為什麼現在樓市泡沫不能破（我國為什麼全力）

2023-05-08 09:11:44

從2021年一季度開始，國內平均房價就出現了下跌趨勢，從最高時的1.1萬元/平米，下跌至今年一季度的9850元/平米，房價的下跌幅度超過了10%以上。而像鄭州、天津、哈爾濱、青島、石家莊等重要城市的房價已經處於長期下跌的趨勢之中。

為了穩定房價，全國已經有70座城市對樓市鬆綁，有的是降低首付比例，有的是取消了限購和限貸令，還有的是提高公積金貸款的比例，以及購房補貼，我國正在全力的「穩樓市」。現在問題來了，國內樓市是否存在著泡沫？

答案是肯定的。拿現在的杭州、武漢、南京等二線城市來說，買一套房至少要在2-300萬元，而當地的老百姓年收入也只有5-6萬元，這意味著，普通家庭不僅要掏光所有儲蓄付首付款，而且還要欠下20-30年的債務，也未必買得起房子。房價已經遠遠脫離了當地老百姓的購買力。

於是就有網友提出，既然國內樓市存在著泡沫，為什麼我國還要全力「穩樓市」，而不是學習當年美國、日本主動去刺破泡沫呢？先來了解一下，日本房地產泡沫起始於當年日本出口表現非常強勢，於是美國等西方國家就在1985年逼迫日本籤訂了《廣場協議》。

最終，導致了日元的大幅升值，日元升值吸引了全球各路遊資進入日本，把日本的房價給炒了上去，後來日本國內也開始全民炒房，這造成了日本房地產泡沫。最終，日本央行通過連續加息，以及收緊房貸，直接刺破日本房地產泡沫。

而美國的房地產泡沫，是在本世紀初網際網路泡沫破裂之後，美國經濟持續低迷，於是美國人就開始想通過房地產來恢復經濟。美國的次貸危機，主要是美國金融機構以零首付的方式，貸款給低收入群體，幫助其實現購房夢想。

而美國的金融機構再把這種還貸能力不佳的房貸設計成金融衍生品，在金融市場上兜售，結果導致了美國很多銀行都持有次級債券。而一旦美聯儲連續上調貸款利率，大量低收入購房者棄房斷供，房價就開始出現大跌，金融機構持有的次級債券違約，美國就陷入了次貸危機之中。

顯然，無論是美國的次貸危機，還是日本的房價泡沫被刺破，都是這兩個國家主動擠破的。在美國和日本看來，長痛不如短痛，主動擠破房地產泡沫，更有利於經濟結構的轉型。那麼，我國為什麼沒有像當年的日本、美國那樣也主動刺破房地產泡沫呢？

首先，像日本和美國主動破除房地產泡沫，在短期內對經濟的負面衝擊是非常大的，還引發了經濟危機。而我們國家目前經濟增長還要依賴於房地產投資，如果直接將房地產泡沫擠破，那麼經濟增長就會放緩甚至滑坡。

此外，一旦房價短期內出現大跌，不僅會出現大量購房者棄房斷供，房企破產倒閉，銀行貸款還不出來，還會影響到其上下遊幾十個行業，導致大量人員失業。顯然，這樣大的代價是我們承受不了的，所以，我國現在要全力「穩樓市」。

再者，日本的房地產泡沫是在上世紀90年代，而美國的次貸危機是在本世紀初期，這兩場危機的經驗教訓是值得我們借鑑的。中國的決策層完全可以通過讓房價在短期內保持穩定，長期穩中有降，通過時間換空間的方式來把房地產泡沫給擠乾淨，使房地產泡沫軟著陸，把房價下跌給經濟帶來的影響降到最低。

為什麼我國現在要全力「穩房價」，而不是學習日本、美國主動刺破房價泡沫呢？主要是中國的經濟增長現在還是要依賴於房地產，如果房地產泡沫被擠破，對經濟和社會的影響非常大，於是只能通過穩中有降，以時間換空間的方式，讓國內房地產市場軟著陸，這樣就把房價泡沫對經濟的影響降到最低。