關山大道最坑的小學學區房(華師大附校育才登雲)
2023-04-24 05:49:41 3
核心提要
1、藍孔雀:華東師範大學附屬杭州學校
2、申花:杭州市育才登雲小學
3、市中心:賣魚橋小學(長樂地塊)新校區
文/住浙網研究員 杜若
近日,拱墅區教育局發布了這樣一則消息:「大城北教育資源爆發!這10所新學校,今年秋季投用!」
研究員看過,發現這10所學校中有3所小學,1所初中和6所幼兒園。
新增3所小學之後,哪些小區一躍成為了學區房?哪些小區學區已悄然更換?
拱墅區新增3所小學及學區範圍示意圖(製圖/陳明泉)
研究員實地探訪了這3所小學及周邊小區,最新學區乾貨都在文中啦。
01
藍孔雀:華東師範大學附屬杭州學校
2015年前後,在拱墅區看過房子的應該都知道申花藍孔雀板塊。
板塊內,只有融信藍孔雀、融信學院府、招商雍景灣(二期名為招商學院北麓)、三江花園道壹號(汀瀾府)、新城金璽鈺府5個商品房小區,是一個待開發的全新板塊。
如今,5個小區均已交付,板塊居住氛圍已十分濃厚;幼兒園、商業、農貿市場等配套也較為完善,居住較為便利。
唯一缺憾的是,板塊範圍內並沒有相應的小學、初中,教育資源缺乏。
於是,5個小區的開發商出資,經拱墅區教育局協調,引進了華東師範大學附屬杭州學校(九年一貫制,即包括幼兒園、小學與中學),預計今年9月將正式投用,教育配套問題迎刃而解。
目前,華東師範大學附屬杭州學校主體建築皆已完工,正緊鑼密鼓地進行內裝工作。
照這個進度來看,今年9月應該可以順利開學。
華東師範大學附屬杭州學校實景
學校總建築面積約10.4萬㎡,規劃辦學規模為78班,有近千方的屋頂綠化,4萬多方的地下空間,6千多方的架空層,讓學生有廣闊的學習空間。
據德祐門店工作人員介紹,5個小區二手房一直堅挺,掛牌價穩定在5萬 左右,近一月成交均價基本都在4萬元/㎡以上。
其中,融信藍孔雀成交量最大,價格也最貴,近6月最高籤約價達57015元/㎡。
華師大附屬杭州學校部分學區房價格一覽
數據來源於好找房
華東師範大學是全國雙一流大學,附屬杭州學校也立志成為比肩學軍的名校,且生源良好,各方面來看發展趨勢還是好的。
也有家長提出了一些憂慮:1、華東師範大學附屬杭州學校是九年一貫制公辦學校,也就意味著中學不能再考民辦,對中考高考有一定影響;2、化工用地建操場,孩子的身體會不會受影響?
02
申花:杭州市育才登雲小學
育才登雲小學由融創代建,是拱墅區新增的3所小學中進度最快的,目前主體建築與校園綠化均已完工,大門已有校名標示。
杭州市育才登雲小學實景
學校計劃招生36個班,也將在今年9月正式投入使用。
根據最新公布的2019年學區劃分,學校周邊如天陽武林邸、天陽尚景國際、勤豐小區、上尚庭等小區的學區已由賣魚橋文津小學改為育才登雲小學。
杭州市育才登雲小學及周邊實景
值得注意的是,融創宜和園與育才登雲小學僅一路之隔,屆時交付如果學區劃分不再更改,大概率也是這個學區。
學校周邊如天陽武林邸、上尚庭等商品房雲集,但如勤豐小區、拱苑小區等房齡較老的房改房也不少,對生源有一定影響。
據我愛我家門店工作人員介紹,目前距離育才登雲小學較近的小區如天陽武林邸,天陽尚景國際掛牌價在5萬 ,天陽武林邸近6月最高成交價達62134元/㎡。
杭州育才登雲小學部分學區房房價一覽
數據來源於好找房
其中,勤豐小區是1995年的房改房,價格相對較低;此外距離學校稍遠一點的萊德紳華府、上尚庭等商品房也有議價空間。
03
市中心:賣魚橋小學(長樂地塊)新校區
賣魚橋小學(長樂地塊)新校區是賣魚橋小學本部擴建的小區,與湖墅校區、霞灣校區進行教育資源統整,規劃36班;
相比於其他兩所小學,學區劃分並無更改。
目前學校進度較慢,部分樓幢主體建設還未完工,原定今年9月投用能否順利開學還有待驗證。
賣魚橋小學(長樂地塊)新校區實景
小學臨近大兜路歷史街區、遠洋樂堤港、綠地中央廣場,出門便是地鐵3號線香積寺路站(在建),在位置上屬於鬧中取靜。
劃定學區範圍內以倉基新村、湖墅新村、盛德嘉苑等老小區為主,成交均價多在4.3-5萬/㎡之間,上下浮動。
商品房如綠城錦蘭公寓近6月最近成交價則達到了51644元/㎡;遠洋公館近1月成交均價為59660元/㎡。
總的來說,賣魚橋小學新校區學區未變,育才登雲小學與華東師範大學附屬杭州學校為新學區,三個學校周邊學區房價格都在4-6萬/㎡上下浮動。
但值得注意的是,區域和學校不同,房東的心理預期也不一樣,最終能否買到心儀的學區房還要自己踏踏實實去淘一淘。
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