南寧跟襄陽對比（為什麼襄陽和南寧GDP差不多）
2023-07-12 08:50:01
城市的GDP即工農業服務業的總產值。正因為兩個城市省屬級別不一樣，才有了兩市發展的格局不一樣。南寧是集廣西全省的投入在發展；湖北的優先發展在大武漢，武漢的虹吸效應不僅吸引著湖北的優秀人才在武漢扎堆，也吸引著全國的年輕人在武漢就職；襄陽相比武漢而言，只有靠邊站的份。正是如此，襄陽作為一個地級市，與湖北的其他地級市一樣，只有周圍的虹吸效應，城市擴建只能吸引周圍的人在此買房安居。而襄陽管轄的地域只有500萬人口，農業總產值在湖北而言又是偏低的，又有幾個種田人會在襄陽市區內買房？而湖北的其他地市人更不可能看好襄陽，只會就近選擇所在的附近縣城或地市買房。由此決定了襄陽市的擴建，在於本地人有錢買房！
襄陽市區面積已經從過去的20平方公裡擴展到了200平方公裡，說明襄陽市是可以做大的，老城區的改建和新城區的擴建，說明襄陽市區規模還在滾動發展，只是這種發展規模與其他兄弟地級市相比，並沒有什麼兩樣，甚至是差一個檔次。比如湖北的三哥城市宜昌，人家城市地域面積在這幾十年裡發展了大幾十倍，你襄陽市區面積只發展了十倍。總之，是襄陽城市目前發展遇到瓶頸，工業興市就業人數已經飽和，再不能招來人流在此安家，房地產業限入了多處樓盤無人買的情景，城市做大有了尷尬的困局！
然而在廣西南寧，情況就大不一樣了，廣西要把南寧建設成為中國的二三線城市，雖然不能與北上廣深比，不能與武漢重慶成都杭州比，也得拉近與中國二線大城市的距離，城市要做大就得有相應的政策激活南寧本地的房地產業，城市拓展首先得有房，才能招人安家，於是有了房地產業招商的優惠政策和在南寧買房的優惠政策，利用外來資本打造規劃中的新城，利用買房福利和信貨實惠刺激廣西的虹吸效應輻射到全國，最終還是有了「招人」的效果。
我一個熟人的女兒是92年生的，就是廣鐵集團的高鐵乘務員，本來可以在廣東買房子的，硬是去了廣西南寧買房，因為南寧的房子便宜啊，130多平米的房子首付30萬，自己的工作是跑高鐵，讓鐵路沿線城市變成了鄰居村，當然是看好沿線城市哪裡房子實惠在哪裡買了！
由上論述可以發現，雖然南寧與襄陽兩市GDP差不多，但產業格局不一樣，襄陽第二產業以工業為主，工業總產值大於建築業；而廣西正因為要大力把南寧市擴大，讓外來資本來南寧投資房地產，已經形成了南寧的第二產業即建築業，這也意味著南寧以建築業為主，GDP的主體凸顯在房地產上。現在看來，襄陽GDP迎合一般地方的穩定常態，南寧指望工業興市還是將來的事，現在只是變著法「招人」，先利用外來資本「圈地建房」，再利用優惠政策刺激外來的青年到此買房！縱然有了房地產上的泡沫，可宏觀調控做到了縮小版的「深圳模式」，當然是襄陽這個內地地級城市望塵莫及的事！總的來說，南寧有了看齊中國大城市的定位，才有了在房地產上的優惠政策，去推動房地產商建、建、建！同時抓住年輕人在大城市的買房熱：來南寧，才有你最溫馨的家園！是廣西的全力打造，南寧定能成為未來的大都市；而襄陽並沒有廣西南寧的知名度，很多外地人根本不知道這個襄陽在何方，就是湖北本省人，也沒有發現襄陽的區位優勢，也就讓襄陽無力刺激外來人流來襄陽扎堆安家，當然也大不起來！
思鄉人於2021/3/26
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