石家莊拍出57號地塊（這類房首次交易不限售）

2023-05-19 01:09:16

房子是否靠譜？

證件進展如何？

《官方答疑》給您權威解答

2021年新一期的《官方答疑》來了。房天下挑選整理了1月11日-2月7日石家莊市政府及各區政府官網回復的11個樓盤（地塊）和10個拆遷改造項目最新進展情況，以供參考。樓盤涉及水岸新城二區、西塔口村、綠地寓墅45、翠屏龍苑、古運碼頭2期、大天力地塊、昶昊悅府、悅城北區、安聯生態城、天洲視界城D區、九瓏灣，其他涉及小豐村、寺莊村、石飛宿舍、談後小區、石家莊焦化廠、珠光燈飾城項目、省二招宿舍、翟東小區、西王村、測繪局西地塊，詳情且跟藍荷一起來看~

詳情如下：

1、網友留言：請問下水岸新城二區的房產證什麼時候能下來呀？

循環化工園區：經了解，水岸新城房產證正在申請辦理中。

2、網友留言：長安區西塔口村的調規工作進展如何?何時能夠完成規劃的調整?

市自然資源和規劃局：根據石家莊市城鄉管理程序規定，控規調整需由轄區政府申請。目前沒有收到長安區政府關於西塔口村的規劃調整申請。

3、網友留言：18年買的中山路上 綠地寓墅45的公寓，首付款已經交齊了，說是2020年底交房，但是房子目前還沒有蓋。想諮詢該項目是否五證齊全。

市行政審批局：經查詢，綠地寓墅項目自2017年市審批局成立以來，未提交辦理過商品房預售等相關手續，其他四證的情況請諮詢相應審批部門。

4、網友留言：我想諮詢一下，橫山村自19年給村民交付了翠屏龍苑的房子，當時說是給辦理房產證的，但是現在都過去兩年了，一點動靜都沒有，想了解一下現在是進展到哪一步了？何時能出房產證？

鹿泉區：按照《不動產登記暫行條例實施細則》第一章第二條規定「不動產登記應當按照當事人的申請進行」。依照《細則》，雙方當事人提供資料齊全，登記部門均可受理申請登記。請業主與開發區單位共同到登記部門申請辦理轉移登記。申請資料齊全後我單位將為業主按規定辦理。

5、網友留言：古運碼頭2期於2019年6月已經交房，因為急需房產本，但是房產證還沒有下發，請問這個小區的房產證辦理的進度情況，開發商有沒有在辦理房產證？如果開發商沒有辦理房產證，個人用商品房購房合同，能不能自己把房產證辦理下來？

市自然資源和規劃局：不動產依申請啟動，需開發商到不動產登記中心辦理首次登記後，購房人與開發商攜相關材料共同申請辦理轉移登記，即可拿到個人不動產權證書。如開發商走大宗件，申請受理後5個工作日內辦結。截止到目前，開發商未到我中心申請辦理登記。在市民所在樓辦理不動產首次登記辦得大證的前提下，市民全款買房且補充合同滿3個月的，可以個人攜帶相關材料到大廳申請辦理登記。

6、網友留言：請問13分區3單元大天力地塊是否有土地出讓計劃？

市自然資源和規劃局：我局暫無該地塊出讓計劃。

7、網友留言：諮詢一下，東簡良村今年有拆遷規劃嗎？現在施工的昶昊悅府有回遷房嗎？

市自然資源和規劃局：東簡良是否列入拆遷計劃請諮詢市城中村改造辦公室，昶昊悅府項目根據城中村改造辦公小組認定文件，有回遷用地。

8、網友留言：悅城北區11地塊8號樓，交房兩年多了，房產證為啥一直辦理不下來，進度到什麼情況了，請告知，如何督促開發商儘快辦理相關手續。

市自然資源和規劃局：不動產依申請啟動，需開發商到不動產登記中心辦理首次登記後，購房人與開發商攜相關材料共同申請辦理轉移登記，即可拿到個人不動產權證書。如開發商走大宗件，申請受理後5個工作日內辦結。經查詢，該小區2、7、9號地已經辦理完大證。我中心作為登記部門，沒有督促的職能。

