現在投資公寓有前途嗎（如何判斷一個城市是否適合投資公寓賺被動收入呢）

2023-07-08 12:49:13 4

現在投資公寓有前途嗎?最近有幾個外地的朋友通過了解公寓的被動收入是足夠長期的，而且可能是永續的，而且，是長期不會斷的被動收入所以想找我給他們一些建議如何在他們當地買公寓，接下來我們就來聊聊關於現在投資公寓有前途嗎?以下內容大家不妨參考一二希望能幫到您!

現在投資公寓有前途嗎

最近有幾個外地的朋友通過了解公寓的被動收入是足夠長期的，而且可能是永續的，而且，是長期不會斷的被動收入。所以想找我給他們一些建議如何在他們當地買公寓。

對此我可以理解，畢竟第一次選擇投資這種公寓類的產品，誰都想能看得到的心安，但是由於我的時間和精力，甚至能力都是有限的，無法去朋友們的當地為他們提供真正卓越的服務，為此我想寫一篇文章，來讓更多關注公寓與被動收入的朋友們，第一次投資公寓就上手賺錢，而不是上當。

那麼，如何判斷一個城市投資公寓是不是合適的呢？

第一：必須要先看看城市的人口是淨流入還是淨流出

一個人人逃離的城市是沒有未來的。投資公寓是一個要城市越來越好的地方，才能保證我們的收益越來越好的事情。

第二：看看城市是不是有兩條以上的地鐵在運行？

很多人對於地鐵很不屑一顧，我來找個數據給大家看看：

根據廣州地鐵公布的數據，2019年1月份，廣州地鐵運輸量是904.2萬人次，2019年9月12日，運輸量是1113.13萬人次，取平均數計算，平均每天運輸1008.67萬人次，平均估算每人次花費4元，每天是收入是4034.68萬元，全年365天收入147.27億元，估算總成本佔營業收入25%，那麼每年淨利潤是110.5億元。

根據廣州地鐵最新公布的地鐵裡程數，截止2919年8月29日，廣州地鐵總歷程為478公裡。按照平均每公裡成本7億元計算，建造478公裡地鐵總共需要花費 3346億元總成本。

每年淨剩餘110.5億元，不妨算每年的留存收益的投資收益等於貸款利率，這麼計算，需要30年左右才能完全收回投入的本金。這是計算平均每人次花費4元，如果每人次花費5元，收回投資本金的時間是20年。

（內容引用網易新聞：https://www.163.com/dy/article/EPOHT4ME053970AR.html）

廣州這個城市的地鐵回本都需要20-30年，更何況其他的小城市呢？

所以，如若一個城市有地鐵，那麼，至少這個城市未來20年的發展是有保障的，如若一個城市有2條地鐵，那麼，這個城市的未來20-30年是相對無憂的。

第三：看看城市有沒有存在5年，甚至10年以上的租房託管公司。

這個事情其實很重要，託管公司雖然有一段時間名氣不好，但是國家也在監管，對於這個領域的未來一定是越來越好的！

有靠譜託管公司的城市，往往代表這個城市的房屋出租率比較好，這些經過5-10年的公司能存活下來，就說明這個租房市場還是比較成熟的。

（如果連租房託管的大公司都沒有，那麼，說白了機構都在這個土地上做不好租房，個體就不用考慮了。做租房託管租房目前的大公司有：貝殼輕託管，我愛我家相寓，廣發租房等）

通過以上三個前期判斷，相信很多小夥伴會發現，其實自己所在的城市也是可以考慮買入公寓的，那麼，後續需要如何選到靠譜的有持續的被動收入的公寓呢？

關注我，明天給您分享如何選到靠譜的被動收入公寓有什麼要求！