南京土拍兩集中掛地（南京首批供地收金191億元）

2023-05-07 20:05:20 1

澎湃新聞記者計思敏

4月22日，南京市2022年首批集中供地結果出爐。此次南京網上交易共計20幅地塊，其中14幅地塊成交，6幅地塊流拍，最終總成交金額為191.75億元。

按照南京土地市場網於3月24日發布的《南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告（集中供地第一批）（2022年寧出第01號）》，南京首批次共推出了20幅地塊，土地出讓總面積為68.58公頃，起拍總價267.23億元，20幅地塊中19幅為涉宅地塊，1幅為商辦地塊，且地塊均位居主城、江北新區、浦口以及江寧等市場活躍度較高的熱點片區。

圖片來源：中指控股旗下「土地情報」

從土拍結果看，此次流拍的6幅地塊均為涉宅地塊，分別是NO.2022G03（秦淮區光華路街道石楊路以南、鄭和外校小學部以西地塊），NO.2022G06（雨花臺區雨花經濟開發區西寇路以東、吉祥路以北地塊），NO.2022G09［棲霞區仙林白象片區仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地塊］，NO.2022G11（棲霞區邁皋橋街道齊壽南路以西、堯紅路以北地塊），NO.新區2022G01［江北新區山潘街（NJJBb030-09-11）地塊］，NO.新區2022G02［江北新區浦烏路以北、外莊路以南（NJJBd020-15-26）地塊］。

其中，NO.2022G03地塊的出讓面積14564.2平方米，地塊性質為Rb商住混合用地。按照出讓條件，該地塊起始價為8.2億元，商品住房（毛坯）銷售均價45800元/平方米。該地塊是20幅地塊中商品住房（毛坯）銷售均價最高的兩幅地塊之一。

NO.新區2022G01地塊則是該批次商品住房（毛坯）銷售均價最低的地塊，地塊出讓面積21575.37平方米，地塊性質為R2二類居住用地，該地塊起始價為4.68億元，商品住房（毛坯）銷售均價19520元/平方米，不過此番也宣告流拍。

從成交的地塊情況看，NO.2022G05為南京第一批集中供地中成交總價最高的地塊。該地塊為雨花臺區鐵心橋街道橫一路以北、迎江路以西地塊，地塊四至範圍東至迎江路，南至橫一路，西至鳳翔路，北至鳳翔路，地塊出讓面積34941.34平方米，地塊性質為R2二類居住用地。按照出讓條件，該地塊起始價24億元，最高限價27.5億元，競買保證金4.8億元；商品住房（毛坯）銷售均價39000元/平方米。最終，該地塊由合肥城建發展股份有限公司以26.2億元競得。

在當日成交的地塊中，有3幅地塊地價觸頂搖號，其中一幅也由合肥城建發展股份有限公司競得。該地塊為NO.2022G01（秦淮區南部新城校場大道以南、匯景西路以西地塊），地塊起始價12.8億元，經現場搖號由合肥城建發展以14.7億元競得。

另外，NO.2022G02（秦淮區南部新城不動產檔案館以南、明賢路以西地塊）起始價8.2億元，經現場搖號由南京江北三金房地產開發有限公司以9.4億元競得。NO.2022G04（雨花臺區賽虹橋街道軟體大道以南、規劃二路以西地塊）起始價18.1億元，經現場搖號由南京恆越置業有限公司以20.8億元競得。

此外，此次集中供地涉宅地塊有7幅地塊底價成交，且拿地企業以央企、國企為主。

具體而言，NO.2022G07［棲霞區仙林白象片區仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-45）地塊］起始價8.95億元，由南京金羚房地產開發有限公司以8.95億元競得。天眼查APP顯示，南京金羚房地產開發有限公司由中國電建地產集團有限公司100%持有，後者的大股東為中國電力建設集團有限公司。

南京金羚房地產開發有限公司當日還競得NO.2022G08［棲霞區仙林白象片區仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-48）地塊］，該地塊起始價17.5億元，最終以底價17.5億元成交。

NO.2022G10（棲霞區馬群街道寧杭公路以南、馬高路東西兩側地塊）起始價18.9億元，由江蘇寧句軌道交通有限公司以18.9億元競得。天眼查APP顯示，江蘇寧句軌道交通有限公司大股東為南京地鐵集團有限公司及江蘇句容投資集團有限公司，分別持股58.7%及41.299%。

NO.新區2022G03［江北新區廣西埂大街以北、浦濱路以西（NJJBd010-11-06,11-08）地塊］起始價22.7億元，由南京國誠置業有限公司以22.7億元競得。天眼查APP顯示，南京國誠置業有限公司大股東為南京安居建設集團有限責任公司，背後均有國資背景。

NO.2022G15（浦口區江浦街道卓溪路以南、山林路以東地塊）起始價17.7億元，由上海中建八局投資發展有限公司以17.7億元競得。天眼查APP顯示，上海中建八局投資發展有限公司大股東為中國建築集團有限公司，並由國務院國有資產監督管理委員會100%持有。

NO.2022G16（江寧區江寧高新區吉印大道以南、麗澤路以東地塊）起始價13.5億元，由中海企業發展集團有限公司以13.5億元競得。

民營企業重慶澤悅實業有限公司在此次集中供地中共拿下兩幅地塊，分別是NO.2022G13（浦口區江浦街道豐子河路以北、康健路以東03地塊）以及NO.2022G14（浦口區江浦街道豐子河路以北、康健路以東04地塊）兩幅相鄰地塊，拿地金額共計14.1億元，其中NO.2022G13以底價競得。

NO.2022G12（浦口區江浦街道科新路以北、團結路以東地塊）起始價6.7億元，由中垠地產有限公司以6.8億元競得。天眼查APP顯示，中垠地產有限公司大股東為山東頤養健康產業發展集團有限公司，該公司由山東黃金集團有限公司持有36.49%股份，後者由山東省人民政府國有資產監督委員會持有。

此批次推出的1幅商辦地塊也以底價成交。拍賣結果顯示，NO.2022G17（玄武區紅山街道堯紅路以北、紫金墨香苑以南地塊）起始價0.3億元，由南京弘特置業有限公司以0.3億元競得。

中指研究院土地事業部負責人張凱表示，南京本次共出讓19輻涉宅用地，成交13輻，流拍6輻。其中底價成交7輻，地價觸頂3輻，整體表現符合市場預期。大型國央企成為拿地主力的局面同樣仍在南京延續，僅一家民營房企重慶澤悅實業有限公司有所收穫，摘得浦口區江浦街道2輻相鄰地塊。在「穩」字當頭的當下，市場對於城市發展核心方向的肯定（大校場及軟體谷地區），以及平穩地完成土地供應，就是最好的結果。

責任編輯：劉秀浩圖片編輯：蔣立冬

校對：張豔