珠江新城房子值得投資嗎（珠江新城買房指南）

2023-08-06 07:58:28 3

本次珠江新城買房指南將從珠江新城的整體規劃、配套、學位等做一個全面的介紹。

一、珠江新城的分區

在貝殼、安居客等APP上，都會把珠江新城分成三個區，分別是：西區、中區、東區。三個區我們打開地圖APP就可以一目了然，西區指花城廣場（APM線）以西到廣州大道的區域，東區指獵德大道以東的區域，而中間的部分便是中區。按照地鐵來劃分就是西區就是珠江新城站，中區獵德站，東區潭村站。

珠江新城規劃圖

這三個區的劃分，其實對應了開發順序，西區是最早開發的，往後便是中區、東區（這裡我們可以看到其實廣州的「東進」基調一早就是存在的）。總體而言，西區商業、住宅混合，區分度不高；中區住宅較多，且商住界面相對清晰；而東區，則是以僑鑫匯悅臺為代表的眾多頂級豪宅聚集地。

從三個區的特點來看，西區宜商宜居，既有珠江新城的繁華，同時靠近五羊新城，過個天橋就可以享受老城區的特色，美領館及眾多寫字樓能帶來不錯的房屋租賃需求。中區是珠江新城的核心地帶，住宅平均樓齡相對西區較新，配套更為繁華，有大型菜市場，又有冼村舊改利好加持。而東區，主要是豪宅聚集地，大戶型比較多，剛需盤較少，未來發展仍有不少空間。

二、珠江新城的資源配套

（一）教育資源配套

無論在哪裡購房，我想除了買得起僑鑫匯悅臺的那群不差錢的主外，其他大部分人還是很重視學位的。珠江新城三個區分別對應三所小學，西區是天河第一小學，中區是體育東路小學，東區是天河第一實驗小學。這三所小學的共同特點就是直升天河中學（2026年以前，之後估計也可以直升，具體看後續生源與學位資源情況，在此按下不表）。

先從西區的天河第一小學說起，這所小學的前身是先烈東小學珠江新城校區，也是廣州老牌省一級名校。2019年9月整合成「天河第一小學」後，頂著「天河第一」的光環和區教育局的重視，不管是硬體條件、還是教學質量、學生成績都有了一定提升，整體實力已經可以說跟中區體育東路小學在伯仲之間。生源質量也一直是西區的生源，較為穩定。整體發展持續向好。

接著說中區的體育東路小學。體育東路小學是體育東教育集團核心校，體育東教育集團是天河唯二以小學為核心校的教育集團之一（另一個是華陽教育集團）。一直以來都被公認為珠江新城最好的小學，生源一直是中區各大住宅樓盤（不包括回遷房）、成績一直很穩定，也是一所家長放心的老牌名校，在名氣上一直壓西區的天河第一小學一頭。

最後說東區的天河第一實驗小學。天河第一實驗小學是隸屬於體育東教育集團的成員校之一，廣州市一級小學。相對於前面兩所，這所顯得比較平庸。東區雖然是豪宅聚集地，但是那些豪宅業主的子女基本不會讀這所小學，所以基本上這所小學吸納的生源是東區相對普通的住宅。當然話說回來，畢竟它地處珠江新城，生源的家長也大多是重視子女教育的中產階級，所以也是一個不錯的學校。此外，東區還有九年一貫制的南國學校，原為南國花園配套學校，後轉公立，這所學校較冷門，也了解不多，就不做介紹了。

順便貼個圖，不能說明什麼，但榜上的都是好學校。

除了以上三所小學外，珠江新城還有廣州市少年宮、廣州圖書館以及學而思等培訓機構，都在西區、中區步行可達的地方。這也是不可多得的優勢。

（二）醫療資源配套

作為廣州CBD，醫療資源配套也是頂級的。方圓3公裡內，廣州市婦女兒童醫療中心、中山大學中山眼科中心、中山大學光華口腔醫院、省中醫院二沙島分院、中山大學附屬第一醫院、廣州市第十二人民醫院等。住在珠江新城，醫療方面無需擔心，打個的士分分鐘到達以上各個醫院，有的甚至只需要起步價。

（三）生活娛樂配套

生活娛樂配套方面，西區往西走過個天橋，可以享受老城區的生活配套，往東走可以到花城匯廣場、K11逛商場。中區其實緊鄰西區，商場方面除了花城匯、K11外，更近的還有IGC、優託邦；中區還有個最大的優勢便是靠近東區珠江公園，幾個標杆樓盤距離珠江公園都在步行可達的範圍內。東區就遜色一些，除了珠江公園外，就一個太陽新天地購物中心，人氣也一般。

這裡再提一下菜市場，可能有些關心住家配套的讀者會關注。中區的保利心語自帶一個不大不小但應有盡有的菜市場，保利心語的業主買菜相當方便，下雨天都不需要帶雨傘。西區沒有大規模的菜市場，需要到隔壁的五羊新城去。東區周邊也有菜市場，不近不遠，中規中矩。

三、各個區的代表性樓盤

這裡提一下西區、中區和東區的代表性樓盤，具體的樓盤介紹放在下篇。其中東區只列出幾個剛需盤，豪宅盤就不列出來了，一方面豪宅不太了解，另一方面，買得起匯悅臺等豪宅的業主也不會是我的目標讀者人群。

以下樓盤排名不分先後：

西區：星匯園、星匯雲錦、漾晴居、保利108公館（保林苑）、保利香檳花園、珠江都薈華庭。

中區：保利心語、中海花城灣、中海璟暉華庭、雋峰苑、匯峰苑、利雅灣。

東區：跑馬地花園、星匯雅苑、南國花園。

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