比較法總論（比較法概述）

2023-05-25 08:05:14 1

比較法總論?一、含義比較法是選取一定數量的可比交易實例，將他們與估價對象進行比較，根據其間的差異，對可比交易實例成交價格進行處理後，得到估價對象價值價格的方法，現在小編就來說說關於比較法總論?下面內容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

比較法總論

一、含義

比較法是選取一定數量的可比交易實例，將他們與估價對象進行比較，根據其間的差異，對可比交易實例成交價格進行處理後，得到估價對象價值價格的方法

二、理論依據

比較法的理論依據是房地產價格形成的替代原理。即同一房地產市場上相似的房地產有相近的價格。

三、適用的估價對象

1、比較法適用的估價對象是同類數量比較多，有較多交易、相互間具有一定可比性的房地產。例如住宅、寫字樓、商鋪、標準廠房、房地產開發用地

2、難以採用比較法估價的房產，數量很少的房地產，很少發生交易的房地產、可比性很差的房地產

四、需具備條件

1、比較法估價需要在價值時點之前的較近一段時間內有較多類似房地產的交易。

2、房地產交易總體上較活躍的地區，在某些特殊情況下，比較法也可能暫時不適用，例如。由於臨時交易管制等原因，導致房地產交易在較長一段時間內暫停或很少發生。

3、運用比較法通常需要消除可比實例與估價對象之間的四種差異所造成的可比實例成交價格與估價對象價值價格的差異，第一，價格基礎差異，第二，交易情況差異，第三，市場狀況差異，第四，房地產狀況差異

五、操作步驟

1、比較法估價的基本操作步驟，第一，搜搜集交易實例，第二，選取可比實例，第三，建立比較基礎，第四，進行交易情況修正，第五，進行市場狀況調整，第六，進行房地產狀況調整，第七，計算比較價值

2、上述第三至第六個步驟均是對可比實例的價格進行處理。根據這些處理的實質內容不同，可分為三種類型的處理。第一，價格換算。第二，價格修正，第三，價格調整