海南省商業地產狀況（海南去地產衝擊波）

2023-05-07 13:06:18 3

情況很不妙，對於海南房地產裝修行業來說，這是一個生死時刻。

「今年海南倒閉的裝飾裝修公司起碼在200至300家，這些企業大部分集中在海口。」從媒體單位「下海」、做裝飾裝修行業長達14年之久的肖冰對中國房地產報記者說，從去年下半年以來，海南裝飾行業普遍感到經營吃力，相繼傳出有裝飾裝修公司倒閉、老闆「跑路」消息。肖冰是廣東華潯品味裝飾海南公司總經理，主導過海口裝飾裝修行業《行業標準》的起草工作，在業界具有廣泛的影響力。

當地受訪的裝修行業人士一致認為，日子的確難熬。年產值超過100億元的海南裝飾裝修市場，「今年萎縮尤其嚴重」。

2018年4月22日，海南全域限購，當年下半年後，作為房地產上下遊產業的海南裝修裝飾、建材、設備等企業，受政策和市場逼壓紛紛遭遇發展瓶頸。海南省室內設計協會會長邢靈敏告訴記者，「初步估計，目前裝飾裝修公司、設備公司、建材公司至少倒閉了30%，存在的公司也都在減員、減庫存、降低成本。」

資料圖

保守估計，海南裝飾裝修行業市場年產值超過100億元，從業人員多達20萬人。但在龐大產業背後，這是一個「缺乏準入機制和行業標準、門檻低一哄而上、價格惡性競爭」的無序市場，在內因與外因合力之下，許多裝飾裝修企業在搖搖晃晃中重重倒下，讓人驚愕之餘，也感受了其必然性。

2018年5月，一家大型裝飾集團公司設在海口的總部，在正常經營12年後，率先黯然倒下。與該公司籤訂裝修協議且預交部分款項的40餘戶業主相繼發現，在毫無徵兆的情況下，這家公司已人去樓空。

這一事件經當地媒體披露後，立即在業界引起了不小的震蕩。有當地裝飾行業人士認為，這是海南裝飾裝修行業「寒冬來臨」的前兆。

「海口目前處於正常營業的裝飾裝修公司超過3000家，這些公司基本上是在2006年前後逐漸發展起來。」 肖冰稱，在海南，這些公司每年都有倒閉，但今年情況尤其明顯。

肖冰的上述說法，得到了當地受訪行業人士的普遍認同。市場萎縮、人為因素等多種矛盾的交織，海南裝飾裝修市場正遭受著考驗，企業因缺乏抵禦能力倒下的現象，還在繼續。

海南一家大型房地產公司的項目負責人張先生，在接受採訪時向記者講述了他親身經歷的一樁事。

張先生家住海口市椰海大道一大型小區，今年8月，小區一退休老鄰居在小區散步時遇到張先生。「他知道我在房地產開發項目上班，特意把我拉到一旁，說他成立了一家裝飾公司，如果項目上有裝修的活可以介紹給他。」張先生後來才知道，這位退休老鄰居與另外兩名股東一合計，成立了一家裝飾裝修公司。公司就他們三個股東，攬到裝修的活後就臨時去找施工隊伍，或者將工程轉手賺點差價。

「我們的項目是全裝修交付標準，公司要通過公開招標途徑選擇裝修公司。」張先生說，上個月，他再次在小區碰到這位老鄰居，老鄰居搖了搖頭說：「公司倒閉了。」

記者在海口、三亞等地調查採訪時發現，類似的「麻雀」裝飾裝修公司，散落在各個寫字樓、臨街鋪面及居民住宅樓裡。

在海口市金墾路某小區一單元樓11層，一家室內裝飾公司就開設在一套兩室一廳的居民住宅裡，一間房為「總經理室」，另一間房為「VIP接待室」，客廳擺設幾個隔檔工位，工位前分別張貼著「設計部」「施工部」「財務部」等標識。公司唯一一名值班員工，戴著耳機在玩手機遊戲，顯得格外清閒。

在海口龍昆南路某寫字樓一家規模稍大的家裝公司，多名業務員坐在電腦前，照著密密麻麻的電話號碼清單，挨個給客戶打電話聯繫業務。在公司偌大的材料展示區，工作人員向零零星星幾名客戶介紹情況。

「往年這裡（材料展示區）人擠人，現在的情況你也看到了。」上述家裝公司的設計總監向記者表示，去年以來，公司的業務越來越難做，「今年百分之百完成不了公司規定的年度任務指標，業務艱難是整個行業遇到的難題。」

