歡樂頌曲筱綃曲連傑結局（起底潮汕富豪紀海鵬發家史）

2023-04-20 07:04:35 1

1、從龍光建安到千億房企

潮汕地區，是一個盛產地產大佬的地方。

合生創展的朱孟依、僑鑫集團的周澤榮、佳兆業的郭氏兄弟、中洲集團的黃光苗等地產大佬，都來自潮汕地區。龍光集團的創始人紀海鵬，也是眾多潮汕地產大佬中的一員。

紀海鵬出生在汕頭龍湖一個叫官埭的地方。1993年，28歲的紀海鵬開始經營醫療和建材，獲得第一桶金。

1996年，房地產行業興起。紀海鵬成立了龍光建安公司，開始了房地產開發之路。2000年，紀海鵬靠著關係投身於城中村改造，開發了金禧花園項目。這個佔地776畝的城中村項目，讓龍光一舉成名，並成為汕頭的知名房企。

據說金禧花園項目當年銷售額佔汕頭樓市的接近一半。

城中村項目最難搞定當地的原住民和政府相關部門。能在短時間內完成拆遷、拿地到項目審批成功，紀海鵬的政商關係非常了得。

2003年，龍光開始走出潮汕地區，進行全國擴張。

龍光來到深圳之後，先是以2.86億元的價格，競投得到了深圳市寶安中心地王，龍光也因此名聲大噪。

2004年，龍光又以6.81億元的價格，拿下佛山天湖酈都地塊，引發人們的關注。

2006到2007年，龍光建安繼續四面出擊，以5.3億元的價格拿下廣西南寧一佔地586畝的地塊，創下了當時南寧土地公開拍賣成交總價的最高紀錄；而後，其又分別在廣州、惠州、珠海等地區瘋狂拿地，布局橫跨廣東、廣西兩大地區，不斷大手筆拿地，讓龍光名聲大振。

2008年12月，龍光建安正式改名為龍光地產。

2011年，龍光地產總部入駐深圳，同年跨入中國地產百強之列。

2、高調的地王收割機，低調的紀海鵬

中國有句古話，「做人要低調，做事要高調。」這句話用來形容紀海鵬最合適不過了。

2014年，整個深圳僅供應一宗居住用地，最終被龍光地產以46.8億元、83%的溢價率搶到。

2015年9月，龍光地產以112.5億代價拿下龍華紅山商業地塊，創下龍華總價地王。

2016年6月，龍光地產140.6億斬落深圳光明區「巨無霸」商住用地，刷新全國總價地王紀錄，人稱龍光「深圳地王製造機」。

2017年，龍光地產走出內地，聯手合景泰富，擊敗13家房企，以總價168.55億港元奪得香港鴨脷洲大型住宅地塊，打破香港近20年土地總價記錄

2019年6月，在深圳著名「史詩級土拍」上，經過160輪叫價、70分鐘角逐，龍光地產以總價65.85億元拿下龍華宅地。

深圳地王製造機，實至名歸。

2020年，龍光地產以1206.9億的銷售額，成為了千億房企中的一員。

3、地產公主紀凱婷，下嫁農村「窮小子」

在地產二代的圈子裡，除了國民老公，也不乏地產公主。

紀凱婷就是一位地產公主，她是紀海鵬唯一的女兒，也是龍光集團唯一的繼承人。

據說電視劇《歡樂頌》中曲筱綃的原型就是紀凱婷。

紀凱婷出生於1989年，2011年從倫敦大學畢業，獲得了經濟學以及金融學雙學士學位，回國之後她進入了老爹的公司工作。

兩年後，紀海鵬覺得女兒已經鍛鍊的差不多了，於是將手中85%的龍光地產股份轉讓給了自己的女兒。

2013年，龍光地產被打包進龍光集團成功在香港上市。24歲的紀凱婷以80億元的身家，擠進次年的福布斯榜單，成為全球富豪榜上最年輕的富二代。

2019年，她更是憑藉著500億的身家，登上了《胡潤女企業家排行榜》第六的位置，那一年她只有30歲。

這樣的一個美女總裁，身後的追求者肯定不少，然而他卻選擇與一個比自己小5歲的「窮小子」結婚，共度餘生。

據說在一次企業合作的時候，紀凱婷認識了姚尚坤，那時候的姚尚坤已經算是一個成功的企業家，但他的資本遠遠夠不上身為龍光地產執行董事的紀凱婷。

姚尚坤在1995年出生於湖南芷江一個貧困的小鄉村，因為家境貧寒，連初中都沒有念完，在13歲那年就棄學經商，在社會上摸爬滾打，雖小有所成，但與紀凱婷的身價所差甚遠。

而紀凱婷平時十分低調，網絡上很少有關她的報導。雖然有著500億的身家，但他們的婚姻卻並不為外界所知道，兩人也從未公開過。只是偶爾有小道消息傳出來，讓人津津樂道。

4、暴雷之後，大佬折戟，「千金」跑路？

房地產市場下行後，時代紅利不再，作為「地王收割機」的龍光，正在被昔日高價拍下的地塊「反噬」。

今年年初，評級機構三個月內陸續下調了對龍光的評級，將其列入負面評級觀察名單。

今年3月17日，龍光召開了一場懇談會。會上，行政總裁賴卓斌說明了龍光的困境：「公司絕大部分項目都做了融資，土地也已經做了抵押，股權方面也做了質押。我們也和各項目金融機構做過溝通，大部分都沒有辦法去動。」

在龍光集團擔任董事會10多年的紀凱婷，卻迅速離開了董事會，轉而由肖旭來擔任集團的授權代表。

此時，紀海鵬主動站出來表示：不會躺平，也不會欠債不還，努力自救。

同時，龍光開始了一系列「賣賣賣」，將包括龍光實業、龍光裝修管理、龍甄物業和龍尊物業等物業賣完，又賣掉了汕頭多個在建項目。

8月7日夜晚，龍光發布公告稱，將暫停支付5筆境外美元優先票據到期的利息，共計16億美元（合108.18億人民幣）。

注意這5筆美元債違約，都不是到期的美元債，而是利息都付不起了。

這些債務，或許只是冰山一角，大量的表外債務已經壓得龍光喘不過來了。

暴雷之後的龍光

在公司上市前，紀海鵬就逐漸將股份轉移到女兒紀凱婷名下，繼而轉到信託，這是大多數富豪採用的方式。

除此之外，紀海鵬還做了一件事，將女兒紀凱婷的國籍轉到了美洲的一個小國家聖基茨，紀凱婷還在這個國家當了幾年的首富。

通過家族海外信託持股，不受所在國法律制約，不僅能避稅，流通快，變現簡便，同時也繞開上市公司毫無隱私的申報制。

因此，現如今的龍光集團內，除了履歷清白的紀凱婷，父親紀海鵬、叔叔紀建德以及其他親屬都難以查到清晰的信息資料，這些富豪們總會想辦法保全自己的信息和財富。

紀海鵬去年還曾自信地稱：「龍光能是笑到最後的民營房企之一」。

現在來看，他已經笑不出來了。