新建區華南城規劃（特區建發與華南城籤署全面協同合作協議）

2023-07-25 13:45:53

11月30日，深圳市特區建設發展集團有限公司與華南城集團全面協同合作籤約暨南昌、鄭州、南寧華南城項目合作啟動儀式，在南昌華南城D09地塊華公館圓滿舉行。南昌市委市政府、紅谷灘區委區政府領導；特區建發集團領導；華南城控股集團領導；中建八局、中建五局公司領導；江西省銀行、金融機構領導出席儀式。參加儀式的還有華南城南昌公司代表；華南城商協會、大商戶及業主代表、施工單位代表及媒體代表等。

啟動儀式上，南昌市委常委、副市長肖雲發表致辭。肖雲表示，華南城集團落戶南昌十五年來，通過多年深耕目前交通區位優勢已經顯現。本次特區建發與華南城合作項目在南昌啟動落地，充分體現了對南昌發展前景的高度認可。希望以此為標杆，帶動更多企業前來投資。南昌將始終秉承「項目為王、企業至上」的理念，為項目建設提供全方位貼心服務，著力打造政策最優、成本最低、服務最好、辦事最快的營商環境。

特區建發集團董事長、華南城聯席主席李文雄表示，本次全面協同合作協議的籤署，標誌著雙方全面深化合作步入新的階段。雙方將重點圍繞園區產業升級、產業基金運作、產業園區配套開發運營、物流冷鏈、物業管理及智慧園區等方面，充分發揮雙方在各自領域的優勢，釐清發展思路，明確發展方向，不斷拓寬華南城融資渠道，提升綜合財務實力；著力推動華南城開發運營和產業轉型升級，提升運營管理能力；進一步擴大物流、物業板塊規模，探索新的業務增長點。華南城集團執行董事兼運營總裁耿梅表示，在南昌市委市政府、紅谷灘區委區政府一如既往的關懷和支持下，藉助特區建發集團的平臺優勢，華南城將以更加堅定的信心重啟發展步伐，積極推進業態創新和產業升級，快速營造市場氛圍，煥發新活力，展現新作為，為區域經濟發展增添新動能。中建八局上海公司總經理張正洪代表參建公司鄭重承諾，將堅決發揚「鐵軍精神」，緊緊圍繞項目建設任務，在各級主管部門、甲方業主和監理單位的指導下，嚴控工程節點，嚴守工程品質，嚴抓工程安全，以建設省優工程為目標，回報各方的信任和支持。

今年5月16日，特區建發集團入股華南城成為單一最大股東，揭開雙方融合發展序幕。戰略入股後，特區建發集團充分發揮國資國企的戰略引領作用，支持華南城深耕主業、創新圖強，在保持華南城管理團隊基本不變、市場化運營機制不變、產業定位和發展方向不變的基礎上，推動華南城實現「三個改變」，一是提升資信水平，盤活資金流動性；二是優化資產結構，有效降低資產負債率；三是強化資源導入，實現產業轉型升級。此外，雙方通過推動企業文化融合互補、管理機制融合完善、發展資源融合共享，聚焦開放合作、戰略協同和創新發展，在開發建設、園區運營、融資渠道、城市更新等方面實現資源共享，為高質量可持續發展聚勢賦能。

本次籤約標誌著兩家集團全面深化合作邁上新臺階。根據協議，雙方將圍繞園區產業升級、融資模式創新、產業園區開發與運營、物流冷鏈合作開發、物業管理及智慧園區建設等領域展開全面深化合作。在園區產業升級方面，雙方將聚焦大灣區，合力推動優質土地整備及城市更新項目獲取，合力推進深圳華南城一期市場更新項目轉型升級，項目規劃建設規模約200萬㎡，投資規模約300億元人民幣，圍繞深圳戰略新興產業集群布局和未來產業發展方向，升級深圳華南城產業空間，同時帶動臨深片區和各地華南城的產業生態全方位提升；在融資模式創新方面。特區建發集團將進一步加強與華南城的融資業務協同及融資資源共享，由特區建發集團下屬公司牽頭髮起設立總規模約110億元的股權投資基金，為華南城集團優質開發項目提供資金支持，盤活華南城集團土地資源。此外，特區建發集團協同華南城集團與相關銀行開展密切合作，正推動組建銀團貸款，幫助華南城集團置換高息債務並補充流動性。一系列硬舉措組合拳精準發力將切實提升華南城資信水平，有效降低融資成本，優化債務結構，提高綜合財務實力；在產業園區開發與運營方面。特區建發集團將充分發揮深圳市屬國企優勢，引入深圳國資優質企業資源，與華南城集團在土地開發、園區運營、城市更新、綜合物流等方面拓展合作空間；在物流冷鏈合作開發方面，雙方將搶抓物流發展機遇期，充分發揮特區建發集團的資金、資源優勢，華南城的土地儲備及乾龍物流的品牌、運營優勢，重點在開發建設冷鏈及高標準智慧倉儲園區等方面開展合作；在物業管理及智慧園區建設方面。雙方將積極導入並拓展項目資源，共同推動提升第一亞太物業的服務水平和管理能力。此外，充分運用物聯網、雲計算、大數據等新一代信息技術對各地華南城園區進行智慧交通、消防監控等全面智慧化、數位化升級，構建智慧園區管理平臺，打造園區物業第一品牌。

資料顯示，特區建發作為深圳市屬全資國企，服務於深圳城市建設、產業升級、民生保障和區域經濟協作，精心打造「基礎設施、科技園區、海洋產業、綠色環保」四大平臺，正朝著成為「在全國具有示範作用的新型城市發展綜合運營商」目標邁進。華南城作為香港聯合交易所上市的大型綜合性商貿物流和電商產業園開發運營商，深度布局全國八大核心城市，建立了靈活高效的市場化經營機制，構建了相對成熟的商貿物流商業模式，具備了專業化的現代企業運營能力。由此可見，雙方具備協同發展的良好根基，基於全國華南城園區充足的土地儲備、便利的交通區域優勢，及成熟的物業配套和產業集群，市場普遍認為華南城發展潛力將得到進一步釋放。

當前國家正在構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局，華南城作為全國知名的以商貿物流產業為核心的園區開發運營商，堅持建設發展生產要素交易平臺和工業原料採購市場，是構建國際國內「雙循環」的重要市場主體，對區域中小製造業企業和實體經濟的發展具有重要支撐作用。華南城在全國運營的園區內有10萬商戶入駐，帶動約33萬人直接就業，累計直接稅收貢獻約200億元人民幣。在當前「穩住經濟大盤」和「保交樓，穩民生」工作要求下，特區建發集團踐行國有企業責任擔當，大力推動與華南城集團的協同合作，對於區域民生保障和經濟穩定具有積極作用。

隨著與特區建發各大合作項目的順利推進，華南城運營管理能力將得到進一步提升，綜合現金流水平將得到進一步夯實，全國多地華南城項目將全面啟動合作。以此次南昌、鄭州、南寧華南城項目合作啟動儀式為契機，在特區建發集團的大力支持下，華南城首批將啟動南昌、鄭州、南寧等城市7個在建項目的合作開發和銷售，特區建發下屬全資子公司將與各地華南城共同研究進行項目的建設、銷售、運營等全流程合作。