層高定義是什麼樣的（什麼是層高怎麼計算）

2023-05-16 20:30:23

層高是指住宅高度以「層」為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉建設部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《住宅設計規範》（GB50096-2011）規定，住宅層高宜為2.80米。

住宅的樓層淨高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。 可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓層淨高和層高的關係可以用公式來表示：

淨高=層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫淨高。

有些建築物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建築物就測不出層高。為保證人最基本的活動空間，建築物空間的高度應使用樓層淨高這一標準取代層高標準。

國家住宅與居住環境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室淨高不應低於2.5米;建設部主編的《住宅建築模數協調標準》中，規定了層高優先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設計規範》規定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、 起居室(廳)的室內淨高不應低於2.10米，局部淨高不應低於2.10米，利用坡屋頂內空間做臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內淨高不應低於 2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的「不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節地、節能、節材、節約資源」(摘自《住宅設計規範》條文說明)。

另外，建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規定計算建築面積的房屋，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。因此，購房者在與開發商籤訂《商品房買賣合同》時應對房屋層高或淨高做出約定，如合同約定「層高」，指的就是圖紙上的結構標高(指結構設計圖中的所標註的標高)，是「淨高 樓板厚度」。

購房者要明白，因為開發商在建設時，所使用的樓板厚度和其他房屋建材的不同，所以無論是購房者自行測量，還是有關機構專業的測量，都會和合同約定的高度存在一定的測量誤差。

如果你擔心房屋實際高度可能會出現較大偏差，為了避免後期產生不必要的麻煩，建議你可以在籤訂購房合同之前，將房屋的平面設計圖作為購房合同的附件，如果害怕開發商給出的房屋平面繪製圖比例會有問題的話，還可以要求他們註明房屋平面繪製圖的具體尺寸，比如說房屋的層高(淨高)，牆體的厚度、門窗的位置和大小等等。