北京順義住在公園裡的高品質樓盤（公園和御2022）

2023-04-18 02:28:01

北京順義公園和御項目作為2022年一批次土拍中的低密高質地塊，自面世之初就備受市場關注，6月18日，項目實景示範區終於不負眾望傾城綻放，在市場上掀起了一波熱潮。

4月11，僅用時54天公布了其案名---「公園和御」。

4月16日，開放其城市展廳 都會展廳。

6 月3日，獲得預售許可證，此次14棟住宅樓全部獲批，準許銷售面積70521.7平。

項目位置：地塊位於順義仁和板塊。

公園和御位於順義仁和片區，屬於順義新房供應的重災區。

片區內在售洋房68-128平產品的項目有路勁御和府、公園都會、龍湖·雲河硯，網籤均價3.5萬-4萬/平，別墅產品在售項目有北京合院、龍湖·雲河硯，產品面積段覆蓋齊全，競爭激烈。

項目信息

公園和御的容積率2.0，全部都是9-11層的小洋房，一共802戶。

開盤價格將在3.8萬-4.2萬區間，南北向72平米的戶型，總價268萬起，屬於普宅，首付35%，首付約93萬起！得房率算下來大約在80%-84.7%之間。

網紅秘籍1

順義主城雙地鐵 五站直達

作為近順義城中心唯一準地鐵盤

「公園和御」擁享

地鐵15號線、6號線雙地鐵配置

外加五高速聯動大朝陽

快速接駁望京、CBD、朝陽等核心區域

日常交通出行極為便利！

網紅秘籍2

全維配套 打造優質生活圈

臨近朋友圈、小紅書打卡熱門地標

北靠約22萬㎡仁和公園，東臨潮白河

及約1.8萬畝濱河森林公園

依託交通的暢捷

周邊商業配套都盡在掌握

項目自建12班幼兒園

北側規劃小學，順義一中高中部

家門口守護寶貝健康快樂成長

網紅秘籍3

低密純洋房 純粹有點颯

「順義三兄弟」其中路勁地產&旭輝集團

聯手打造的全新爆款作品

公園和御以網紅基因打造9-11層低密洋房產品

私享低密從容，憑實力出道！

滿足現代小夥伴追求高品質生活的需要~

項目還有少量東西向的房源，均價低至3.6萬/平米。

項目位置：北京市順義區仁和公園旁

項目開發：路勁地產➕旭輝集團

產權年限：70年商品房住宅

產品類型：洋房和小高層

社區規模：14棟樓(802戶)

項目總高：總高6層到11層

交房時間：預計2024年年底交房

交房標準：精裝修

面積區間：72平兩居，89平三居，95平三居，115平三居

項目單價：3.6-4.2萬

車位配比：1：1.2(人車分流)

梯戶比例：一梯兩戶

物業費：3.98元

供水供電：民水民電

供暖方式：集中供暖

得房率：80%到85%

綠化率：30%

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項目有贈送面積，得房率80%-84.7%，這在北京樓市還是比較少見的。

戶型介紹

72平兩居，南北通透很方正，入戶有一個小玄關，餐廚客一體加一個陽臺，公共區域顯得很大，主臥朝南帶有飄窗。北向次臥僅約8.5平，主臥約12平，整體緊湊。

89平三居，客廳270度觀景採光面，餐客廚一體，主臥套設計，衛生間乾濕三分離，玄關旁邊有獨立的家政間。北向倆次臥可根據實際使用情況打通。

95平三居，南向三面寬達9.7米，全明，設有儲藏間，餐客廚一體，並設有陽臺。主臥套設計，雙臥朝南帶飄窗，衛生間乾濕分離。

總面寬還可以，單個功能間的面寬與89平戶型問題一樣。

115平三居為95平三居放大版，全明通透。從尺寸上看，客廳的問題與95平也相同，除此以外，開門見餐廳，少些私密性。

樣板間

周邊配套

項目西北側直線距離4.4公裡左右處是15號地鐵線順義站，不過距離官方公布的規劃中R4號線臨河站更近，不到2公裡。

R4號線會經過中德產業園站、臨河站、仁和鎮站、南彩鎮站等站點，未來還會和東延後的15號線換乘。

15號線東延到「南彩鎮」，是把南法信和南彩組團聯繫起來，R4號線向北延伸到「南彩鎮」，則把仁和和南彩組團協同起來，這樣「仁和 南法信 南彩」的組合，就構成了一體化產業格局。

另外，周邊有數十條公交線路。

自駕方面，西側5.1公裡是東六環路，西南側約3.3公裡處是燕京橋，多條高架道路匯集，自駕出行比較方便。另外，還坐守機場高速、機場二高速，距首都國際機場只有十幾分鐘車程。

教育配套看，東北2公裡為仁和花園一區幼兒園，項目將配建12班制幼兒園，建成後無償移交給順義區教委。

小學：北側1.3公裡為黃城根小學（順義分校），東北1.2公裡有順義區港馨小學，西北1.8公裡有石園小學

中學：東北1.8公裡為順義九中，西南1.8公裡為順義一中，西北2.3公裡為順義五中。

商業配套，西北1.8公裡為鑫海韻通大賣場，5公裡為BHG華聯、新世紀百貨、錦薈港，南側2公裡為國泰百貨，可滿足基本生活需求。

醫療資源，北側2公裡為順義婦幼保健院，西北3.5公裡為首都醫科大學燕京醫學院，4.5公裡左右有北京中醫醫院，順義區醫院等。

生態環境，向北約600米，是約22萬平米的仁和公園，東北3公裡有潮白河緩緩流過，還有1.8萬畝森林公園，西北3公裡為順義公園，4公裡為怡園公園，東側5公裡為順義新城濱河森林公園，算下來4個公園綠地面積超過奧森很多。

休閒也有好去處，北側1.3公裡有順義城南體育中心，西南2.4公裡有賽點體育公園羽毛球籃球館，東側4公裡為望潮苑度假村。

未來升值

公園和御坐落於順義主城區，距離地鐵15號線順義站約3公裡，

地鐵15號線順義站向西5站，即可到達望京商圈。R4線東延一期開通後，從仁和可快速進入東壩、金盞，與3號線和12號線實現換乘，大大縮短與主城區的連通時間。

R4線東延工程被列入北京地鐵三期規劃實施計劃，其中一個重要的因素是中德產業園的快速發展。

事實上，公園和御所處的位置，內接順義區中德產業園、國際空港新城、馬坡政務中心區，外連順義新國展、朝陽望京、朝陽東壩第四使館區、金盞國際合作服務區以及北京城市副中心等，無論軌道交通，還是地面交通，聯繫均很緊密。

中德產業園鳥瞰示意圖

這也就使該板塊具備承接這些區域置業需求的條件，因為公園和御4.4萬元/平米的指導售價，相比望京的10萬 、東壩的8萬 、新國展的6萬 、通州副中心的6萬 ，都具有顯著的價格優勢，對剛需和剛改家庭更加友好。

在公園和御周圍，北側有仁和公園及順義公園，南側為都會公園，東側更有潮白河濱河森林公園、北京順鑫綠色度假村等，生態環境的優越，不僅賦予該板塊較高的宜居指數，也為喜愛健身、萌寵的年輕人提供健康的自然場所。

在項目社區園林規劃上，公園和御採取「一環雙軸三中央」景觀式園林設計，構建不同年齡群的美好生活場景。