房貸利率有必要轉成LPR嗎

2023-12-04 15:08:21 1

　　1、房貸利率有必要轉成LPR。存量浮動利率貸款市場轉換是政策支持的，當然要跟政策走更加好。你之前的貸款利率是在基準利率基礎之上上浮20%，實際貸款利率是5.88%，貸款期限是20年，也就是分240期，這是你之前的貸款情況。隨著現在國家最新消息，2020年3月1期開始存量浮動利率貸款轉換工作。根據政策轉換規定，最終的轉換利率是由借款人和銀行進行協商，協商之後再來確定轉換的利率。

　　2、假如轉換成浮動利率的話，貸款利率是跟隨LPR利率進行調整的，隨著央行的LPR利率進行加減基點，最終貸款利率是同漲同跌，一年調整一次。比如說你當前實際貸款利率是5.88%，明年lpr利率已經在4.5%了，你的實際貸款利率就是減了30個基點，實際貸款利率變為5.58%了，可以少支付很多貸款利息。反之後年LPR利率上調到了5%的話。你的實際貸款利率為5%+108個基點，實際貸款利率是6.08%，這樣的話實際貸款利息要支付更多利息。為什麼你貸款利率上浮20%要轉換成LPR利率好呢？其實之前的央行基準利率是硬性利率，而LPR利率是更加符合貸款市場利率，當然要轉換為LPR利率好，主要有以下兩大原因：

　　（1）當前的貸款利率較高，貸款利率都是在5.1%~6.5%之間，同比前幾年貸款利率在4.2%~4.8%之間。所以現在銀行貸款利率要高，轉換LPR浮動利率後，一旦央行下調LPR利率之時，貸款利息會同比降低，少支付很多利息。

　　（2）要根據政策走，現在國家政策是支持大家從原先的基準貸款利率轉換成LPR浮動利率。國家支持大家轉換成LPR利率肯定是有原因的，有福利的，當然要跟政策指導轉換成LPR利率好。匯總央行的基準貸款利率時代已經結束了，隨著2019年8月20日開始實行以LPR利率出臺，未來將會進入LPR浮動貸款利率時代。國家出臺政策讓大家告別基準貸款利率，那肯定是有重大原因的，這種情況的話肯定是選擇轉換成LPR利率更加好。

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