永州買房真實經歷（永州買房那些事）

2023-04-16 11:13:34

#永州買房那些事# 去年在輾轉了十多個樓盤歷時3個多月後終於在萬達嶽麓青城買了房，過程精挑細選眼界大開，買房之路曲折離奇，借頭條跟大家分享分享。

先介紹一下自己的情況，本人30歲和愛人幾年來有些小小的積蓄，因為自己多年一直住在自己農村郊區老家所以並沒有著急買房，但是去年看冷水灘的房價漲幅那麼快，自己手上那點錢又不知道幹些什麼所以就考慮投資房產了，說是投資其實也不清楚會不會自己住��，反正不是剛需吧。

因為打算買房所以在去年10月份左右的時候微信有個賣房的朋友發消息說碧桂園天璽灣在賣卡，2千抵1萬還能去體育中心看表演，想著帶自己小孩去玩玩而且反正錢是可以隨時退的所以直接買了，第二天晚上去參加活動看表演，那表演真是坑爹啊找了幾個名不見經傳的角色隨便糊弄了一下，大部分時間都是在宣傳樓盤，看了一會兒被噁心的不行趕緊閃人。

接著就是在等待天璽灣開盤的時候去看了另外幾家樓盤像恆瑞十裡江灣，碧桂園黃金時代，嘉信御龍灣，江岸花城，華天首府，中天領秀等！這過程中老婆又看上了御龍灣的房子，除了是頂樓23層之外感覺什麼都好-面積大四房兩廳，價格也不貴5.8K一平方公攤面積不多得房率也比較高，戶型也很好，方方正正的2X8的大陽臺，最主要的是江景房，真的是無限江景整個河東湘江宋家洲之風光盡收眼底。

老婆一下來了興致兩眼放光跟售樓小姐聊了起來最後都聊到以後怎麼裝修的問題了，我突然想起我一個朋友就買在頂樓於是就跟老婆說了說，然後打了個電話諮詢了一下這位朋友，朋友一聽我要買頂樓趕緊勸說不要買說了一大堆，大致意思頂樓夏天熱冬天冷，防水做不好總是會漏水，水壓低等問題。因為朋友自己就住頂樓所以他的建議我們還是很相信的，也怕萬一買了以後出現這些問題可就麻煩了，畢竟不管投資也好自住也好買房都是個大問題，還是謹慎點吧，再三考慮了一下還是放棄了這無限江景��。不過後面我們才了解到確實也因為考慮到這些問題所以一般平屋頂的頂樓開發商是比較難賣，所以才賣這麼便宜，這還是一期的房了，要知道他們現在三期都已經開賣了，而且一期兩棟樓都只剩下頂樓沒有賣出其他樓層包括一樓都賣掉了�� 幸虧沒買！！

時間又過去了半個月，在這過程中那些各個樓盤賣房子的銷售不斷打電話邀約看房，甚至還有外省的也時不時會問我們是否考慮投資外地，那段時間桂林樓盤確實炒的很熱，永州市區滿大街都在做桂林樓盤的廣告，朋友圈也有朋友建議去桂林買房投資，心想永州真是人傻錢多啊，一個四線城市天天都想著給三線城市做貢獻啊，反正我是不會就因為開發商幾句廣告就被忽悠到一個人生地不熟的地方去撒錢��。

又過了幾天微信一個老同學聽說我要買房子，給我介紹了華天首府，周末和老婆又去了，這個樓盤我是知道的因為就在我老家附近，每次上街都會經過只不過之前沒有想過買房所以也沒怎麼關心，我們去的時候華天首府樓已經再賣二期了，售樓部就在沿路邊的地方並沒有像那些大樓盤一樣精心設計，給人感覺就像個賣場，顯得不上檔次，不過沙盤還是做的比較精緻，按習慣圍著沙盤轉了一圈之後發現真是別有洞天啊頓時把我剛剛那些瞧不上的想法都推翻了，沒想到整個樓盤都圍繞著一座大山，這座山我是知道的因為小時候就在山裡玩過，只是沒想到現在成了他們的後山，山的中間有片小湖，湖周圍他們規劃了一些別墅以及一些健身設施和運動場所，因為山比較大所以圍繞還規劃了林蔭小道，早上或者傍晚沒事跑跑步散散心也是極好的更何況這就是正真意義的靠山啊��，想想都感覺很棒。

