新買的公寓只有一個空調外機（頑疾為何8年無解）

2023-04-18 02:21:15

2013年，新民晚報刊登《裙房改建外牆開孔裝空調》反映普陀區凱旋北路1555弄大華清水灣裙房改建，外牆不但被隨意開孔安裝空調外機，頂層更是破牆開窗，正對居民家。報導後，施工方暫緩空調安裝，封堵窗戶。「可如今大樓外牆上密密麻麻都是空調外機，前幾個月，又有人破牆開窗，這該怎麼辦？」8年後，電話那頭再次傳來居民們滿腹的焦慮與無奈。

裙房外牆布滿近70臺空調外機新民晚報記者季晟禎攝（下同）

圖說：最多一列擺放了15臺外機，有些幾乎是挨地而裝

空調外機密集轟炸

小區2號樓、3號樓7樓以上是民居，1至6層則是經營性裙房，之前是小區的會所，不久改為浴場。幾年後，浴場關閉，裙房轉由一家實業公司接手管理。眼下，管理方將裙房轉租給不同承租方，陸續開了酒店、美術館、茶室等。

「不提了！尤其這兩年，裙房空調外機越裝越多，投訴無門。」記者站在2號樓、3號樓前抬頭仰望，空調外機密密麻麻，「霸佔」7樓以下的外牆，粗略一數，近70臺之多，看著頭皮發麻。這些外掛機橫豎排列，最多的一列擺了15臺空調外機，有些幾乎是挨地而裝。面對如此「大陣仗」，往來居民無不搖頭。

居民與裙房經營方的矛盾源於2013年。居民介紹，當年裙房裝修改造，小區2號樓、3號樓慘「遭殃」，外牆突然裝出一整排外機，還開出了密密匝匝空調孔。不久，7樓居民發現，朝向民居一側的裙房原本一直無門無窗，誰知後來外牆上竟然「長」出好幾扇窗，其中兩扇徑直面向居民的家，隱私一覽無餘。

圖說：當年施工方破牆開出的窗

新民晚報介入後，當年由小區所在的長風新村街道牽頭，經城管、房管辦、經營管理方及小區居委和物業等各方協調，最終達成「暫緩空調安裝，封堵窗戶」的決定。

破牆開窗直對臥室

這些空調外機都隸屬裙房下的各類商鋪，其中大部分來自一家快捷酒店。「一到夏天日子最難熬，機器運轉不舍晝夜，群起發力啊！」談及產生的噪聲和熱浪，7樓李先生直呼「吃勿消，活受罪。」記者站在他家陽臺，樓下機器轟鳴聲和熱浪陣陣襲來。為此，他特意把家裡所有窗戶都換成雙層玻璃，門窗長年緊閉。

讓李先生一家最為憂心的莫過於裙房又「開窗」了。記者看到，他家朝北窗戶外是一大片露臺，窗外安了鐵絲網。距離窗口約10米處，與露臺相連的，是裙房5樓區域。「協調會後，一扇窗直接刷水泥封堵，另一扇留個『尾巴』，只是裝了擋板。」

圖說：被封多年的窗破牆又開

三個月前，李先生注意到窗上擋板「移」到露臺角落，而女兒臥室正對著這扇窗。從那時起，她房間的窗簾幾乎不再拉開。向居委會和物業反映，得到的回覆是，「颱風天擋板被風吹落，裙房的物業讓再等等。」這一等，又是遙遙無期。

「8年來，總是憂心問題捲土重來，所以一直保存著當時的資料和文件。」李先生拿出一個厚厚的文件袋，裡面裝著當初涉及外牆空調外機安裝和鑿窗的所有資料，足足有100多頁紙。

圖說：居民保存了8年的資料足有100多頁

記者注意到，在一份名為《清水灣會所裝修矛盾協調會紀要》中，上面提到：「空調外機安裝在符合《上海市空調設備安裝使用管理規定》前提下，做到安全、美觀、並儘可能減少對居民的影響；與業主公約相牴觸的，由公司和業委會、物業公司協商解決，既照顧居民的訴求，又能滿足企業的需求，優化環保和節能措施，並報環保局備案、審批。」此外，關於裙房牆面開窗問題，要求「5樓平臺上直對居民住房的兩扇窗，對居民的生活造成不便，並有安全隱患，無論原始建築是否有窗，必須於協調會後第二日封堵還原。」

圖說：2013年蓋有長風街道辦事處城管科公章的《清水灣會所裝修矛盾協調會紀要》

誰都不管執法無據

記者聯繫小區居委會。工作人員解釋，裙房5樓現在是一家酒店，接到投訴後居委會也找過酒店和房東，轉述居民訴求，希望能遮擋窗戶。「我們沒執法權，你去問物業。」記者又致電小區物業。物業經理盧先生表示剛來小區不久，並不清楚8年前的協調情況。不過他強調，裙房一直由另一家物業公司管理，不屬於小區物業管轄範疇，至於空調外機等問題，「我們管不了」。

9月22日，記者與長風城管中隊隊員一起來到小區。對於掛滿牆面的空調外機這一現象，城管隊員坦言，沒有執法依據。他解釋，根據《上海市空調設備安裝使用管理規定》，對空調設備與相鄰方、相對方的距離，的確明確了量化要求。「法規的前提是排風口位置正對或斜對房屋固有門窗才適用，但外機都安裝在7樓以下，正好錯開了民居的門窗，不能視為違規。」他補充，如果居民覺得空調外機噪聲刺耳，熱浪難忍，還是需找環保部門再做檢測判定。

規劃圖紙找了8年

據悉，小區裙房位於凱旋北路1495號，產權隸屬上海申新（集團）有限公司，物業管理方為上海忻逸實業有限公司。看見記者與城管隊員到訪，裙房物業保安隊長朱先生頗為不滿。「自己家的房子，破個窗又能怎麼樣？何況從2013年起，這扇窗就一直存在。」他振振有詞。記者也注意到，這扇窗所在的位置已被酒店用來當客房。