未來5年房價大概率下跌6個原因（房價會下跌的6大理由）

2023-07-13 22:56:21 4

房價漲跌一直都牽動著老百姓的敏感神經，沒房的人期待房價下跌，降低自己的買房成本；有房的人盼著房價上漲，自己資產不斷升值，但是從市場釋放出的6大預兆來看，期待房價上漲的人可能要失望了：

第一，疫情降低了購房欲望和養房能力

國內疫情不斷反彈，新增確診病例持續增加，為了全面防控疫情，城市隨時會被按下暫停鍵，但車貸和房貸不會暫停，大城市的打工族動輒每月大幾千上萬的房貸，他們的收入來源一旦中斷，就有斷供的風險，疫情也淘汰了一部分中小企業，現在老百姓收入波動很大，購房欲望和養房能力逐漸降低，預計半數購房者將會延遲購房計劃，為了迎合市場購買能力，房價下跌概率很大。

第二，炒房客幡然醒悟開始套現離場了

2022年房地產稅暫緩開徵，既給了開發商回血的機會，又延長了炒房客退場的時間，據58同城、安居客發布2022年《3月國民安居指數報告》，2022年三月，多數城市二手房新增掛牌房源量出現明顯回升，全國重點城市總體新增掛牌房源量環比上漲64%。房住不炒定位深入人心，房地產市場由盛轉衰，幡然醒悟的炒房客開始逐漸清空房產了，新房和二手房市場鷸蚌相爭，最終得利的還是剛需購房者們。

第三，樓市已經過渡到供過於求階段

1998年房改後，樓市經歷了20多年的高速發展，已經由供不應求過渡到了結構性過剩階段，目前經濟發達的一線城市、新一線城市對人口的吸引力高，流動人口多，租住需求高，長期看房價有上漲空間，但是弱二線城市以及發展更落後的城市，人口淨流失嚴重，但是新建樓盤不斷湧現，有多套房的開始清空房產，樓市供過於求現象明顯，未來房價很大概率會下跌。

第四，多數開發商在逆境中求生存

房地產商正在遭遇著最艱難的時刻，頭部房企萬科2021年公司年報顯示，歸屬於上市公司股東的淨利潤為225億元，同比下降45.7%，幾近腰斬；2021年萬科整體毛利率21.8%，同比下降7.4個百分點。如今地產行業已經步入下行周期，地產去金融化的操作仍在繼續，房企對銷售回款的依賴性增強，失去外部資金輸血的房企們，只能依靠賣房求生，短期內想要在眾多樓盤中脫穎而粗，最有效的辦法還是大降價刺激消費需求。

第五，結婚率和生育率持續下滑

房地產發展短期看金融，中期看土地，長期看人口，國家一直強調要地產去金融化，房產行業的金融紅利已經消失殆盡；中期看土地就是看土地供應量和土地價格，這一點需要結合實際情況來看；長期看人口，與人口密切相關的就是結婚率、生育率，目前我國結婚率已經實現了8連降，2021年結婚登記對數下降到763.6萬對，且初婚年齡大幅推遲；自2017年以來，我國出生人口數量已連續5年下降，樓市潛在購房需求減少，沒有需求作為支撐的房價早晚會回落。

第六，未來房價預期「由漲轉平」

過去之所以會出現萬人搶房的火熱景象，根本原因就是預期未來房價上漲，早買房等於早賺錢，但就目前的情況來看，百姓對未來房價預期已經「由漲轉平」。人民銀行3月30日發布的2022年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，對2022年第二季度的房價，16.3%的居民預期「上漲」，56.7%的居民預期「基本不變」，14.4%的居民預期「下降」，12.7%的居民「看不準」。

房價平穩或者下跌，買房就等於虧錢，投資客撤市，剛需買房腳步放緩，一些資金來源渠道狹窄、競爭力弱的房企就會降價搶客。