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中介運作電商平臺(深圳房東和跨境賣家的戰爭漸入高潮)

2023-04-18 10:55:51 2

深圳跨境電商巨頭因要漲房租連夜搬走?

周末,深圳跨境電商圈再次爆出猛料:年銷售額高達幾十億的「跨境電商的沃爾瑪」——寶視佳從龍華油松的大本營搬走了!

寶視佳為什麼要搬走?

說法之一:寶視佳所在的辦公大樓安錦恆科技大廈的房東要漲房租,寶視佳的老闆不同意,一氣之下,帶著3000多名員工連夜搬走了。

如果真是這樣,這說明,在跨境電商形勢持續惡化的大背景下,跨境賣家們在背後還受到了來自國內房東的致命一刀?

對於安錦恆科技大廈,小編對這個地方並不陌生。身臨其境的人都知道,這裡從裡到外到處都很破舊。說實話,如果不是寶視佳這樣的跨境電商巨頭入駐,這個地方有可能是深圳最不起眼的地方之一。

但是,就算這樣,這個地方好歹也是寸土寸金的深圳。在深圳,再破的廠房都不愁沒有人租。特別是2020年以來,原先在國外的很多工廠都搬回了國內,所以深圳工業園的廠房是最好租的,有中介透露,很多工業園的房子根本就沒有空檔期。

只是,像寶視佳這麼大的企業,說搬走就搬走了,身後只留下幾棟廠房宿舍,昔日熱鬧無限的街道也一下子歸於冷寂,之前依靠大廠們活得有聲有色的餐館、商超、服裝店怎麼辦?

難道真的是說,房東的短視無異於殺雞取卵,最終受到傷害的還是當地經濟圈?

另一種說法:房東也意識到了大樓破舊的現實,所以現在,這棟大樓正在進行全面升級裝修——裝修的錢當然不能由房東自己出,而是由入駐的所有商家來承擔,作為這條街實力最強的仔,寶視佳因為裝修升級漲一點房租,本身沒有什麼問題。

還有一種說法:寶視佳這次走,並不是有些媒體說的那樣:連夜搬走。

從常理上說,對寶視佳這樣的年營收幾十億的企業而言,它做出的每一個決定都要通過董事會的反覆考量,連夜搬走這種事,發生的機率並不高。

據說,早在一年前,寶視佳就已經確定了要從安錦恆科技大廈搬走的決定,新辦公地點是公司早就買下的融創智慧大廈寫字樓。

如果最後這種說法是真的,那只能說明一件事,這些年通過做跨境電商,低調到將總部放在那麼破舊辦公樓的寶視佳,真的賺了很多錢!

「跨境電商的沃爾瑪」

世界跨境電商看中國,中國跨境電商看深圳。

從改革開放的洪流中成長起來的深圳,在商業嗅覺上一直很靈敏,特別是在對外貿易方面。深圳也是全國各地跨境電商最活躍的地區。

就拿寶視佳科技來說,幾乎在國內電商剛剛起步時,它就已經同步布局了跨境電商業務,在2007年就已經作為中國跨境電商的「拓荒牛」正式進入跨境電商領域。

因為有了先入優勢,再加低調的行事風格。經過多年的發展,寶視佳已經成了一家多平臺、多品類的跨境電商巨頭:一方面,它在亞馬遜、Ebay、Wish、Alibaba等多個B2C及B2B平臺都擁有數量巨大的店鋪,甚至被稱為跨境電商行業的「鋪貨之王」;另一方面,經營的範圍持續擴大,產品遍及服飾、家居、美妝、3C電子、戶外、玩具、安防監控、汽車配件等數十種品類,公司常備SKU達10多萬,日處理訂單量高達幾十萬單。

除了深圳,寶視佳在海外的美國,國內的廣州、東莞、義烏等地都設有分支,業務範圍遍及全球200多個國家和地區。

公開數據顯示,2018年,寶視佳的年銷售額超過50億;2019年,寶視佳再次逆勢上漲30%。所以,從2019年起,公司已經將未來三年的交易目標定為突破100億。

有寶視佳員工稱,因為業務太忙,他們在寶視佳每個月都要額外加班50到60個小時。

所以,雖然是在深圳,一個月幾十萬的租金,寶視佳可能真的沒有放在心上,人家幾年前就買下了辦公條件更好的寫字樓就是證明。

但是,就算寶視佳在這幾年發展得不錯,也改變不了整體上跨境電商面臨的危機:對很多跨境電商賣家而言,房租等不斷增加的成本,已經成為生命中不可承受之重了。

從「買下深圳灣一號」到「為房東打工」!

誰能想到,曾經風光無限的跨境電商行業,這半年多來都經歷了些什麼!

曾幾何時,在深圳華南城、坂田等跨境電商聚集地,每天大量招聘新人成為很多企業的日常。

就拿坂田來說,2019年,很多人都知道了 「中國最牛街道辦」:深圳粵海街道。而在龍崗,也有一個絲毫不輸給粵海的坂田街道辦——小小的坂田,貢獻了整個深圳十分之一的GDP,放眼全國,都很難找出第二家這樣的街道辦。

坂田的經濟崛起有很多因素,但是,跨境電商絕對是不二之選:在坂田,你出門遛個狗,都能看到有人提著不同的亞馬遜紙袋子。

然而,今年上半年開始,在亞馬遜大量封號的背景下,包括坂田在內的一些國內跨境電商賣家也遭遇著大洗牌,一些沒有實力的賣家默默退出了歷史舞臺。

新的背景下,退租後租用更小的辦公室度過難關,成為一些跨境電商賣家避險的下意識選擇。

對亞馬遜三傑:安克、傲基、澤寶;華南四少:傲基、有棵樹、通拓、賽維;坂田五虎:藍思、澤匯、寶視佳、公狼、智匯創想這些動輒幾千人的跨境電商巨頭而言,他們租用的廠房面積很大,經濟效益好時,這點房租還可以不當一回事;生意慘澹時,則是一筆很大的重負。

我們從公開的信息上,查到了在深圳做跨境電商要承擔多少的房租。

比如說,傲基的總部在華南城,當地電商產業園租金大約25元/平/月,加上物業收費15元/平/月,按10萬平米的廠房計,一個月的租金400萬。

亞馬遜"三傑"之一的安克,總部在深圳南山區的健興科技大廈,當地的平均租金在100元/平/月;

澤寶網絡的總部在正在打造369米雙子塔、小區裡引進了地鐵線路的星河world大廈 ,這個小區是目前整個龍坂片區房價最高的地方之一,寫字樓的最高租金近130元/平/月!

……

從另一個方面而言,寶視佳之所以在幾年前大賺之時就提前買下辦公樓,也是針對深圳不斷高漲的房租進行的提前布局,這也說明,跨境電商賣家和房東之間的戰爭其實一直都存在,而且一直都沒有緩和的趨勢。

跨境電商巨頭們都這樣了,對於更多的中小賣家而言,一個月少則幾萬,多則幾十萬的租金,以及動輒幾十萬的轉讓費,在越來越不利的跨境電商環境面前,就是隨時壓倒公司的最後那根稻草!

從一年前「買下深圳灣一號」到如今無奈「為房東打工」,在深圳做跨境電商, 就是這麼魔幻!

作者:電商君

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