什麼叫開放式街區（一個迷人的街區）

2023-05-25 20:16:40

這個更好的街區

會幫助你確定

所擁有的「城市坐標」

項目類型 | 臻裝城市小戶

適宜人群 | 品質青年

適宜預算 | 約180-250萬

在大眾點評上搜「冉家壩 咖啡」，會自動顯示「約1220個結果」，過濾掉一些誇張數據，只保留那些獨立咖啡店，冉家壩也算得上重慶「咖啡密度」最大的街區之一。

我住在這裡的朋友，幾乎人均一個「寶藏咖啡名單」：

有的最愛TOTOmato的蘋果卡布，也有人愛下樓就到粼咖啡喝一杯挽風紅霞手衝，有人願意在Jeans Coffee實現她的咖啡自由，當然街區排行榜第一名的無釐也不容錯過——

他們在上下班的路上、接送孩子的空當，或者任何想喝咖啡的時刻，不需要搞儀式感，隨時都能喝上一杯。

這些咖啡館不全是ins風影樓或生活美學空間，它們如同自己的定位一樣：是有風格有特色、深度融入生活日常的「社區店」。

▲ 冉家壩的咖啡店 @胡爾摩斯MOS

我有時候在想，到底怎樣的地方才能滋養出這些咖啡館？

靠「規劃的意志」嗎？我住禮嘉，經常想找個地方邊喝咖啡邊寫稿，但除了星巴克幾乎找不出第二家。

靠時光的沉澱或人口的疊加嗎？老街區、老城區比比皆是，但氣質與「冉家壩」雷同的，或許只能算上一個紫薇路。

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這一切需要地利、人和再加一點氣運：

冉家壩開闊平坦，縱橫交錯的布局形成了密集的路網，它能帶更多人前來，也更方便人們離開；

而這些路網，又並未完全讓渡於汽車，有著適宜「人體」尺度的、完善的步行道系統；

而老牌口碑住區的雲集，又為這裡提供了人口密度和消費基礎；

時間與人群的共同沉澱與選擇、人口密度和街道結構的合理性，讓類似獨立咖啡館這樣跟生活方式有關的店鋪，在此地大量聚集——

實際上，一個街區的宜居性，也跟這些街道、店鋪以及行走其中的人群緊密相連。

你坐在街邊的小店，才會擁有與城市親密的對話關係：

紅綠燈、汽車轟鳴、人群來來往往，陽光從行道樹間灑下來……一切生命的和非生命的內容都從眼前流淌而過，你會覺得，城市以溫柔真實的尺度將你環繞——

這個片刻

重慶是屬於你的

這個位置，更讓你清楚

所擁有的「城市坐標」

▲ 冉家壩擁有的社區好店 實拍圖

咖啡館只是「冉家壩街區宇宙」的一個縮影，這裡還自然生長出好多美麗有趣的商店：

餐廳、便利店、麵包店、書店、小酒館和燒烤鋪、瑜伽教室和洗衣房……朋友形容起好吃的食店：「三公裡範圍內，可以一個月不重樣。」

這裡還有天街、有運作得最順暢、設施很齊全的石子山體育公園，消費內容更立體、更豐富。

▲ 石子山體育公園，實拍圖

這真是一個讓日常隆重又倍感鬆弛的「步行的都會」，既有文藝的城市氣質，又蘊藏著老城區的繁盛煙火，有活力、有精氣、有文明，又生動又美好——

不是展現給外來客走馬觀花的美好，而是那些住下來沉浸式的美好。

城市當然有它宏大的敘事，但是以上帝的視角、地標的視角，很難去認清屬於生活的「地址」。

冉家壩之所以成為冉家壩，是它以人的視角，去感受那些春風、豔陽、不重樣的漂亮店招，促成人，與人在這裡相遇，在這裡如魚得水般的陶醉。

▲ 冉家壩 美好街區實拍圖

新區會獻給那些熱愛嶄新天際線和大型公園的人們，而像冉家壩這樣的街區，是獻給那些不願意失去日常生活的「城市動物」，他們需要和人真實地相處、見面、吃飯，需要在街邊小店社交，在人行道散步——

