昆明上個月房子成交量（昆明新房成交緩慢放量）

2023-04-17 11:31:53

根據克而瑞等機構的統計，5月份昆明賣出新建住宅約32萬平方米，比上月略增。而成交均價則仍舊穩定在1.4萬/平米以上，雖然最終數據尚未公布，但估計也會略高於4月的14240元/平。

在克而瑞按周公布的新房成交數據中，5月份只有第三周的住宅成交均價低於1.4萬，而其餘幾周都高於1.43萬，其中5月2日到8日的成交均價更是高達14897元/平米。

昆明新房成交有所增長

4月份昆明銷售新建住宅30.32萬平米，5月略有增長。這也進一步印證了雲南房網在今年2月作出的預測，即昆明房價已經止跌回穩，但銷售恢復尚需時日。

5月的成交數據也說明，昆明市出臺的樓市刺激政策並未對新房銷售產生多少拉動作用，因為昆明市是在4月16日公布《關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》，出臺8條刺激政策的，但5月份的銷售量並沒有多大增長。

更有力的房貸利率優惠政策，看起來也沒有立刻產生效應。自央行和銀保監5月15日允許銀行將首套房的利率下調20個基點，5月20日LPR下調到4.45%，銀行開始執行4.25%的低利率以來，昆明新房銷售數據和之前相比也變化不大。

有專業人士認為，雖然房貸利率大幅度下降，可是由於人口、經濟增長等方面的數據並不樂觀，所以即便是歷史最低水平之一的買房利率，反應在一線城市的銷售數據上，可能最快也要一個月的時間，而二三線城市可能需要3個月左右。

但值得注意的是，昆明商品住宅的新增供應也開始大幅度下滑，5月份的新增面積還不到30萬平米，比5月銷售面積還少約2萬平米左右，當月供求狀況發生逆轉，使得昆明住宅庫存略有下降，但由於4月份昆明主城住宅存量多達925萬平米，所以下降區區2萬平米，並不會讓主城住宅超過19個月的去化周期縮短多少。不過5月份當期供應面積少於銷售面積，仍舊是個非常積極的信號。