二三十年後的高層將變成平民房（交鋒30年後高層住宅）

2023-04-20 16:44:16 2

城市化歸根結底是人的身份轉變，大量從農村身份的人搖身一變成為城市身份的人，這就實現了一個人的城市化，城市化水平也是以城市人口數量多少為主要衡量依據。那麼一座城市憑什麼吸引人從農村走向城市，為什麼大家願意放棄農村人的身份轉變到城市身份？毋庸置疑，是經濟關係起到了根本性的作用，這種經濟關係主要包括：就業環境、收入環境、社會資源享受環境等。只要你在這個城市立足成為城裡人，那你就可以享受這一切；否則可能寥寥享受一點點或者直接免談。

一個人在城市裡工作10年，算不算城裡人？很顯然不算，因為沒有根，沒有融入城裡，不能完全佔有城市資源，最典型的就是上學等問題。所以只要稍有志向的人，在城裡打拼幾年之後，就會毫不猶豫地選擇在城裡買套房子；有了房子，方可安家落戶，孩子方可上學等。

人云亦云、爭先恐後地向城市裡擁擠，這或許就是一個時代的縮影。

農村人努力奔向小鎮，小鎮的人努力奮鬥，衝向縣城和地級市，縣城的人繼續努力目標直指省會城市和區域中心城市，區域中心城市的人再有出息的，努力向著國家級一線城市奮進，北上廣深成為了終極目標，能在這裡安家立業，有的人是天生的富貴，有的人卻是嘗盡苦中苦一步一個腳印拼出來的地位。

大城市是什麼樣子的？孩童時代，呱呱入學時老師就告訴「大城市就是高樓大廈，大城市就是車水馬龍。」相信大多數人心理也是這種感知，長大有出息了，買房子怎麼買？冥冥之中，大多數人認為：肯定要擠進高樓大廈啊，這是城市的象徵、是時代的必然、也是城市化的呼喚，只有住進高樓大廈才算是城市人的生活。為啥大家喜歡買高樓呢，原因很多：

1、高層住宅，通風採光具有優勢。

比起買高樓，很多人會問，為什麼不去買別墅呢，別墅就算在一樓居住也可以有足夠的採光。但是需要弄清一個事實，商品房買賣市場主力軍是剛需，剛需之所以稱之為剛需就是因為手上的錢不夠，別墅都是大戶型、豪宅式建築，有多少剛需能買得起呢。正是由於這個原因，別墅在二手房市場往往不受歡迎，因為能接手的人確實不多。

再者別墅用地是受到嚴格供地限制的，所以別墅小區也不多。只有住在高層住宅的黃金樓層以上，才能保障通風採光。

2、高層住宅，蚊蟲較少。

據研究，蚊蟲必須在接近地面的一定高度範圍內才可以生存，而且常見的蚊蟲，一般也飛不了特別高。有專家研究指出，蚊子的最大飛行高度是距離地面16米，專家說蚊子只能飛5至6層的高度。其實住在36樓的話也能感受到蚊子的叮咬之痛。

不過總體而言，樓層越高蚊蟲越少這是必然的。黃金樓層的選擇也有這方面的考慮，一般城市的樓房層高在50米至100米之間（也就是18層至33層），黃金樓層在9層以上到次頂樓，這樣的高度，蚊蟲當然少得多。

雖然高層住宅有諸多優勢，但是也有一個問題，很多人想到沒有，30年至40年後，現在華麗的高樓會成什麼樣子？現在樓市流行的一個觀點：幾十年後，我國當下的高樓住宅可能變為貧民區。

高層住宅成為貧民窟？有這種可能嗎？現在不得而知。不過從已經出現的香港高層住宅貧民窟來看，確實存在這種可能性，只是可能性大小和未來解決方式的問題了。高樓大廈的城市化進程是其他國家和地方並沒有走過的一條特色道路，未來如何尚未可知。在其他國家只有大城市才有密密麻麻的高樓大廈，在非中心城市，看起來就像我們農村的小洋房一樣低矮。高層住宅30年後遇「三大難題」！成為燙手山芋，可能拆不掉、難轉手？

1、維修成本高，房子越來越破舊。

僅僅依靠購房者繳納的維修基金夠保障70年的房屋維修嗎？不見得，剛建立的新小區沒有啥需要維修的地方，所以維修基金使用少，但是隨著歲月推移，房子問題就越來越多，甚至電梯損壞了、牆壁脫落了、水泥風化掉了都是花錢的事情，更何況開發商在蓋房子時的偷工減料也會增加以後的維修支出，小區物業也會對這幾千元維修基金「垂涎三尺」，能不能保得住還是個大問題。

房子修著修著，就越來越舊了，電梯停了沒人修、牆壁爛了沒人修，都可能出現。現在的香港部分地區高樓就存在電梯壞了，業主只能通過步行梯上下樓的情況，這並不是瞎說。

2、可能拆遷難。

未來30年後，當高樓大廈（高層住宅）久了之後，有沒有可能拆遷？有可能，但是難度比拆遷城中村房子還要大得多，畢竟居住密度更高、入住率更高、容積率也更高，拆遷不是說行就行的，開發商要利潤，如果拆遷成本高於收益，誰也不會幹，並且這其中各種複雜的關係需要解決。

地方不願意拆遷，因為拆遷可能需要大量的資金，開發商不願意拆遷，因為高樓拆遷不賺錢。在沒有拆遷的情況下，買了這些房子的人就可能無法換新房子。