簡單聊了幾句後售樓小姐就帶我們去實地看房了，因為二期還在建設中電梯還沒安裝所以直接用施工吊梯載我們上去的，說實話我第一次坐這玩意上20樓，搖搖晃晃的，恐高的要命被嚇得不輕。上去後發現這樓盤的位置還是不錯的，中間有山，山中有湖，有涼亭而且不遠處就是湘江，意思就是說這還算半個江景房曲河大橋就在眼前，看著川流不息橋來橋往的車子行人穿梭於湘江之上還是很有意境的。不過能看得到江的也只有靠近路邊的這一列房子，而且這一列已經賣完了，不過大部分房子除了看不到江之外戶型設計的還是挺合理的，每個房間的空間大小都安排的比較合理，客廳餐廳都有外陽臺且南北通透採光好。總之如果不是因為普遍面積比較大且沒江景的話就已經符合我們所有要求了，但是最後價格6.8K多一平方的確和預期相差有點遠，也只能作罷��

又過了半個多月碧桂園天璽灣宣布開盤認籌了，之前因為我們自己預測時覺得樓盤的位置在7319那邊屬於河西經開區地價應該比較便宜，房價應該也不會很高，當初還想著碧桂園一般都是做精裝房的覺得以後不用自己裝修也好，投資可以租，可以賣，可以住，也不用再花時間在裝修上面一次搞定了省事，於是帶著這些疑問去了。

到現場後發現真是像宋丹丹說的「人山人海鑼鼓喧天鞭炮齊鳴」啊，吃的，喝的，玩的一應俱全，甚至還弄來了直升機，遊艇來造勢整個嘉年華的感覺，熱鬧非凡！

而認籌的人聽說1萬抵3萬大家都絲毫不含糊，錢在手裡就跟燙手一樣排著長長的隊伍舉著號碼去交錢！！我算是開眼了，以前總聽永州人說房價太貴，這個買不起那個沒錢買的，可到了這「出血時刻」還是很捨得的嘛，各個都藏龍臥虎啊，視金錢如糞土的精神在這裡被體現的淋漓盡致�� 當然這中間肯定還摻了不少「線人」，都是業內潛規則，不過我相信這些「線人」的數量在永州人民千裡送鈔票的熱情下早已被淹沒不值一提！

我們相對比較理智的，雖然是衝著認籌來的但是在給錢之前還是得先去看看樣板房，早就在宣傳單上看過他們的戶型，這次來實地看樣板房的體驗真是超級好，他們142平方的這個戶型有個270°的落地窗大陽臺江景房，一進門就被吸引住了，逛了一圈之後感覺一切都很完美，主臥衛生間也是落地窗，可以一邊沐浴一邊賞景，室內布局也一改傳統，把客餐廳從兩廳變為了一廳橫軸設計變為縱軸設計，整個會客廳和超爽陽臺融為一體空間體驗延伸了一倍，喜愛之情溢於言表

有種一進來就不想離開的感覺，幻想著如果在這種房子裡招待個親戚朋友有面極了！完全滿足了我這種愛面子的性格有木有。��

不過我老婆還是比較理性，她剛剛看了一圈後跟我說這樣板房子設計的是很好但是只考慮到了效果沒考慮生活，一個是房子的朝向問題，陽臺並沒有朝南，早上曬不到太陽，只能曬下午的太陽，夏天就當西曬了會很熱；第二個是整個大窗都沒有窗簾，不符合實際，加了窗簾之後大廳就沒有現在看到的這麼寬了；第三最重要的就是沒有區分生活陽臺和觀景陽臺，那衣服掛哪裡？？只要詩和遠方不要柴米油鹽麼？？；不得不佩服老婆的理性細心，說的確在理，其實很多樓盤的樣板房都是為了考慮漂亮效果誘惑成交，效果永遠是第一位的甚至有的時候為了讓小戶型的房子看起來大會按比例縮小家具的尺寸，或者用大量的鏡子來營造大空間的錯覺也比比皆是。

不過最終還是抵擋不了我的喜悅拉著老婆也像剛剛說他們那樣甘心情願的上繳了認籌金��，然後就等著開盤出價，希望不要太貴（後面會說結果）。

後面又去中添領秀了解了一下，就在我老家300米左右的地方，本來不想去但是感覺反正就在家旁邊就散步去了解了一下價格，不問不知道一問嚇一跳，樓已經賣完就剩一套基本無採光，暗無天日的二樓了，房價6500不搞活動隨你要不要，我問銷售就最後一套了條件還這麼差怎麼不搞活動降價，她說老闆說反正最後一套了就這個價，賣不掉留著跟二期一起賣，實在不行就自己留著養點花花草草，做倉庫也行；真是無語＋吐血..��，