有一個熱知識是，冉家壩龍湖源著的二手房，長期霸榜某殼找房人氣榜和成交榜的北區頭名。

「城市動物」們太多，但同類的街區，不過二三，在北區、仍有新房供應的，唯有冉家壩。

但冉家壩擁有的，不僅僅是那些軟性的城市競爭力。

你會如何向陌生人描述你居住的地方？

冉家壩除了能讓你眉飛色舞地描述出生活的細枝末節，更不可繞過的，是你與幾個重要坐標間的距離：上班、上學、大型商場、好的醫院。

冉家壩以及它緊鄰的新牌坊是重慶北進數十年後形成的核心紅利區。

說得更實際一些，它是一個路網高度密集、政務機構分布眾多、有飽滿而先進的產業結構支撐的板塊——

拋開人們熱愛的美好生活的部分，這是它在主流評價體系裡，非常重要的硬性價值。

你可以描述它板塊內有三條軌道線（環線、5/6號線）匯集，地面鋪展的路網能迅速鏈入城市的快速幹道，俗稱「到哪兒都很方便」。

你可以描述它已有且還在修建多個商業購物中心：源著天街、凱德廣場購物中心、凱德鄰裡匯，會形成能量更大的消費吸附力；

你可以描述它是離光電園、星座寫字樓們等商務集群更近的大型居住區，這些產業園內聚集了重慶幾乎最為密集的城市中堅力量，「在周邊上班」、「周邊有很多人上班」對於居住/買房而言，太重要了。

或者說一說重慶婦幼保健院和市中醫院就在近旁……

說著說著，你會再一次篤定不願意離開城市中心的原因：

想要的，都有了，配套已成熟、交通已通達、人群已劃定。

我很少用如此長的篇幅，去講述一個項目所在的位置。這次不一樣，因為這個獨一無二的街區，會是這個項目物理意義和精神意義的組成部分。

冉家壩不僅僅是它的底色，街邊的咖啡店是它的書房和客廳，飯店是它的廚房和餐廳，體育公園是它的園林和健身房、購物中心是它的遊樂園……

它是陶陶，凱德·九章全新的臻裝組團，雖然是套內約67-80㎡的純小戶住區，但它幾乎飽滿地佔有了這個城市、享用著這個街區的集合價值。

我們說諸如冉家壩這樣的中心街區新房量供應不足，即便是有，也大多讓渡給大面積、高總價的大平層，純小戶比它們還稀缺，斷檔已久不談，接下來似乎也難再有新增。

俯瞰城市的陶醉與愜意，陶陶或許要為冉家壩片區的小戶型，畫下最終章。

▲ 已呈現的凱德·九章建築外立面，實景圖

陶陶與建築已經完全呈現的凱德·九章只一街之隔，九章潔白晶瑩的立面，重塑了冉家壩片區的住宅天際線，人們不管是從哪條支路上過來，仰頭就能看到它們，仿佛玉帛插入天空。

隔街相對的陶陶，也會成為這迷人天際線的一部分。

凱德並未因為面積段的降低，而放鬆對立面的要求，同樣的大面積玻璃幕牆、同樣的晶瑩質感——兩棟塔樓挺拔清峻，少年感的硬朗，是新加坡、曼谷那些奢華都會公寓的，青春版。

▲ 陶陶組團 沙盤示意圖

陶陶釋放的另一個誠意在於，實體樓棟裡，幾個戶型都有實景樣板間，坦蕩、清晰。

外資房企做戶型，最讓人詬病的常常是得房率，但即便是高層塔樓布局，陶陶最低得房率都做到了80%以上，表現稱得上不錯。

戶型裡有幾處亮點值得說一說：

第一，兩室兩廳都做了雙陽臺。更了不得的是，主陽臺全封窗結構下，跨量級地配置了可完全推至兩邊的門窗，譁啦啦一整扇拉開，城市的霓虹就撲面而來——你什麼時候見過小戶型裡有這個？