9、網友留言：問題一：安聯生態城檀悅府（J區）大產權證什麼時間能下來？我們房產證什麼時間能辦理下來？問題二：我們這個小區是否屬於專項整治盤？因我們的認購協議是在政府發布限制賣房前籤訂的，是不是不在限購限賣範圍內？

市不動產登記中心：不動產登記依申請啟動，開發商申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記後，購房人可與開發商攜相關材料共同到不動產登記中心申請辦理轉移登記，資料齊全符合法定形式即可取得個人不動產權證書。是否屬於專項整治項目建議諮詢所屬區政府。限售限購政策建議諮詢住建局。

10、網友留言：查詢房產證是否辦理了，天洲視界城D區5號樓，交房已經三年了，開發商一直沒有主動聯繫辦理房產證事宜，多次詢問開發商，一直說是正在辦理，但始終沒有任何進展，請問在網上能否查詢到房屋是否辦理了房產證，或者不通過開發商，業主個人是否可以去辦理房產證？

市自然資源和規劃局：D區已經辦理了部分樓的大證，市民可攜帶購房合同、房主本人身份證原件，提供準確地址到大廳檔案查詢窗口進行查詢；若房主本人無法到場，可以委託，受託人拿上雙方身份證原件、委託書替房主前來查詢。不動產依申請啟動，需開發商到不動產登記中心辦理首次登記後，購房人與開發商攜相關材料共同申請辦理轉移登記，即可拿到個人不動產權證書。如開發商走大宗件，申請受理後5個工作日內辦結。在市民所在樓大證已經辦理的前提下，市民全款買房且補充合同滿3個月的，個人可以攜帶相關材料來大廳辦理。

11、網友留言：我想諮詢石家莊裕華區二十里舖九瓏灣辦證進度？

市自然資源和規劃局：不動產依申請啟動，需開發商到不動產登記中心辦理首次登記後，購房人與開發商攜相關材料共同申請辦理轉移登記，即可拿到個人不動產權證書。如開發商走大宗件，申請受理後5個工作日內辦結。截止到目前，開發商未到我中心申請辦理登記。

12、網友留言：藁城區崗上鎮小豐村從十多年前就不再劃分給宅基地了，之前11年、12年的時候給相近的三個村-小豐村、臺西村、故城村，三個村共建了三棟六層小產權樓，為需要宅基地的人家優先低價分配了房子，請問現在小豐村是否有拆遷計劃或者是否有再建小產權樓？

藁城區崗上答覆：現在小豐村暫無拆遷計劃和再建小產權樓計劃。

13、網友留言：寺莊村城中村改造項目 時間確定了嗎? 寺莊村城中村改造範圍定了嗎？村裡的拆遷補償標準定了嗎？在哪裡查詢?

元氏縣：寺莊村被列入我縣2020年度城中村改造計劃，現正在進行下一步相關工作。

14、網友留言：諮詢石飛宿舍拆遷，一直答覆不具備徵收條件，請問是要拆還是不準備拆了，要拆那些條件不具備，無開發商還是配地沒有。不能一概而過

新華區徵收辦：經核實，該項目的原房屋徵收決定已撤銷，有關徵收要件需重新審批，社會合作資本尚未確定，不具備啟動徵收條件。

15、網友留言：請問談後小區有拆遷計劃嗎?

