爆雷信託產品分析（中融信託12億產品宣布展期）

2023-05-25 01:28:33 1

爆雷信託產品分析?記者 | 吳紹志編輯 | ，接下來我們就來聊聊關於爆雷信託產品分析?以下內容大家不妨參考一二希望能幫到您!

爆雷信託產品分析

記者 | 吳紹志

編輯 |

信託「踩雷大戶」塔牌集團（002233.SZ）和微光股份（002801.SZ）又官宣購買的理財展期了。

8月2日，塔牌集團、微光股份紛紛發布公告，公司於8月1日收到中融信託發來的《中融-融沛275號集合資金信託計劃（簡稱「融沛275號」）臨時管理報告》顯示，該信託產品A1類信託單位將展期11個月。

這已經是塔牌集團今年官宣踩雷的第5隻中融信託產品，此前融沛231號、豐騰83號、承安96號、融築421號都已公告展期，認購金額合計6000萬元；也是微光股份今年官宣踩雷的第2隻中融信託產品，此前同樣踩雷融沛231號，另外「中招」中建投信託安泉544號，認購金額合計1.4億元。

2021年6月30日，為充分提升公司資金使用效率及資金收益水平，增強公司盈利能力，塔牌集團全資子公司廣東塔牌混凝土投資有限公司（簡稱「混凝土投資公司」）以自有資金認購1000萬元中融信託發行的融沛275號A1類信託單位，微光股份認購5000萬元，對應業績比較基準7.2%/年，期限13個月。

融沛275號存續總規模12億元，其中9億元投資期限為13個月，3億元投資期限為24個月。

信託資金用於對上海先盛房地產開發有限公司（簡稱 「項目公司」）發放信託貸款，最終用於上海嘉定「南翔新猗園生活廣場項目」建設。

保障措施方面，該信託計劃具有：項目公司90%股權提供股權質押擔保；項目公司集團母公司提供保證擔保；對項目公司進行全面監管，共管項目公司印鑑及網銀ukey等保障措施；項目公司原以其持有的「南翔新猗園生活廣場項目」10,226.63平方米在建建築物抵押，因一期申請預售需要辦理網籤備案和按揭貸款前述在建建築物已於6月底解除抵押。

從融沛275號目前的兌付情況來看並不樂觀。截止8月1日，塔牌集團全資子公司已收到本金83.33萬元和投資收益80.28萬元。微光股份已收到本金416.67萬元，信託收益401.47萬元。

根據中融信託提供的說明材料，受疫情影響，「南翔新猗園生活廣場項目」於3月28日開始封閉管理，疫情期間項目完全停工停售，直至6月1日解除封閉管理，由此導致項目開發進度和正常開盤銷售受到嚴重影響，項目去化及資金回籠不及預期。目前項目現場已經恢復施工，但由於進度影響，除一期項目已取得預售並於6月30日開盤銷售外，二期、三期工程尚未達到預售標準，預售證將延後領取。

融沛275號後續延期還款方案為：今年7月30日之前，支付1億元本金；2023年1月30日之前，支付8億元本金；2023年6月30日之前，支付3億元本金。同時，A1類信託單位參考年化收益率將由7.2%/年調整為7.4%/年。

但是，上市公司們購買的信託產品風險並不止於此，想要追回本金的路途依舊漫長。

為防範地產類信託產品的投資風險，塔牌集團從2021年下半年起暫停了地產類信託產品投資，截止到8月2日，公司投資的地產類信託產品存量產品數量為12筆，存量產品餘額為1.20億元。

8月1日，南華儀器（300417.SZ）公告，公司6000萬元認購的「重慶信託•昆明融創城項目集合資金信託計劃」，債務人已實質違約，首個處置觀察期（2022年4月30日至2022年7月30日）的還款目標和資產處置目標均未達成。重慶信託已啟動司法處置程序，已向公證處申請出具執行證書，待取得執行證書後將立即向法院申請執行立案，加快推進後續司法流程。

用益信託資深研究員帥國讓建議，投資信託產品應當轉變投資理念，把風險放在第一位，獲取收益放在第二位，選擇實力雄厚或經營穩健的信託公司，關注底層資產以及風控措施是否有效。

,