電梯的小高層，公攤係數為15～20％之間比較合理，而高層住宅的公攤係數大約在20％～25％。

了解房屋公攤面積注意什麼？

1、注意了解下公攤係數

公攤係數是不相同的，這和建築類型、建築形態也有一定的關係，通常用樓層來區分，一般7層以的住宅房屋，公攤係數是7％－12％，住宅樓層在7－11的，公攤係數一般為10％－16％，所以各位在購房的時候對於公攤面積的情況要了解，特別是公攤係數是多少，並以此來計算公攤面積是否合理。

2、注意索要公攤數據

很多購房者在了解樓盤的時候往往比較喜歡忽略公攤係數方面的問題，也有的人不好意思問，其實對樓盤，購房者們是享有知情權的，所以了解的時候自然有權向開發商索要公攤數據，拿到數據之後，大家就可以查看公攤數據是否合理了，這些數據包括但不限於套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等等，了解清楚這些數據之後就可以更好地計算自己的公攤面積。

3、注意約定公攤面積

如果在看房的時候有和開發商約定了公攤面積，那購房者們不能就此相信，正確的做法應該是在與開發商口頭約定好公攤面積後，還要將這些情況寫入房屋合同中，內容包括但不限於公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣才能更有保障，才能避免未來開發商隨意加大公攤面積等情況。

4、注意查閱相關資料

看房時要查閱和房產相關的情況，因為有些不良開發商很有可能會在進行樓盤開發時，擅自改變了樓盤的規劃，最終結果就是和大家了解的房子有大的出入，這種情況也可能會導致購房者的公攤面積大大增加了，所以，如果對這些方面不懂的朋友們，可以在買房時聘請律師查詢所購房產的相關文件，如果懂的話就要自己仔細查看一下，要查看的內容包括但不限於最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。

上面就是小編給大家講到的房屋公攤面積是什麼？了解公攤面積注意什麼的相關內容，房屋的公攤面積現在應該都已經明白了吧，大家在看房子的時候可以重點看一下上文講到的這幾點信息，要了解清楚這些公攤面積的信息，對大家選購房子會有幫助的。