長安區徵收辦：該小區目前沒有拆遷計劃。

16、網友留言：石家莊焦化廠，談固大街東側和西側的具體規劃是什麼，沒有大型商業綜合體，該附近周邊住宅較多，是否有商業規劃，具體在什麼位置？

市自然資源和規劃局：經核查城市規劃，焦化廠，談固大街兩側，主要規劃為商業和服務業設施用地。

17、網友留言：2017年下發的珠光燈飾城項目 距離現在將近五年了一直不管不顧 胡同垃圾治理問題 房屋水管破裂 老舊平房安全隱患 政府不讓翻新搭蓋 不讓出售交易 領導一直說膠印廠評估 十月底評估完了 現在評估完了又說對公產單位確定補償後在管老百姓 現在距評估也有半年了 剩下一批居民也不管了 老是推脫避免長時在外過渡什麼的 所以請問領導2021年還有沒有拆遷的希望

徵收中心：珠光燈飾城項目於2017年11月9日由橋西區人民政府發布了徵收決定及公告後，區政府考慮到我市房屋拆遷徵收項目遺留問題，根據項目實際情況確定，先對該項目單位房屋產權實施徵收補償，再對被徵收居民房屋實施徵收補償。該項目現已完成公產單位膠印廠評估工作，現對該廠徵收補償相關事宜正在有序進行。根據公產單位的進展情況，初步計劃2021年疫情過後適時啟動被徵收居民的徵收補償具體工作。

18、網友留言：省二招宿舍這個危房小區因為要拆不拆的問題凍結很久了 一直沒有消息 只是等。請問到底要等到什麼時候？現在幾乎也不會拆遷了，能不能解除凍結？

橋西區徵收中心：居民反映的省二招宿舍在24中宿舍片區徵收項目範圍內,該項目2018年11月30日發布徵收決定，後由於我市新的棚戶區徵收改造政策已正式實施,項目原有規劃條件及徵收補償方案均應重新報批審定和制定。我中心將嚴格依據新的棚戶區改造政策,重新報批規劃條件,待審定後,按照徵收流程推進徵收工作。具體啟動時間尚無法確定。省二招宿舍不能解除凍結。

19、網友留言：翟東小區20021年還啟動嗎？有進展嗎？配地了嗎？

長安區徵收辦：經核實,該小區有徵收計劃，因規劃政策調整，目前不具備實施徵收的條件，故項目實施徵收時間無法確定。

20、網友留言：西王舊村改造是不是已經取消了，2020年列入計劃，已經到2021年了，一點進展都沒有。

長興街道辦事處：西王村已納入祥雲國際重整支持地塊，目前重整政策未明確。

21、網友留言：測繪局西地塊棚改項目，還拆遷嗎？怎麼三建公司又開始舊改了，是不拆了嗎？有什麼進展嗎？

長安區徵收辦：目前正在積極尋找匹配地塊，暫時無法確定具體徵收時間。

22、網友留言：1、城中村改造後回遷房可以自行辦理房產證嗎 需要什麼條件 2城中村改造後回遷房辦理的房產證跟商品房的房產證有何不同 3回遷房辦理房產證後有什麼限制交易的條例 如果買賣與商品房有何不同 4買了此類回遷房辦理過戶後如再進行買賣與商品房有何不同?

高新區不動產登記中心：問題1.城中村改造後回遷房可以自行辦理房產證嗎?需要什麼條件。開發建設單位配合、共同申請辦理。按照《石家莊市人民政府辦公室關於進一步明確主城區城中村改造中村民回遷樓認定及產權登記程序的意見》（〔2019〕-102）規定，回遷樓轉移登記時依據城中村改造辦公室出具的認定公函和回遷安置名單、城中村拆遷補償安置協議（合同）及村集體經濟組織名下的不動產權證辦理產權登記。問題2.城中村改造後回遷房辦理的房產證跟商品房的房產證有何不同。城中村改造項目土地一般為劃撥用地，用於村民拆遷安置；商品房項目土地為出讓土地，向社會公開銷售。回遷房的不動產證上註明為回遷安置房，商品房的不動產證上為市場化商品房。問題3.回遷房辦理房產證後有什麼限制交易的條例，如果買賣與商品房有何不同。回遷戶辦理不動產證後，首次上市交易時，不屬於限售政策調整範圍（5年內不得上市交易）；首次上市交易時，需按成交價補交1%的土地出讓金，其他與商品房相同。問題4.買了此類回遷房辦理過戶後如再進行買賣與商品房有何不同。回遷房首次上市交易後再進行買賣的，與商品房基本相同。