買一手房茶水費（買房又現天價茶水費）

2023-05-25 23:02:10 3

天價「茶水費」又來了？

剛剛過去的端午小長假，上海的樓市並不像表面上那麼平靜。

僅6月12日一天，上海就有三個處在內環內、熱度極高的樓盤項目同時開啟了認購，引來大批高端買家的追捧。

然而值得關注的是，在這些樓盤火熱的背後，天價「茶水費」又再次引起了熱議。

融創青雲壹號項目認購現場

開發商們紛紛否認

作為此次上海內環內開啟認購的熱盤之一，復興瓏御卻陷入「交茶水費指定房源」風波。

近日有購房者在網上爆料稱，交3.5成首付和300萬元「茶水費」，就可以提前鎖定復興瓏御的一套新房，在8月10日之前交齊全款，就能夠成功買房。

在4月25日上海公布的第二批次集中入市樓盤名單中，地處上海黃埔區老西門的復興瓏御，以13.6萬元/平方米的備案均價排在同批次47個樓盤首位。

不過，《每日經濟新聞》記者在第三方平臺查詢發現，復興瓏御的二手房價格最低也近16萬元/平方米，最高則超過21萬元/平方米。這與此次復興瓏御13.6萬元/平方米的新房備案價形成較大落差。「買到就大賺一筆」自然讓不少人對該項目的新房源虎視眈眈。

針對網上熱傳的「交茶水費指定房源」，復興瓏御6月11日在其微信公眾號發布嚴正聲明否認此事。

記者注意到，早在今年4月30日，復興瓏御就曾嚴正聲明：將嚴格按照規定、搖號購房。

無獨有偶，近日購房者王女士向記者爆料稱，她在6月初接到中介的電話，說尚海灣豪庭二期有一手房源正在出售，可以直接和開發商籤約，但高於此前的備案價格。這套高區住宅加價後總價約2900萬元，比開盤時的價格貴了400萬元左右。這多出來的400萬元就相當於中間人的「茶水費」。

「中介說，這些房源就是今年4月開盤的16號樓高區房源，是開發商放出來的，可以直接和開發商籤合同。」王女士表示告訴記者。

而記者查詢多家購房平臺發現，尚海灣豪庭二期早已售罄，目前只有二手房源。尚海灣豪庭二期案場經理也向《每日經濟新聞》記者證實，沒有剩餘房源可賣。

事實上，「茶水費」現象在上海樓市似乎並不少見。上海市中區房產中介小陳告訴記者，他手上有綠地海珀外灘的一套房子，是去年開盤時放出的房源。當時有些業主做了草籤合同，未進行網籤，一些房源便再次流入市場，以訂單轉讓的方式售賣，可改名。不過現在的房源總價會增加300萬元左右。

「目前市面上這類清退出來的房源比較多，有的是業主清退出來的，有的是開發商自己找人接盤的。這些房子返回開發商手上後，一些自銷，一些分給長期合作的中介代銷，都是加價出售。」小陳告訴記者。

上海多部門約談房企及中介：

不得協助購房人規避房產調控政策

2月2日，為進一步規範房地產市場秩序，上海市、區房屋管理部門、市市場監督管理局、市城市管理行政執法局、市通信管理局、市公安局經偵總隊、刑偵總隊昨天聯合約談了在上海經營的主要房地產經紀機構、銷售代理公司和有代表性的房企。與會部門對房地產銷售領域的政策法規做了解讀，通報了近期房地產領域違法違規行為查處情況。

會議要求房地產行業各類經營主體，要始終堅持房住不炒的定位，各房地產經紀機構在經營過程中，要不斷加強對一線人員的管理，不得誘導、教唆、協助房屋買賣當事人違反或規避房地產調控政策、違反稅收徵管和金融監管政策法規；不得炒作房屋漲價、製造購房恐慌情緒的信息；不得參與經營貸、首付貸、消費貸等違法違規房地產金融活動；未經當事人同意或請求，不得通過電話、簡訊、電子郵件等方式發送房地產廣告，推銷房地產；新建商品住宅項目上市時不得以承諾「保證搖到」、「保證買到」等收取所謂「茶水費」、「關係費」；要切實管理好所經營的網際網路房產信息平臺或門店展示櫥窗，確保所發布房源信息的真實性、有效性。

各房地產開發企業、銷售代理機構要嚴格遵守相關法律法規，對未經批准預（銷）售的房地產項目不得宣傳預（銷）售價格、時間；要重視與微信公眾號合作發布信息的管理，通過微信公眾號或其建立的購房交流群，發布項目信息的，要嚴格遵守房地產廣告發布相關規定；不得人為製造、編造所謂項目熱銷的信息；不得通過所謂認購金或資金證明等形式，變相提高購房人首付款要求；要加強項目銷售管理，不得有虛假宣傳，價外加價等違法違規行為；設置的樣板房內不得有違法搭建或佔用共用部位裝修等行為。

各行政主管部門將進一步加大房地產領域行政監管和執法力度，通過媒體曝光、信用懲戒、行政處罰、移送偵查等，多措並舉，持續整頓規範本市房地產市場秩序，切實維護好購房人合法權益，促進上海房地產市場平穩健康發展。

（綜合自每日經濟新聞鎂刻地產、上海市住房保障和房屋管理局官方微信號「房可圓」等）

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