地租價理論與土地利用規劃（第七節土地市場理論學習筆記）

2023-05-09 01:57:29 2

地租價理論與土地利用規劃?知識點一、土地供給1.含義是指在一定的技術經濟條件下，人類可利用的各種土地資源的數量，包括已利用的和未利用的後備資源儲量的總和，接下來我們就來聊聊關於地租價理論與土地利用規劃?以下內容大家不妨參考一二希望能幫到您!

地租價理論與土地利用規劃

知識點一、土地供給

1.含義。是指在一定的技術經濟條件下，人類可利用的各種土地資源的數量，包括已利用的和未利用的後備資源儲量的總和。

2.土地供給的特點及方式

特點。（1）土地的自然供給的數量是固定不變的，其彈性為零。（2）土地的經濟供給是有彈性的。

方式。（1）自然供給指，土地自然固有的可供人類利用的部分。（2）經濟供給，指土地在自然供給的基礎上，投入勞動進行開發後，成為人類可直接用於生產生活的土地的供給。

3.影響土地供給的因素

土地是一種非再生資源，自然供給的數量是固定不變的，是無彈性的。

制約土地自然供給的因素主要有：（1）適宜於人類生產生活及動植物生長的氣候條件及地形地貌條件。（2）資源條件。可供人類生活的物品和生產必需的資源，如礦產資源，動植物資源，水資源等。（3）交通運輸條件。通過某種交通工具可以到達。

土地的經濟供給是有彈性的，影響土地經濟供給的因素主要有：（1）土地的自然供給量，這是土地經濟供給的基礎和前提。（2）人們利用土地的知識和技術水平，隨著人類利用土地的知識和技能的逐步提高，人類可以更多地利用原來未被利用的土地，或使用利用效益不高的土地變為效益較高的土地，從而增加土地的經濟供給。（3）交通運輸條件。交通運輸條件的改善，可使原來不便利用的土地易於接近，且運輸成本降低，因而增加土地的經濟供給。（4）土地利用的集約化程度，一般來說，利用集約程度越高的土地，其經濟供給亦隨之增加。（5）社會需求，土地社會需求的變動將促使土地利用的改變，從而促使土地經濟供給的改變。

知識點二，土地需求

1.人類要生存和發展，就需要土地作為生存場所，需要土地提供食物，衣服和住房等。土地的需求是指人類為了生存和發展，利用土地進行各種生產和消費活動的需求。

2.土地需求的特點及類型。土地需求的特點：土地需求是一種引致需求，或者說是一種派生需求，是由於對土地產品的需求，才有對土地的需求。

土地需求的類型。（1）農業用地需求。在人類對農業用地的需求中佔第一位的是耕地需求，其次還有林地，草地等方面的需求。（2）非農業用地需求。人類除了對農業用地的需求外，還有發展工業、商業、交通、科學教育、醫療衛生、文化娛樂及住宅建設等多項需求，滿足這些需求也需要有日益增多的土地。非農用地需求會隨著社會生產力水平的提高而增加。（3）兩者之間的關係。土地在整體上總量是基本不變的，各類用地之間必然存在矛盾。非農用地增加了，則農業用地就要相應減少，而且土地用途一經改變，再想恢復原來用途需要花費大量的勞動。為此，在實踐中調整產業結構和改變土地用途，都必須經過慎重考慮，周密規劃，絕不能隨心所欲，草率從事。

3.影響土地需求的因素

（1）人口變動。人口增加將導致對農用地、交通用地、住宅用地等的增加，反之減少。（2）經濟發展狀況。經濟景氣，對土地的需求增加，反之減少。（3）人類利用土地的知識和科技水平。利用土地的知識越多，科技水平越高，土地需求就會增加。

知識點三，土地供求平衡原理

土地供求關係是指土地經濟供給與人們對某種土地用途需求之間的關係。人們可以通過改變土地用途來增加某種用途的土地供給，以適應人們對這種用途的土地需求，這種經濟供給可以擴大或減少（有彈性），但最終受限於總的自然供給量。

土地的供求關係與一般商品的供求關係一樣，在自由競爭情況下，土地的供給與需求都是能夠變動的，且價格是二者相互運動的結果。供求關係決定土地的價格，土地價格影響土地的供求關係，但由於土地具有自然特性和經濟特性，使得土地的這種供求關係具有自身的特殊性。從實踐看，土地供不應求是絕對的、普遍的，而供過於求是暫時的、個別的。

知識點四，土地供求與地價的關係

因為土地的自然供給是無彈性的，土地資源的總供給受地球表面能提供的土地總量限制，對於一個特定的地區或國家來說，還將受行政或領域範圍的限制，所以，土地總供給量有一個極限值。

同時由於土地與一般商品的供求關係一樣，供求關係決定著地價的走向。由於土地具有的自然特性和經濟特性，使得土地的這種供求關係又具有自身的特殊性，如果土地供不應求，短期內來不及增加該用途的供給，地價將會上漲；如果短期內土地需求突然減少，由於不能很快地做到供給減少，地價就會下降，並得到新的市場均衡。因此，土地市場的供求機制是決定地價的主要因素之一，供不應求，地價上漲，供過於求，地價下跌。但從長遠來看，地價總是保持著一種向上的趨勢。

知識點五，我國土地市場特點

我國是社會主義國家，在土地制度上實行社會主義公有制，這就決定了我國的土地管理，除了要最大限度地提高土地利用綜合效益外，還要維護社會主義公有制，從而有計劃地，合理地利用土地，這就形成了特有的宏觀性調控，通過宏觀調控，合理引導地價平穩增長，為社會主義發展提供有力保障。

由於我國土地面積絕對數量大，相對數量小，後備土地資源有限，且山地多於平地，土地質量較差等特點，加上我國目前經濟尚處於發展階段，對土地的需求量很大，通常表現出供不應求的狀況，地價是保持上漲的走勢。

知識點六，土地市場分析

市場就是商品交易的場所，從實質上講，是商品交換中發生的經濟關係的總和。土地市場就是指土地在流通過程中發生的經濟關係的總和，在土地市場中，市場的主體是土地的供給者，需求者和其他參與者，市場客體是交換的目的物，即土地。

1.市場分析的基本內容。（1）市場發展方向預測信息，包括金融經濟相關信息、房地產行業的有關政策和措施、房地產市場的交易信息、城市發展和規劃信息。（2）基礎數據信息，包括基準地價及修正體系，標定地價，路線價，地區GDP，物價指數，地區各類行業成本和銷售利潤率等。（3）土地市場成交價格信息。（4）房屋租賃價格信息。

2.市場分析的主要方法。對分析內容按地域，區位，交易情況等分類，分析判斷地價的走勢和各種因素對地價的影響程度，確定估價相關參數。