記者在海口椰海大道、南海大道、城西路等多個建材市場所見到的情況，也不樂觀，多個大型建材城冷冷清清，許多建材、家居門店的工作人員在上班時間，或扎堆聊天，或翻看手機，工作人員比顧客還多。

肖冰接受記者採訪

邢靈敏，海南省室內設計協會會長、國際影響力華人設計師，同時作為海南省政府建設項目評審專家，從一定意義上講，他的觀點代表著這個行業的權威。他接受中國房地產報記者採訪時表示，今年海南裝飾裝修行業市場萎縮嚴重是普遍現象，裝飾裝修公司、設備公司、建材公司都有倒閉，沒有倒閉的企業也是在吃老本硬撐，等待市場形勢的好轉。

「2018年之前，海口裝飾裝修公司有3000家左右，這些裝飾裝修企業大多數以家居室內裝飾為主，做工裝的公司比較少。」 邢靈敏向記者介紹，從公司規模上來講，10~20人的公司佔大多數， 50~300人的裝飾公司相對比較少；從公司效益來說，年營業額300萬元~1000萬元的佔大多數，有少數年營業額在2000萬元~5000萬元之間。從家裝、工裝施工比例來看，80%做家裝，10%做工裝，剩下10%家裝、工裝都接單。

「2010年至2017年，海南掀起了建設高潮，也是身處第二產業中下遊裝飾企業的鼎盛時期。」邢靈敏稱，據行業不完全統計，海南裝飾裝修市場年產值超過100億元，行業從業人員（含施工從業人員）多達20萬人。

「從2018年開始，海南就有裝飾公司幹不下去倒閉關門。初步估計，至今裝修公司、設備公司、建材公司至少倒閉了30%。」 邢靈敏十分擔憂地稱，目前處於正常經營的公司，也都在減員、減庫存、降低成本，有的建材店鋪每天進門的客人還沒有服務員多，整個裝飾行業的不景氣前所未有，「涉及數量如此龐大的就業者，確實是一個嚴肅的民生話題。」

記者從有關渠道獲悉，截至目前，在省會海口，工商營業執照登記有「裝飾裝修」經營範圍的企業（含建築裝飾）約7800家，註銷登記的企業約150家。「註銷工商登記數量並不能完全反映整個行業的真實情況，有些公司雖然處於『存續』狀態，但實際上已經是經營困難倒閉了。」肖冰稱。

「這個行業缺乏準入機制，從業門檻低，從業人員素質參差不齊。海南房地產開發銷售形勢大好時，裝飾裝修行業一哄而上。」對於現在大批企業相繼倒閉，肖冰覺得「這是一種必然」。

肖冰還稱，裝飾行業缺乏道德約束，政府職能部門缺乏監管，行業協會不作為，從業人員沒有工匠精神，沒有敬畏之心，消費者與行業市場信息又嚴重不對稱，「我曾經通過多種渠道呼籲，但沒有什麼效果，個人的力量太單薄。」

肖冰認為，海南裝飾裝修市場不是一個有序健康的市場。「公司形象陷阱、報價系統陷阱、材料陷阱、樣板間陷阱等等，都不健康有序。」

邢靈敏認為，從全國的大氣候來看，裝飾裝修行業市場萎縮是意料之中的事。「2018年，海南對房地產市場實施『史上最嚴』調控政策，對裝飾裝修行業市場影響很大，這絕對不是企業內部管理完全能左右的事情，企業內部管理只能影響企業的競爭力和生存力，不會影響整個行業的業務規模。

邢靈敏還表示，房地產開發企業嚴重拖欠裝飾企業的材料款、施工款、設備款，甚至還拖欠設計費等，給一些裝飾企業雪上加霜。

海南省軟裝行業協會會長裴濤認為，裝飾行業內因是一方面，更重要的原因是整個裝飾市場出現了萎縮，「比如海南大部分房地產項目施行全裝修、精裝修，導致更多裝飾企業的業務資源分布不均衡。整體看，誘發海南裝飾企業倒閉的原因很複雜，內外原因交織而導致企業倒閉，這是一個不爭的事實。」

上述人士也表示，對海南裝飾行業來說，短期來看，企業遭遇「寒冬」紛紛關門倒閉是陣痛；從長期來看，這是一個市場淨化的過程，促使整個市場更加規範、健康、有序地發展，「道德底線、工匠精神、敬畏之心，優勝劣汰，剩下的是強者更強」。