機緣巧合的是，聊到最後銷售根據我們的要求介紹說隔壁的萬達貌似有適合我們的房子，她有個朋友就在萬達賣房而且在搞雙12的活動，價格方面應該不會特別離譜，讓我們有空可以去看看。

而關於萬達其實我們心裡一直是牴觸的，看了那麼多樓盤都沒有去離家這麼近的大地產公司萬達看，主要是因為心裡覺得這麼大的公司入駐永州，價格肯定非常高而且又是在河東這塊富庶的土地上，拿地價格肯定就很高，價格當然會高出想像，而且據說永州現在的樓價這麼貴就是這些大品牌商帶起來的，所以才一直沒去。而這會聽她這麼推薦也許真有優惠也不一定，心想買不成長長見識，開開眼界也行吧，於是跟老婆說反正下午沒啥事就去看看吧，她也同意了。

售樓部外面布局很有意境，雲朵水流，煙霧繚繞，大廳比較寬敞大氣，中海物業服務還是不錯的，一坐上就上了兩杯菊花茶，簡單聊了幾句後就被銷售帶去看了樣板房~

說實話萬達的樣板房真不如其他家設計的，幾個戶型看下來全部都是同一色調，而且都大量運用了玻璃鏡子作為裝飾，雖然顯得大，但都是自欺欺人罷了。不過當我看到最後一個樣板房銷售說那是97平方的房子時，我吃了一驚，不到100平的房子竟然有3房2廳2衛 2陽臺而且並不感覺拘束，除了不喜歡他們的設計外感覺這得房率非常高啊！好奇之下就問了銷售才知道很多地方都是贈送的，像生活陽臺，次臥等很多地方都直接贈送了，實際得到的面積有120平方！！��

這樣來算的話就感覺很划得來，加上他們又在搞雙12活動還有優惠的話那就更好了，於是就一下來興趣了，叫上銷售到大廳給我們算了算，原價77萬雙12活動73萬，按120的面積算的話單價6K每平，感覺價格對於永州均價6.5K的水平來說已經是低於平均價了，加上又是大品牌，大物業，小區配套的綠化及其他設施都很完善，而且區位因素也很好，目前能看得見的周圍就有兩個醫院，兩個小學，三個初中，兩個菜市場，區公安局，市公安局距離都沒超過3公裡確實非常方便，更何況還有萬達廣場這樣的重量級購物休閒娛樂中心在旁邊，所以一下就被打動了。

這邊還在盤算著這些七七八八，那邊大廳的表格上面的優惠房不斷被買走，心裡一下有點急了，（不得不承認這種飢餓銷售在這種時候確實管用）拉著銷售就讓她看還有哪些活動的房子沒有被買走的，她在PAD上看了一下就弄出來3套，說適合我們房價的只有這三套了，我們趕緊看了看就定了相對位置較好的一套，但沒想到他說就在我們商量的間隙這套房就被買走了��，這種跟別人搶寶貝似的壓力讓我們有點方寸大亂，腦袋根本沒多想，然後趕緊又隨便定了一套房子就趕緊讓她選定好不要再被人搶走了，接著立馬把定金給交了。

從看完樣板房不到1小時時間就把錢交了，想想都覺得對不起曾經看了好幾次都沒下手的那些房子��，更加對不起碧桂園天璽灣，連價格都沒出來，都沒給一次報價的機會��。

買了之後回到家開始清醒了點，就有點後悔了，太快了，太倉促了，後悔一是覺得自己跟著銷售小姐那樣的思路去計算面積是不對的因為畢竟那30個平方是贈送的而房產證上的面積依然是97平，如果是自己住的話倒還挺好，但是做為投資來說下次賣給別人也是按房產證的面積來算的那麼單價應該是7300一平方，天價了！；後悔二是因為雖然贈送了面積但是並沒有寫在合同上，合同上白紙黑字寫的依然是97平方，萬一交房的時候沒按圖紙和樣板房的交付標準給面積的話就虧大了；而且如果這樣的話那萬達是如何通過報建審批的，總覺得這有種欺騙政府的行為，不過算啦買都買了就只能聽天由命了，希望不會被欺騙吧，不過我相信那麼多人買了如果真被騙的話萬達在永州也難以立足吧，所以還是選擇相信吧。