▲ 套內約68.96㎡的雙陽臺設計，戶型圖

第二，三室兩廳中，多出一個有落地玻窗的「空中院館」，它像是書房裡的「藝術廳」，城市的高光傾瀉於此，可以展覽禪思的片刻，也可以展覽秘密的花園。

▲ 套內約68.96㎡的雙陽臺設計，戶型圖

第三，兩房的兩個臥室的面積做得十分均衡，尺度適宜，這讓它的實用性更強。

▲ 套內約69.09㎡ 雙臥室示意，戶型圖

陶陶的戶型有亮點，也有一種old school般的真誠，並沒有利用軟裝來過分矯飾開闊，所見即所得。

它和它所在的街區有很相似的一點：用真實的「人體尺度」感知和測量，給你恰好足夠的空間感。

▲ 陶陶樣板間陽臺，實景圖

陶陶的臻裝卻給出了一個更高的標準：在這樣的小戶型裡，它幾乎全線高配了國際一線品牌。

小戶型配中央空調就不說了，竟然還給配日立，更離譜的是裝配新風，用的還是瑞典的品牌Ostberg，高效過濾的真·新風。

▲ 陶陶樣板間-新風系統，實景圖

衛浴是TOTO、花灑是高儀、廚房的龍頭是鉑浪高，為了強調年輕菁英們的生活質感，還加配了濱特爾的淨水器；

▲ 陶陶樣板間-衛浴精裝，實景圖

廚電是改善大平層最愛用的弗蘭卡，就連櫥櫃也是方太的柏廚，暖風機用上了百朗……

▲ 陶陶樣板間-廚房精裝，實景圖

看陶陶的臻裝品牌，你很能夠發現「錢花在了什麼地方」，品牌的產地加起來就是一個聯合國，這意味著更安心、更可靠，但我們還沒有算其它部分：

它是少見的牆紙交付、室內幾扇門窗與入戶門的造價均不菲，而且裝潢工藝毫不將就——

▲ 陶陶那一扇可全幅推開的陽臺落地窗，實景圖

我去的時候，軟裝還沒入場完畢，天然去雕飾後，交標樣板間裡可以清楚地看到工藝、材質的質感，像一個老牌的紳士，永遠筆挺的西裝三件套、一絲不亂的頭髮，穩妥而體貼。

精緻的裝潢，不僅僅停留在幾室幾廳內。

雖然是小戶，雖然只有2棟樓，但陶陶依然有自己的五境園區與功能架空層。

佔有城市並不意味著放棄營造自己的場域與私有的天地，陶陶優美的公共空間配置和補充功能的私域場所，會額外為這些想要與人連結的住戶們，提供更盡興的聚集場景——

未來，它的住戶們的認同感，可能會有一部分會來自這些空間帶來的身份專屬。

▲ 凱德·九章 已呈現組團實景圖

說句題外話，陶陶應該是這兩年樓市中最可愛、輕鬆、不被強加價值的案名之一。

它本意有和樂的意思，也可指廣大、沉醉，是博大精深的漢語中，許多只可意會但難以言傳的詞。

我認為它恰到好處地形容了這個街區不同的美好面目，它也恰到好處地鑲嵌進這個街區的最後一塊拼圖，完成了樂在其中的註解。

最近這兩年，想要購買城市中心大平層的改善者們，一定會把凱德九章列入他們的看房list，它站在這個城市高能級的舞臺上，與那些知名的項目同臺競技，並且靠著自己的優勢和質感，吸引這群最挑剔的客戶。

年末會迎來凱德九章大平層的正式交付，有些疑惑，我們不妨等到那個時候再給出答案。

凱德更知名的輸出，來自城市級作品重慶來福士，佐證著它在超大型商業與頂級住宅中的運營能力。來福士的住宅，雖人人皆知，可只有極少人得以登頂親見，對於這座城市的大多數人而言，它只是個「看得到的傳說」。

陶陶區別於上述兩種，是凱德的另一種形態，給了更年輕的人們，一個享受城市的機會。

三種產品，皆佔據城市中心，但覆蓋了三種人群，做出了三種輸出和表達，這是凱德不容小覷的能力。

▲ 凱德·九章 已呈現組團實景圖

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但或許我們也能從三種不同量級的產品中，看到一些共性：

譬如不曾缺席的國際視野，支撐著它的審美與品質；

一本正經又務實的態度，讓它從不允諾一座「空城」；

它的兌現能力值得信賴，雖然有不夠完美的地方，但永遠真誠地用盡力量……

這或許是這個來自新加坡的房企，一以貫之的價值觀，我們的城市若要百花齊放，就需要這樣的價值觀。

疫情第三年，很多事情、很多生活都被改變。

街區的意義被放大，人對「附近三公裡」更加依賴：

這些繁盛的人間煙火裡，不僅僅有那些來回走過都不厭倦的店鋪，更有那些篤定的生活、被包裹的安全感和親密關係的撫慰——

這些美好的情感價值，完整了住進陶陶的意義。