上海買房升值潛力怎麼看（上海樓市買房升值潛力）

2023-05-24 11:39:28 1

我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關註上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，本人在寶山區工作，剛需買房自住，打算在顧村買，顧村怎麼樣呢？顧村買房買哪裡比較好呢？麻煩給一些建議

滬叔：你好，寶山區的顧村板塊位置不錯，交通上，外環高速和滬太路方便自駕出行。顧村的房價整體價格不高，適合剛需群體，顧村擁有良好的生態資源和交通資源。顧村離上海城區不遠，兩條地鐵線路方便抵達市中心，交通可以滿足需要市內通勤的剛需群體，建議考慮。顧村商業繁華，生活便利，能滿足人們日常生活所需。醫療資源上有華山醫院北院。生態資源上顧村有顧村公園。總的來說，從商業上、醫療上、生態上、交通上來看，顧村性價比不錯。建議在顧村買房的人群關注7號線和15號線站點附近的房子，尤其是顧村公園站，可以自駕的群體也可以考慮顧村的別墅項目，價格合適，離市區近，建議多關注。

提問：滬叔，你好，我也想買一套大社區的房子，超大社區房子可以買嗎？自住 投資，選擇超大社區行不行？後期好不好出手？有升值潛力嗎？

滬叔：你好，其實，超大社區遍布全國各地，內部聚集了大量的人口，超市、賣場、早餐店等應有盡有，甚至還有公交和直達的地鐵，基本上不出社區就能滿足一切需求。不過，超大社區也存在很大的弊病。首先就是交通上的壓力，大量的人口勢必會造成交通上的負擔。雖然地鐵、公交交通點就在社區內，但是從樓下到地鐵站或許就需要半刻鐘、一小時，而且社區的內部交通也會出現擁堵、阻塞等情況。

其實，超大社區的交通非常像一些小街道，不過很多街區沒有這麼大的人流。在通行舒適度上，超大社區存在比較大的問題。其次，在社區管理上也存在比較大的困難。垃圾清理、違規建築、後期維護等等都是問題，需要高昂的費用不少，還要付出不少的人力和心血，成本就非常高，一旦物業選擇視而不見，居民的舒適度就要大打折扣了。這樣的小區房子升值也是比較困難的，出售也困難。總之不建議大家選擇超大社區。

提問：滬叔，你好，畢業後在上海工作，未婚，和女朋友都是滬漂，我們打算今年結婚，想在上海買一套房，家庭經濟條件一般，請問泗涇地區適合我這樣的剛需人士買入嗎？未來發展前景怎麼樣？

滬叔：你好，泗涇地區發展整體狀況比較一般，產業也都以密集勞動業及小商品商業為主，整體經濟發展水平不高。從房地產行業來看，該區的商品房市場也多處於不溫不火的狀態，整體的居住氛圍較為一般。泗涇地區的整體城市頁面比較像城鄉結合部，多為小廠房加農村式樓房，此外還有大片荒地。但是這並不影響其成為剛需者青睞的地區，周圍有地鐵加持，加上房價較為適中，性價比較高。但是泗涇地區未來要吸引更多的人才流入，必須完善商業基礎設施，引進較好的公辦學校，同時完善軌道交通設施，把其古鎮的優勢發揚光大，這樣未來才能有良好的發展前景。

提問：滬叔，你好，上海買房，名下有兩套房，現在還有一個父母的購房資格，資金也比較充足，打算購置一套房子，請問黃浦區發展怎麼樣？值不值得買入？能不能分析一下這個版塊並且給一些合適的樓盤推薦？

滬叔：你好，黃浦區的南京東路板塊是商業街區，是上海的行政和旅遊商業中心，交通極為便利，是上海的交通樞紐，匯聚了頂尖的醫療資源，但住宅相對較少，梯度也比較明顯。新天地和淮海中路是上海市中心的繁榮商業街區，配備了頂級的醫療資源。這裡的住宅以大平層豪宅為主，不僅密度高，品質也好，當然，購房門檻也高。不過這裡的教育資源相對不足，這裡的業主普遍讓孩子接受海外教育。黃浦區的代表性樓盤分為五個梯隊，次新頂級豪宅、高級公寓、普通商品房、老大樓、老破小都有。作為最具上海特色的都市名片，黃浦區還是有發展空間的。